Sprzedaż lokalu użytkowego, 451 m²

Bremen, Mittelshuchting, Huchting

1 683 787 zł

3735 zł/m²

Wystawione 13 cze 2026

O tej ofercie

Bei der Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1890, das im Jahr 1945 um Werkstatt- und Lagerflächen erweitert wurde. Heute wird das Gebäude ausschließlich gewerblich genutzt. Der Eingang führt in einen modernen Showroom mit Empfangsbereich, der im Jahr ca. 2021 umfassend renoviert und erneuert wurde. Dahinter schließen sich zwei Büroräume, zwei WC-Anlagen sowie eine Küche an. Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss, das über drei weitere Büroräume, ein großzügiges Durchgangszimmer und einen kleinen Abstellraum verfügt. Die hinteren Lagerräume sind über einen Außenzugang zu betreten und miteinander verbunden. Zunächst öffnet sich eine Werkstatthalle, anschließend eine Glasschneidehalle und am Ende eine Schleifhalle. • Gewerbeimmobilie • Zufahrt mit Carport • Zwei WCs aus ca. 2015 • Ölheizung aus ca. 2003 • Drei Lager- und Werkstattflächen • Alte zweiadrige Elektrik • Mehrere Büroräume • Renovierter Showroom # Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem mittle-ren Standard. Die Dachdämmung erfolgte ca. in den 1990er Jahren, zudem sind die Dächer der Werkstatt- und Lagerflächen ebenfalls gedämmt. Die Öl-Zentralheizung stammt ca. 2003, die Heizkörper sind in einer Ringschleife verbunden. Die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung wurden ca. 2021 erneuert, die Fenster in den Hallen Bestehen teilweise aus Drahtglas und sind ebenfalls zweifach verglast. Ebenfalls ca. 2021 wurde im Showroom ein ansprechender Laminatboden verlegt. Die WC-Anlagen sind ca. 2015 modernisiert worden. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr und ist in zweiadriger Ausführung vorhanden. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem ge-pflegten Zustand. Die vorhandene zweiadrige Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Es empfiehlt sich, diese zu erneuern und dabei FI-Schutzschalter sowie eine moderne Verteilung einzubauen. Zudem wäre es sinnvoll, im Dachgeschoss Wand-, Boden- und Deckenbeläge an den aktuellen Standard anzupassen. Auch eine Modernisierung der Hallen könnte in Betracht gezogen werden. Abgesehen davon besteht kein zwingender Investitionsbedarf. Die Besonderheit der Immobilie liegt in der Kombinati-on des historischen Geschäftshauses mit den drei großzügigen, angebauten Werkstatt- und Lagerflächen. # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: Die Courtage beträgt marktübliche 5,95 % inkl. MwSt. für den Käufer. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit der Immobilienberatung Bremen GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen (AGB) zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage beträgt marktübliche 5,95 % inkl. MwSt. für den Käufer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuch- kosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage ist verdient und fällig mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 776 m² - Bürofläche: ca. 451 m² # Lagebeschreibung Der Stadtteil Huchting befindet sich auf der westlichen Seite der Weser, circa 6 km vom Bremer Zentrum entfernt. Er grenzt nördlich an die Stadtteile Strom und Woltmershausen sowie östlich an den Stadtteil Neustadt. Südlich befindet sich die niedersächsische Gemeinde Stuhr und westlich die Stadt Delmenhorst. Huchting wird in die Ortsteile Kirchhuchting, Mittelshuchting, Sodenmatt und Grolland unterteilt und hat eine Fläche von 13,729 km² mit insgesamt 29.853 Einwohnern (Stand 2015). Der Stadtteil wird über das Fernstraßennetz der A1, A28, A281 und B75 erreicht und durch die Bahn- und Buslinien 1, 8, 52, 55, 57, 58, 113, 201, 204, 214 und 227 sowie die Nachtlinien N1 und N6 erschlossen. Huchting ist überwiegend eine Wohnstadt, die durch den höchsten Jugendindex der Stadt gekennzeichnet wird. Gewerbegebiete befinden sich an vereinzelten Standorten, die bis zu 1.000 Arbeitsplätze aufweisen. • Direkt an stark frequentierter Hauptstraße • Gute ÖPNV-Anbindung • Nähe zum Roland-Center • Zentrale Lage • Bäcker in fußläufiger Nähe • Mehrere Arztpraxen in der UmgebungEntfernungen: Flughafen 6,5 km Fernbahnhof 5,4 km Bus 0 km # Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 567.68 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 511 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 13.09.2023 - Gültig bis: 13.09.2033 - Letzte Modernisierung: 2021 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: G250814Pokaż więcej

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