Sprzedaż domu, 288 m², działka 231 m²

München, Am Waldfriedhof, Sendling-Westpark

12 245 410 zł

42 573 zł/m²

Wystawione 23 cze 2026

O tej ofercie

6 Apartments und 1 Maisonettewohnung Wohnflächen ca. 30,71 m² - ca. 82,04 m² Baujahr vsl. 2026 KFW 55 Förderungsfähig In der begehrten Wohnlage von München-Sendling entsteht ein exklusives Neubau-Apartmenthaus mit insgesamt sieben modernen Wohneinheiten. Das Objekt vereint hohe Energieeffizienz, moderne Architektur und maximale Investorenfreundlichkeit in einem Projekt. Durch die Holz-Massivbauweise in Verbindung mit einer hochwertigen HPL-Fassade und dem KfW-55-Effizienzhaus-Standard (EH 55) wird eine zukunftssichere und nachhaltige Kapitalanlage geschaffen – ideal für Anleger, die Rendite, Wertstabilität und steuerliche Vorteile kombinieren möchten. Wohnstruktur, Flächen und Preise: • Wohnung 1: Garten-Maisonette (EG + Souterrain) mit 82,04 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, Terrasse im Innenhof Angebotspreis: 690.000 € • Wohnung 2: 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 35,69 m² Wohnfläche und Balkon Angebotspreis: 375.000 € • Wohnung 3: 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 35,69 m² Wohnfläche und Balkon Angebotspreis: 375.000 € • Wohnung 4: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit 35,69 m² Wohnfläche und Balkon Angebotspreis: 375.000 € • Wohnung 5: 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit 35,69 m² Wohnfläche und Balkon Angebotspreis: 375.000 € • Wohnung 6: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 32,13 m² Wohnfläche und Balkon Angebotspreis: 330.000 € • Wohnung 7: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 30,71 m² Wohnfläche und Balkon Angebotspreis: 310.000 € Gesamtwohnfläche: ca. 287,64 m² Architektur und Bauweise Das Gebäude wird in solider Holz-Massivbauweise mit außenliegender Holzfaserdämmung errichtet. Die hinterlüftete HPL-Fassade sorgt für eine moderne, zeitlose Optik und hervorragende Dämmeigenschaften. Die Kombination aus nachhaltiger und ökologischer Bauweise, effizienten Energiesystemen und langlebigen Materialien garantiert minimale Betriebskosten, hohen Wohnkomfort und hohe steuerliche Abschreibungsfähigkeit. Die GrundWert Allgäu GmbH ist der verantwortliche Bauträger für das Projekt und begleitet sämtliche Bauprozesse bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Ein zentraler Bestandteil des Unternehmens ist die hauseigene Zimmerei Holzbau Inning (holzbau-inning.de), ein traditionsreicher Familienbetrieb mit langjähriger Erfahrung im Holzbau. Dank dieser Struktur werden alle Holzbauarbeiten intern und unter eigener Kontrolle umgesetzt, wodurch ein besonders hohes Maß an Qualität und Planungssicherheit gewährleistet wird. Zahlreiche Referenzprojekte belegen zudem die Zuverlässigkeit, Termintreue und Kundenzufriedenheit des Unternehmens. Das Projekt steht außerdem für ökologische und nachhaltige Bauweise: Hochwertiger Holzbau, energieeffiziente Materialien und modernste Haustechnik sorgen für ein gesundes Raumklima, niedrige Betriebskosten und langfristige Werthaltigkeit. Dank des KfW-55-Standards profitieren Käufer von besonders günstigen Finanzierungskonditionen und Förderkrediten bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit – ein starker Hebel für Rendite und Eigenkapitalrendite, hier kann man noch bis zum 30.06.2026 Anträge einreichen. Rendite & Investmentchance Dieses Neubauprojekt ist ein Rendite-Kracher im Münchener Marktsegment für Kapitalanleger. Mit einer möglichen Netto-Kaltmiete von jährlich ca. 133.200 €, je nach Nutzungskonzept (Einzelvermietung oder WG-Modell), bietet das Objekt eine überdurchschnittliche Mietrendite bei gleichzeitig niedrigen laufenden Kosten. Die kompakten, optimal geschnittenen Grundrisse sind gezielt auf maximale Renditeausschöpfung ausgelegt. Alle Wohnungen eignen sich ideal sowohl für klassische Einzelvermietung als auch für WG-Konzepte, möbliertes Wohnen oder Corporate Housing. Durch den hohen Energieeffizienzstandard, die massive Bauweise, die KfW-Förderfähigkeit und die sofortige steuerliche Abschreibungsmöglichkeit (insbesondere für Neubauten in Holzbauweise) ist dieses Projekt sowohl für kurzfristige Renditeziele als auch für langfristige Vermögensaufbau-Strategien ideal geeignet. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - elektrische Rollläden - Wärmepumpe # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 9.838,69 € - Hausgeld: 900,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 287,64 m² - Grundstücksfläche: ca. 231 m² - Vermietbare Fläche: ca. 287,64 m² # Lagebeschreibung Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung. Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst. Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter. Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten. Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen. Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 16,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 29.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-28 Baujahr der Anlagentechnik: 2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/015974Pokaż więcej

Co w cenie

Ogród

Piwnica