# Dom na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/e9265086-0bc7-4165-8c7c-d50f6f15729f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 399,000 PLN - **Location:** Bełchatów, łódzkie, PL - **Floor area:** 136 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-10-09T17:19:25.359Z - **Last updated:** 2026-10-24T17:34:03.330Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description KAMIENICA MIESZKALNO-USŁUGOWA W CENTRUM BEŁCHATOWA – PLAC NARUTOWICZA Na sprzedaż kamienica o charakterze mieszkalno-usługowym, położona w ścisłym centrum Bełchatowa, przy Placu Narutowicza – jedynym deptaku w mieście. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, zapewniającej duży ruch pieszy oraz bardzo dobrą ekspozycję lokalu użytkowego. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się m.in. park z ogródkami piwnymi, Miejskie Centrum Kultury, Giganty Mocy oraz liczne punkty handlowe i usługowe. OPIS NIERUCHOMOŚCI Budynek ma funkcję mieszkalno-usługową. Na parterze znajduje się lokal użytkowy z bezpośrednim wejściem z ulicy, który od wielu lat jest wynajmowany. Lokal może być wykorzystywany na działalność handlową, usługową lub biurową. W tylnej części budynku znajduje się część mieszkalna obejmująca: - 4 pokoje, - kuchnię, - łazienkę. Część mieszkalna jest w stanie pozwalającym na zamieszkanie. Dodatkowym atutem nieruchomości jest strych z możliwością adaptacji na cele mieszkalne lub użytkowe. Do dyspozycji pozostaje również duży taras oraz niewielki ogródek, który może zostać zagospodarowany, m.in. pod miejsce postojowe lub garaż – po uzyskaniu wymaganych zgód i sprawdzeniu możliwości technicznych. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Nieruchomość posiada kilka możliwości wykorzystania. Obecny układ pozwala na połączenie funkcji mieszkalnej i dochodu z wynajmu lokalu użytkowego. Jest to rozwiązanie interesujące zarówno dla inwestora, jak i osoby, która chce zamieszkać w centrum miasta, jednocześnie uzyskując przychód z części usługowej. Dodatkowym potencjałem jest możliwość adaptacji strychu oraz zmiany sposobu zagospodarowania części budynku. Właściciele sąsiednich kamienic z powodzeniem wykorzystują tylne części budynków na cele komercyjne, co wskazuje na możliwości dalszego rozwoju funkcji inwestycyjnej nieruchomości. Szacowany zwrot z inwestycji wynosi około 10% w skali roku przy obecnym sposobie wykorzystania nieruchomości, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Ostateczna rentowność zależy od sposobu wykorzystania nieruchomości, wysokości uzyskiwanego czynszu oraz kosztów utrzymania. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY - ścisłe centrum Bełchatowa, - Plac Narutowicza – deptak, - bardzo dobra ekspozycja lokalu, - bezpośrednie wejście do lokalu użytkowego z ulicy, - lokal użytkowy od lat wynajmowany, - część mieszkalna z 4 pokojami, - możliwość zamieszkania, - strych z możliwością adaptacji, - duży taras, - niewielki ogródek, - możliwość dalszego zwiększenia potencjału inwestycyjnego, - połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej. CENA 399 000 zł Oferta skierowana jest do inwestorów, osób poszukujących nieruchomości generującej dochód oraz klientów zainteresowanych połączeniem własnego mieszkania z działalnością inwestycyjną. OBSŁUGA TRANSAKCJI W ramach współpracy zapewniamy: - bezpłatną pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego, - preferencyjne warunki współpracy z notariuszem, - bezpieczeństwo transakcji na podstawie polisy OC PZU, - kompleksowe wsparcie agenta na każdym etapie transakcji. Freedom Nieruchomości Bełchatów ul. Wojska Polskiego 23B Ewa Błaszczyk Pośrednik w obrocie nieruchomościami 728 874 066 Licencja pośrednika nr 23 710 W przypadku braku możliwości połączenia telefonicznego proszę o przesłanie wiadomości SMS – oddzwonię najszybciej, jak to możliwe. RESIDENTIAL AND SERVICE TENEMENT HOUSE IN THE CENTER OF BEŁCHATÓW – NARUTOWICZA SQUARE A mixed-use tenement building is for sale, located in the very center of Bełchatów, on Narutowicz Square – the city's only pedestrian street. The property boasts a prime location, ensuring high pedestrian traffic and excellent commercial visibility. In the immediate vicinity there are, among others, a park with beer gardens, the Municipal Cultural Centre, Giganty Mocy, and numerous retail and service outlets. PROPERTY DESCRIPTION The building has a residential and commercial function. On the ground floor, there is a commercial space with direct street access that has been rented for many years. The space can be used for retail, service, or office purposes. At the rear of the building there is a residential area including: - 4 rooms, - kitchen, - bathroom. The residential part is in a habitable condition. An additional advantage of the property is the attic, which can be adapted for residential or commercial purposes. There is also a large terrace and a small garden, which can be developed into a parking space or garage, for example, after obtaining the required permits and checking the technical feasibility. INVESTMENT POTENTIAL The property has several possible uses. The current layout allows for a combination of residential use and rental income from commercial premises. This is an interesting solution for both investors and those seeking to live in the city center while simultaneously generating income from the commercial component. Additional potential is the