# Działka pod zabudowę wielorodzinną PUM ok. 400m2

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/e7fa7956-c003-446c-a2aa-ec4a84308053

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,750,000 PLN
- **Location:** Śródmieście, Wrocław, PL
- **Floor area:** 628 m²
- **Published:** 2026-11-06T20:04:59.309Z
- **Last updated:** 2026-11-06T20:04:59.309Z
- **Listed on:** gratka-pl, olx-pl

## Description

Na sprzedaż działka inwestycyjna położona na Sępolnie - jednej z najbardziej prestiżowych i cenionych części Wrocławia. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla inwestora planującego realizację kameralnego budynku wielorodzinnego.
PARAMETRY INWESTYCYJNE
Zgodnie z dostępnymi danymi planistycznymi nieruchomość znajduje się w strefie 909SW - strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną.
Podstawowe parametry:
• maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,8,
• maksymalna suma powierzchni kondygnacji nadziemnych: ok. 502,4 m²,
• szacowany PUM: ok. 380-425 m²,
• maksymalny udział powierzchni zabudowy: 50%,
• maksymalna powierzchnia zabudowy: ok. 314 m²,
• maksymalna wysokość zabudowy: 12 m,
• minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.
Potencjał Inwestycyjny
Wstępne założenia pozwalają rozważyć realizację kameralnego, trzykondygnacyjnego budynku obejmującego około 7-9 mieszkań.
Najbardziej racjonalny wariant zakłada:
• około 400 m² powierzchni użytkowej mieszkań,
• 8 lokali mieszkalnych,
• jedną klatkę schodową,
• mieszkania dwu- i trzypokojowe,
• miejsca postojowe realizowane na terenie działki,
Istnieje możliwość powiększenia obszaru pod zabudowę i osiągnięcie PUM w okolicach 550m2.
Lokalizacja
Sępolno to jedna z najbardziej rozpoznawalnych i zielonych części Wrocławia. Nieruchomość położona jest w rejonie ul. Smętnej i Monte Cassino, w otoczeniu zabudowy usługowej, mieszkaniowej oraz terenów zielonych.
W bliskiej odległości znajdują się m.in. Stadion Olimpijski, AWF Wrocław, Kanał Powodziowy, Most Szczytnicki oraz Plac Grunwaldzki. Lokalizacja zapewnia dobry dojazd zarówno do centrum Wrocławia, jak i do pozostałych części miasta.
Cena ofertowa: 1 750 000 zł
Powierzchnia działki: 628 m²
Lokalizacja: ul. Smętna, Wrocław - Sępolno
Przedstawione parametry i szacowany PUM mają charakter orientacyjny. Ostateczne możliwości zabudowy wymagają potwierdzenia na podstawie obowiązujących ustaleń planistycznych, analizy architektonicznej oraz warunków technicznych.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.
Kontakt:
Rafał Ziarnik
577 377 125
WRE Nieruchomości
ul. Piłsudskiego49-51
51-152 Wrocław
NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/e7fa7956-c003-446c-a2aa-ec4a84308053
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.