Wynajem domu, 119 m²

Heidstückenweg 10, 22179, Hamburg

8441 zł/mo

69 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

O tej ofercie

Dieses großzügige 5-Zimmer-Reihenmittelhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich 1958 errichtete Haus wurde 2026 umfassend energetisch saniert und bietet heute zeitgemäßen Wohnkomfort für die ganze Familie. Eine energieeffiziente Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster mit dunklen Rahmen sowie eine in den einzelnen Räumen separat regulierbare Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Neben einer gemütlichen Wohnlandschaft bietet der Raum ausreichend Platz für einen Esstisch. Die Terrasse wird derzeit noch errichtet und schafft künftig einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Die neue Einbauküche überzeugt mit viel Stauraum und ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Der Backofen befindet sich komfortabel auf Brusthöhe; lediglich ein Kühlschrank ist selbst mitzubringen. Im Flurbereich ist ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden. Graue Fliesen unterstreichen das moderne Gesamtbild. Ein Gäste-WC mit charakteristischen blauen Fliesen rundet die Etage ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei der Zimmer verfügen über Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon. Das Tageslichtbad mit hellen Fliesen verfügt über eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Der ausgebaute Dachboden schafft zusätzliche Fläche und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlazimmer, Homeoffice, Hobby- oder Spielbereich. Auch der Keller bietet praktische Nutzflächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Der Keller ist sowohl vom Haus als auch separat über den Garten erreichbar. Der Garten bietet viel Raum für eigene Ideen und kann von den zukünftigen Mietern nach Absprache individuell gestaltet werden. # Ausstattung + 5 Zimmer auf ca. 119 m² Wohnfläche + umfassende energetische Sanierung im Jahr 2026 + moderne, energieeffiziente Wärmepumpe + Fußbodenheizung + dreifach verglaste Fenster + großzügiger Wohn- und Essbereich + direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten + neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten + separates Gäste-WC + großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern + Tagslichtbad mit Dusche im Obergeschoss + ausgebauter Dachboden + Keller + Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Kellerzugang vom Haus und Garten + Garten vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Kunststoff - Grundstücksfläche: ca. 700 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Bramfeld. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie zahlreichen Grünflächen und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Entfernung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Quartieren sowie den Hamburger Stadtteilen Barmbek und Wandsbek. Darüber hinaus profitiert Bramfeld künftig von der neuen U-Bahn-Linie U5, die den Stadtteil noch besser an die Hamburger Innenstadt anbinden wird. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Parks, Grünanlagen und Spazierwege ideale Möglichkeiten zum Entspannen. Gleichzeitig sorgen Restaurants, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten für eine attraktive Infrastruktur im direkten Umfeld. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer guten Verkehrsanbindung und einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten. # Sonstiges Es wird ein Indexmietvertrag sowie eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart. *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 18.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2026-06-01 Anbieter-Objekt-ID: W-M-HH-26-117Pokaż więcej

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