possibility of adapting the attic and changing the way part of the building is developed. The owners of the neighboring tenement houses are successfully using the rear parts of the buildings for commercial purposes, which indicates the possibilities of further development of the investment function of the property. The estimated return on investment is approximately 10% per year based on the property's current use, without the need for additional capital expenditures. Ultimate profitability depends on the property's use, the amount of rent received, and maintenance costs. MOST IMPORTANT ADVANTAGES - the very center of Bełchatów, - Narutowicz Square – promenade, - very good exposure of the premises, - direct entrance to the commercial premises from the street, - commercial premises rented for years, - residential part with 4 rooms, - possibility of residence, - attic with the possibility of adaptation, - large terrace, - a small garden, - the possibility of further increasing investment potential, - combination of residential and service functions. PRICE 399,000 PLN The offer is aimed at investors, people looking for income-generating real estate, and clients interested in combining their own apartment with investment activities. TRANSACTION SERVICE As part of our cooperation, we provide: - free assistance in obtaining the most advantageous mortgage loan, - preferential terms of cooperation with a notary, - transaction security based on PZU third party liability insurance policy, - comprehensive agent support at every stage of the transaction. Freedom Real Estate Bełchatów 23B Wojska Polskiego Street Ewa Blaszczyk Real estate agent 728 874 066 Broker's License No. 23 710 If you are unable to reach me by phone, please send me an SMS message - I will call you back as soon as possible. ЖИТЛОВО-ОБСЛУГОВАЛЬНИЙ БУДИНОК В ЦЕНТРІ МІСТА БЕХАТУВ – ПЛОЩА НАРУТОВИЧА Продається багатофункціональний житловий будинок, розташований у самому центрі Белхатова, на площі Нарутовича – єдиній пішохідній вулиці міста. Будівля має чудове розташування, що забезпечує високий пішохідний потік та чудову комерційну видимість. У безпосередній близькості розташовані, серед іншого, парк з пивними садами, Муніципальний культурний центр, Гігантські Мосі та численні торговельні та сервісні заклади. ОПИС НЕРУХОМОСТІ Будівля має житлове та комерційне призначення. На першому поверсі знаходиться комерційне приміщення з прямим виходом на вулицю, яке здається в оренду протягом багатьох років. Приміщення можна використовувати для роздрібної торгівлі, послуг або офісних цілей. У задній частині будівлі розташована житлова зона, що включає: - 4 кімнати, - кухня, - ванна кімната. Житлова частина знаходиться у придатному для проживання стані. Додатковою перевагою нерухомості є горище, яке можна адаптувати під житлові або комерційні цілі. Також є велика тераса та невеликий сад, який можна переобладнати, наприклад, у паркувальне місце або гараж, після отримання необхідних дозволів та перевірки технічної можливості. ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПОТЕНЦІАЛ Нерухомість має кілька можливих варіантів використання. Поточне планування дозволяє поєднувати житлове використання та дохід від оренди комерційних приміщень. Це цікаве рішення як для інвесторів, так і для тих, хто прагне жити в центрі міста, одночасно отримуючи дохід від комерційної складової. Додатковим потенціалом є можливість адаптації горища та зміни способу забудови частини будівлі. Власники сусідніх багатоквартирних будинків успішно використовують задні частини будівель для комерційних цілей, що свідчить про можливості подальшого розвитку інвестиційної функції нерухомості. Очікувана рентабельність інвестицій становить приблизно 10% на рік, виходячи з поточного використання нерухомості, без необхідності додаткових капітальних витрат. Кінцева прибутковість залежить від використання нерухомості, суми отриманої орендної плати та витрат на утримання. НАЙВАЖЛИВІШІ ПЕРЕВАГИ - самий центр Белхатува, - площа Нарутовича – набережна, - дуже гарне освітлення приміщення, - прямий вхід до комерційного приміщення з вулиці, - комерційні приміщення, орендовані роками, - житлова частина з 4 кімнатами, - можливість проживання, - горище з можливістю адаптації, - велика тераса, - невеликий сад, - можливість подальшого збільшення інвестиційного потенціалу, - поєднання житлових та сервісних функцій. ЦІНА 399 000 злотих Пропозиція орієнтована на інвесторів, людей, які шукають нерухомість, що приносить дохід, та клієнтів, зацікавлених у поєднанні власної квартири з інвестиційною діяльністю. ТРАНЗАКЦІЙНЕ ПОСЛУГОВУВАННЯ В рамках нашої співпраці ми пропонуємо: - безкоштовна допомога в отриманні найвигіднішого іпотечного кредиту, - пільгові умови співпраці з нотаріусом, - безпека транзакцій на основі полісу страхування цивільної відповідальності PZU, - всебічна агентська підтримка на кожному етапі угоди. Freedom Real Estate Белхатув вул. Войська Польського, 23Б Єва Блащик Агент з нерухомості тел.728 874 066 Ліцензія брокера № 23 710 Якщо ви не можете зв'язатися зі мною телефоном, будь ласка, надішліть мені SMS-повідомлення — я передзвоню вам якомога швидше. "Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej. Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny." Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/e9265086-0bc7-4165-8c7c-d50f6f15729f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.