Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 51 m²

Sielmingen, Bernhausen, Landkreis Esslingen

732 108 zł

14 356 zł/m²

Wystawione 21 cze 2026

O tej ofercie

Sollten Sie nach einer hellen 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Stellplatz, Einbauküche und optimaler Verkehrsanbindung suchen, dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung eignet sich perfekt als gemütliches Heim für Paare oder Singles. Die Räume sind großzügig, hell und in einem gepflegten Zustand. Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer sind mit neuen Laminatböden versehen, Küche und Bad sind gefliest. Ein besonderes Highlight ist die schöne Dachterrasse in Ostausrichtung, auf welcher Sie die aufgehende Sonne genießen können. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem, 1993 erbauten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, welches sich auf einem ca. 459m2 großen Grundstück in ruhiger, zentraler Lage von Filderstadt-Bernhausen befindet und unterliegt einem privaten Erbbaurecht. (siehe - wichtiger Hinweis) Die Nebenkosten betragen aktuell 184,- EUR monatlich, wovon 179,- EUR umlegbar sind. Die Kosten für z.B. Heizung, Kalt- und Warmwasser, Kehrwoche, Gartenarbeiten, Sat-TV, Versicherungen und Müllgebühren sind in diesem Betrag bereits enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein KFZ-Außenstellplatz. Wichtiger Hinweis: ** Wohnung im Erbbaurecht ** Der Erbbaurechtsvertrag endet zum 31.12.2062. Am Ende der Laufzeit hat der Grundstückeigentümer das Recht, gegen eine Entschädigung in Höhe von 100% des Verkehrswertes, die Wohnung zu übernehmen. Alternativ können eventuell der Erbbaurechtsvertrag verlängert oder das anteilige Grundstück vom Grundstückseigentümer abgekauft werden. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.595,23,- EUR jährlich. Der Erbbauzins ist nicht auf den Mieter umlegbar. Bitte beachten Sie das bei einer Immobilie in Erbbaurecht für den Erwerb in der Regel ein höherer Eigenkapitalanteil erforderlich ist. # Ausstattung - KFZ-Außenstellplatz - geräumiges Kellerabteil - Neuwertige Gas-Zentralheizung (aus 2021) - moderne Einbauküche - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Dachterrasse in Ostausrichtung - gemeinschaftliche Waschküche - großzügiges, helles, gepflegtes Treppenhaus - Badezimmer mit Badewanne - großer, heller Wohn-/Essbereich - attraktiver, praktischer Grundriss - Kehrwochendienst - Satelliten-TV - Mehrfamilienhaus in sehr gepflegtem Gesamtzustand - ausgezeichnete Verkehrsanbindung - Fliesen in Küche und Bad - Laminatböden im Wohn- und Schlafbereich (aus 2023) - Baujahr: 1993 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Erbbauzins: 1.595,23 € - Restlaufzeit der Erbpacht: 36 Jahre - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und dennoch in zentraler Lage von Filderstadt-Bernhausen, mit optimaler Verkehrsanbindung. Wichtige Einrichtungen wie z.B. Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, S-Bahnstation, Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Banken, etc. sind in unmittelbarer Nähe fußläufig zu erreichen. Entfernungen: ca. 4 Minuten zu Fuß bis zum S-Bahnhof Bernhausen ca. 2 Minuten zu Fuß bis zur nächsten Bushaltestelle ca. 2 Minuten Autofahrt zur B27 Stuttgart- Tübingen ca. 5 Minuten Autofahrt zur A8 Richtung München und Karlsruhe ca. 5 Minuten Autofahrt zum Flughafen ca. 15 Minuten Autofahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof # Sonstiges Wir kümmern uns gerne ebenfalls, gemeinsam mit unseren Kollegen, um Ihre passende Finanzierung! VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank. Ihr Immobilienberater - Thomas Trudel Tel: +49 173 2149926 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thomas Trudel Selbstständiger Immobilienberater Alexanderstraße 111 70180 Stuttgart E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 2149926 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Stuttgart / Am für öffentliche Ordnung Anschrift: Eberhardstraße 37, 70173 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.06.2017 - Gültig bis: 2027-06-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44300106-1026719Pokaż więcej

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