Sprzedaż domu, 113 m², działka 1303 m²

Harmstorf, Im Walde

1 884 420 zł

16 678 zł/m²

Wystawione 15 lip 2026

O tej ofercie

**Zur virtuellen Besichtigung klicken Sie bitte auf den Link in der Bildergalerie und senden uns das Anfrageformular - dann erhalten Sie umgehend einen Link zur Besichtigung!** **Lage:** Harmstorf (Samtgemeinde Jesteburg)ist eine idyllische, ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Harburg Der Ort liegt ca. 25 km südlich von Hamburg und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und sanfter Hügellandschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Wandern ein. Das gepflegte, dörfliche Ortsbild ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft. 2 Kindergärten und Grundschule befinden sich in der nahegelegenen Ortschaft Bendestorf, weiterführende Schulen wie Oberschulen und Gymnasien sind in Jesteburg, Buchholz in der Nordheide und Hittfeld bequem mit Schulbussen erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Zahnärzte und Apotheken in Jesteburg sowie in den umliegenden Orten sichergestellt. Fachärztliche Versorgung und Krankenhäuser befinden sich in Buchholz in der Nordheide, Winsen (Luhe) und im Großraum Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, stehen in Jesteburg und den angrenzenden Gemeinden zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Wochenmärkte in Jesteburg und Buchholz, Einzelhandelsgeschäfte und gastronomische Betriebe. Anbindung an den ÖPNV: Harmstorf ist durch mehrere Buslinien an die umliegenden Orte angebunden: * Bus 4630 mit Verbindung zu Jesteburg und zum Bahnhof Buchholz (Nordheide) * Bus 4602 Richtung Jesteburg, Hittfeld und Seevetal, ideal für Verbindungen ins Umland. * Bus 4664 mit Anschluss nach Buchholz (Bahnhof/ZOB) über weitere Haltestellen. * Bahnhof Buchholz (Nordheide): Einer der wichtigsten Regionalbahnhöfe der Umgebung mit regelmäßigen Verbindungen nach Hamburg Hauptbahnhof und Hamburg-Harburg. Die Regionalzüge (RE/RB) fahren meist im Stundentakt, und die Fahrtzeit nach Hamburg beträgt etwa 25 Minuten (je nach Verbindung und Tageszeit) – ideal für Pendler und Alltagspendler. * Bahnhof Klecken: Ebenfalls an der Regionalbahnlinie RB41 gelegen, ermöglicht dieser schnell erreichbare Haltepunkt direkte Verbindungen nach Hamburg. Die Zugfahrt dauert in der Regel etwa 20–25 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. * Geplanter Bahnhalt in Jesteburg : Ab 2026 ist eine zusätzliche Bahnstation in Jesteburg vorgesehen, die weitere direkte Schienenverbindungen nach Hamburg bringen soll. Das Grundstück liegt nur ca. 1 km von der Grundschule und dem Freibad sowie EDEKA-Markt in Bendestorf entfernt und grenzt direkt an den Interessentenforst Harmstorf (mit direktem Zugang). **Gebäude/Ausstattung:** Voll unterkellerter, in konventioneller Bauweise errichteter **3 bis 4-Zimmer-Walmdachbungalow** mit **zusätzlicher 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Souterrain** (mit separatem Zugang) - nicht in obiger Wohnfläche enthalten - in ruhiger Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 2012 eingebaute, moderne Buderus Ölzentralheizung (Brennwerttechnik) mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (auch im Souterrain!) (Endenergiebedarf dieses Gebäudes 187,22 kWh/(m²\*a)). Zusätzlich kann ein gemütlicher, offener Kamin im Wohnzimmer "gelegentlich genutzt" werden. Alle Fenster (in Erd-und Untergeschoss!) sind als Holzfenster mit Isloierverglasung mit (teilweise automatisch gesteuerten) Außenrolläden ausgeführt. **Raumaufteilung:** **Erdgeschoss:** Wohn- und Esszimmer (ca. 40 m² - gefliest mit pflegeleichten, hochwertigem, hellen Natursteinplatten (Travertin)) mit offenem Kamin und Ausgang zur teilweise überdachten Südwest-Terrasse, Küche (mit Einbauten) (ca. 7,5 m²), 3 Schlafzimmer (ca. 14 m² und 2 x ca. 13 m²) – die beiden kleineren Zimmer sind zurzeit zusammengelegt zu einem großen Schlafzimmer mit Schrank-/Ankleidebereich); dies kann mit geringem Aufwand wieder zurückgebaut werden –, mordernisiertes Voll- und Duschbad (ca. 6,5 m²), modernisiertes Gäste-WC (ca. 2 m²) und eine großzügige Diele (wie der Wohnbereich mit Travertin gefliest) mit Abgang zum **Souterrain und Keller:** Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit bodenlangen Fenstertüren und Ausgang zu einer 2., geschützten Terrasse, Schlafzimmer ca. 18 m²), Duschbad/WC (ca. 4 m²), Küche (ca. 6 m²). Darüber hinaus finden sich der Heizungs- und Tankraum sowie ein Werkstatt- und ein Waschkeller. Das Untergeschoss ist entweder von der Diele im Erdgeschoss des Hauses oder über eine Außentreppe erreichbar. **Kosten** Sämtliche mit der Erledigung dieses Auftrages in Zusammenhang stehenden Kosten wie Maklercourtage (3,125 % des Kaufpreises inkl. 19% MWSt. auf den Rechnungsbetrag (mit dem Verkäufer ist eine entsprechende Courtage vereinbart)), 5% Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,5%) trägt der Käufer. **Besichtigung:** **Nach Terminvereinbarung** - am besten telefoinisch oder Sie teilen uns in Ihrer Anfrage Ihren Wunschtermin mit - **fast jederzeit möglich**Pokaż więcej

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