# Dwupoziomowy apartament 4 pokoje z 2 tarasami

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/e9504c70-09b7-4774-bb48-946998da40d6

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 5,024,580 PLN
- **Location:** Stary Służew, Ursynów, Warszawa, PL
- **Floor area:** 145.64 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-10T14:02:16.057Z
- **Last updated:** 2026-11-03T06:13:10.066Z
- **Listed on:** gratka-pl, otodom-pl, nieruchomosci-online

## Description

Apartament A05 - Przestronny, dwupoziomowy apartament o powierzchni użytkowej 145,64 m², położony na 1. i 2. piętrze kameralnej inwestycji Fort 8 Rawelin. To projekt o wyjątkowej architekturze, osadzony w historycznym układzie dawnego Fortu VIII Służew, gdzie nowoczesna forma została harmonijnie połączona z zielenią, sztuką i zabytkowym charakterem otoczenia. Inwestycja obejmuje zaledwie 15 apartamentów, co podkreśla jej prywatny, butikowy charakter. Bezpośrednie sąsiedztwo Ósmego Parku, malowniczego wąwozu oraz zabytkowego Fortu 8 tworzy jedno z bardziej nieoczywistych i prestiżowych miejsc do życia w Warszawie.
APARTAMENT
- Strefa dzienna - poziom 1: reprezentacyjna, otwarta przestrzeń salonu z aneksem kuchennym, zaprojektowana z myślą o swobodnej, indywidualnej aranżacji oraz maksymalnym wykorzystaniu naturalnego światła.
- Strefa prywatna - poziom 2: trzy sypialnie zapewniające wyraźny podział funkcji i poczucie prywatności. Łącznie apartament oferuje 4 pokoje.
- Taras: prywatna przestrzeń zewnętrzna na górnej kondygnacji, dostępna przez wielkopowierzchniowe przeszklenia o cienkich profilach, które wzmacniają wrażenie lekkości i otwarcia wnętrza.
- Wewnętrzna komunikacja: prywatna klatka schodowa ze świetlikiem dachowym nad schodami, która doświetla wnętrze i nadaje mu indywidualny charakter.
- System okienny: na poziomie 2 zastosowano nowoczesne okna dachowo-balkonowe, a dodatkowe przeszklenia w połaci dachu wzmacniają efekt przestronności i światła. To rozwiązania rzadko spotykane w standardowych inwestycjach mieszkaniowych.
ATUTY
Dwupoziomowy układ dający poczucie niezależności i prywatności bardziej zbliżone do domu niż do klasycznego apartamentu.
Butikowy charakter inwestycji - tylko 15 apartamentów w całym budynku.
Wyjątkowe doświetlenie dzięki dwóm rzędom dużych okien dachowych, świetlikowi nad schodami oraz dużym przeszkleniom prowadzącym na taras.
Architektura mocno osadzona w charakterze miejsca - z zielonym, trawiastym dachem i bryłą wpisaną w historyczny teren Rawelinu.
Możliwość nadania wnętrzu indywidualnego charakteru już na etapie wykańczania.
BUDYNEK
Fort 8 Rawelin to kameralny apartamentowiec o wyrazistej, dopracowanej architekturze, zaprojektowany z szacunkiem dla historycznego kontekstu miejsca. Charakterystycznym elementem budynku jest skośny, zielony dach z dwoma rzędami dużych okien dachowych. W częściach wspólnych przewidziano zestawienie wysokiej jakości materiałów wykończeniowych z elementami sztuki, co buduje bardziej kolekcjonerski niż masowy charakter inwestycji. Pod budynkiem znajduje się hala garażowa z 118 miejscami postojowymi oraz komórkami lokatorskimi.
LOKALIZACJA
Inwestycja położona jest przy ul. Nowoursynowskiej, na granicy Mokotowa i Ursynowa. To lokalizacja, która łączy szybki dostęp do różnych części Warszawy z atmosferą zielonego, spokojnego enklawowego otoczenia. Bliskość Ósmego Parku, wąwozu, historii Fortu 8 oraz przestrzeni sprzyjających rekreacji sprawia, że jest to adres o bardzo wyraźnej tożsamości - bardziej dyskretny niż oczywisty, a przez to bardziej unikalny.
DODATKOWE INFORMACJE
Miejsce postojowe w hali garażowej podziemnej - dodatkowo 120 000 PLN.
Komórka lokatorska - dodatkowo 15 000 PLN/m².
Kupujący ponosi 50% kosztów aktu notarialnego.
Inwestycja oferuje również zielony taras nad halą garażową oraz nowoczesną infrastrukturę techniczną.
Zdecydowanie polecam i zapraszam do obejrzenia nieruchomości
W celu umówienia spotkania proszę o kontakt
Edyta Kalogeras+48668 686 666
Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.
Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/e9504c70-09b7-4774-bb48-946998da40d6
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.