# Dom z projektem (140 m² + piwnica) – 1,2 km od czeskiej granicy

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/ea4e9a90-33b6-4396-ab53-c22323dcc247

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 575,000 PLN
- **Location:** Rudyszwałd, Śląskie, PL
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-10-18T23:41:53.250Z
- **Last updated:** 2026-10-26T09:21:05.947Z
- **Listed on:** olx-pl, otodom-pl

## Description

Prezentuję na sprzedaż wyjątkową nieruchomość w trakcie budowy, zlokalizowaną w miejscowości Rudyszwałd (woj. śląskie). Dom cechuje się niezwykle solidną konstrukcją, uregulowanym stanem prawnym oraz ogromnym potencjałem aranżacyjnym, popartym profesjonalnym projektem.Lokalizacja – raj na pograniczu Dom położony jest w drugiej linii zabudowy przy ul. Głównej – natomiast posiada również dojazd od ulicy Młyńskiej, co gwarantuje pełną prywatność. Bezpośrednio przy działce przepływa strumyk, który przy pobliskim dawnym młynie ograniczony jest tamą – szum przelewającej się wody tworzy kojący, sielski klimat. Z tarasu i okien roztacza się niczym nieprzesłonięty widok na okoliczne pola oraz sąsiednie domy. Nieruchomość znajduje się zaledwie 1,2 km od granicy z Czechami! To doskonała baza dla osób pracujących w czeskiej Ostrawie lub Bohuminie, a także genialna, tańsza alternatywa dla czeskich inwestorów.Bardzo funkcjonalny projekt architektoniczny (w cenie): Budowę rozpoczął pierwotny właściciel w 2015 roku. Nabywca otrzymuje w cenie całkowicie nowy, bardzo funkcjonalny projekt zaadaptowany przez architekta z Wrocławia – Piotra Słomianowskiego. Projekt ten świetnie wykorzystuje przestrzeń i rygorystycznie uwzględnia istniejącą już geometrię budynku.Docelowe parametry i układ pomieszczeń:Parter (140 m²): Wyraźnie podzielony na strefy. W strefie sypialnianej (od strony północnej i zachodniej) zaprojektowano 3 wygodne sypialnie. W części centralnej znajduje się kuchnia z dostępnymi garderobami oraz małą komórką (spiżarnią) dostępną bezpośrednio z kuchni. Sercem domu jest przestronny salon z pięknym, szerokim widokiem na okolicę.Piwnica (112 m²): Ogromna, dodatkowa przestrzeń. Dzięki dostępowi do naturalnego światła (okno), część piwnicy może zostać zaadaptowana na dodatkowe biuro, a pozostała przestrzeń idealnie sprawdzi się jako domowa siłownia, pralnia czy strefa techniczna.Poddasze: Zaprojektowane jako nieużytkowe – stanowi bufor i powierzchnię techniczną, jednak posiada potencjał adaptacyjny na cele użytkowe w przyszłości. (Obecnie trwa formalna zmiana projektu i sposobu użytkowania).Zalety stanu surowego: Dom sprzedawany jest w stanie surowym zamkniętym/otwartym, co na tym etapie jest ogromnym atutem dla nowego właściciela. Inwestor może w pełni zdecydować o finalnym kształcie, kolorystyce i użytych materiałach wykończeniowych wnętrza, a także bez problemu dokonać własnych zmian w aranżacji układu ścian działowych przed przystąpieniem do prac wykończeniowych.Stan techniczny budynku i działka: Bardzo solidna, murowano-żelbetowa konstrukcja. Wylana zbrojona, hydrofobowa płyta stropowa. W budynku wstawiono już okna oraz drzwi wejściowe.Gwarancja solidności: Stan techniczny budynku został w 100% pozytywnie zweryfikowany przez uprawnionego konstruktora budowlanego. Dołączam oficjalną ekspertyzę konstrukcyjną, co daje nowemu inwestorowi pełne bezpieczeństwo.Działka (1125 m²): W całości ogrodzona (z dwiema bramami wjazdowymi). Szambo oraz studnia głębinowa już na posesji. Media (prąd, gaz i woda miejska) dostępne.Sprzedaję wyłącznie z powodów osobistych. Ze zdecydowanym klientem istnieje możliwość zorganizowania spotkania z architektem.Pro klienty z České republiky: Mluvím plynule česky. Tato nemovitost je ideální příležitostí pro Čechy, kteří hledají klidné bydlení kousek za hranicemi (pouhých 1,2 km do ČR!), s rychlým dojezdem do Ostravy a Šilheřovic. Součástí prodeje je velmi funkční architektonický projekt od uznávaného architekta (Piotr Słomianowski). Návrh chytře dělí dům na 3 ložnice, centrální kuchyni s komorou a obývací pokoj s krásným výhledem, plus nabízí obrovský sklep s oknem (ideální pro kancelář či posilovnu). Výhodou hrubé stavby je, že si můžete sami zvolit finální materiály a barvy. V rámci architektonických služeb připravíme projekt a zajistíme schválení na úřadě. Odpadá jazyková bariéra – rádi vám poradíme s dokončením domu a výběrem polských dodavatelů. K dispozici je kladný posudek statika. Rád vám dům osobně ukážu.Ogłoszenie prywatne - brak prowizji dla pośrednika! Zapraszam do kontaktu telefonicznego.Ważne informacje / Klauzula prawna: Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Opis, parametry, podane wymiary oraz dane techniczne mają charakter poglądowy. Wszelkie informacje i parametry dotyczące nieruchomości zostaną ostatecznie, szczegółowo zweryfikowane na etapie przygotowywania transakcji kupna-sprzedaży.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/ea4e9a90-33b6-4396-ab53-c22323dcc247
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.