Sprzedaż lokalu użytkowego, 39 m²

Libauer Straße 23, 10245, Berlin

908 418 zł

23 294 zł/m²

Wystawione 30 cze 2026

O tej ofercie

Die angebotene Immobilie befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines ansprechenden Altbaus aus dem Jahr 1905. Abseits der Straße und vollständig zum Innenhof ausgerichtet, bietet die Einheit eine ausgesprochen ruhige und geschützte Atmosphäre. Die großzügige und kreativ konzipierte Raumgestaltung nutzt die vorhandene Fläche besonders effizient: Flur, Duschbad und Küche sind bewusst kompakt angelegt, sodass der praktisch geschnittene Hauptraum viel Platz für eine individuelle Einrichtung bietet. Nach dem Betreten gelangen Sie in den Flur, der offen in den Wohnbereich übergeht. Links befindet sich das innenliegende Duschbad, das mit geschmackvollen Fliesen in Honigwabenform und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Einen reizvollen Kontrast bildet ein Wandabschnitt mit freigelegtem Mauerwerk. Der Naturstein-Mosaikboden verfügt zudem über eine Fußbodenheizung der Marke Varia. Durch die durchdachte Gestaltung wirkt das kompakte Bad angenehm behaglich. Oberhalb des Badezimmers befindet sich eine erhöhte, vom Hauptraum weitgehend abgeschirmte Ebene. Dieser gemütliche und geschützte Bereich kann beispielsweise als Schlafnische oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Gerade die zurückgezogene Lage schafft eine besondere Privatsphäre und eröffnet zugleich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Geradeaus erschließt sich der großzügige Hauptraum. Durch drei große Fenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und in den angrenzenden Küchenbereich. Der gelungene Schnitt ermöglicht eine flexible Möblierung und unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Fenster sind auf den hintersten Abschnitt des Innenhofes ausgerichtet. Da sich dort weder Wege noch gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen befinden, wird Privatsphäre gewährleistet. Die moderne Einbauküche ist seitlich angeordnet und bewusst diskret in den Grundriss integriert. Durch ihre zurückversetzte Position bleibt sie vom zentralen Wohnbereich weitgehend außer Sicht, sodass der Hauptraum ruhig, aufgeräumt und wohnlich wirkt. Gleichzeitig ist die kompakte Küche tagesbelichtet und funktional ausgestattet. Die geschmackvolle Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch gegen Aufpreis übernommen werden. Der Gewerberaum ist derzeit vorübergehend zu Wohnzwecken vermietet. Die Bezugsfreiheit wird dem Käufer vertraglich zugesichert. Das monatliche Hausgeld beträgt 196,00 €, darin enthalten sind 28,00 € für die Instandhaltungsrücklage. Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Gerne können Sie die Immobilie zeitnah besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Eine virtuelle Tour können Sie vorab unter folgendem Link betrachten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3153666 # Ausstattung - Ruhige Erdgeschosswohnung im Seitenflügel eines gepflegten Altbaus von 1905 - Vollständig zum Innenhof ausgerichtet und angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr - Attraktive Lage im beliebten Berliner Szenebezirk Friedrichshain - Nur wenige Schritte vom lebendigen Simon-Dach-Kiez entfernt - Großzügiger Wohnbereich mit flexibel nutzbarem Grundriss - Drei große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre - Halboffene Küche mit Tageslicht und moderner Einbauküche - Geschmackvoll gestaltetes Duschbad mit Honigwabenfliesen - Freigelegtes Mauerwerk als stilvolles Gestaltungselement im Bad - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden - Hohe Privatsphäre durch Ausrichtung zum hintersten Bereich des Innenhofs - Keine störenden Wege oder Aufenthaltsflächen vor den Fenstern - Moderne und effiziente Raumaufteilung mit Fokus auf großzügigen Wohnraum - Bezugsfreiheit wird dem Käufer vertraglich zugesichert - Hausgeld lediglich 196,00 € monatlich inklusive Instandhaltungsrücklage - East Side Gallery, Oberbaumbrücke und Spreeufer bequem erreichbar - Nähe zur Uber Arena, East Side Mall und zahlreichen Freizeitangeboten - Hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten - Ausgezeichnete Verkehrsanbindung rund um den Bahnhof Warschauer Straße - Wohnlage mit hoher Nachfrage und langfristig attraktiven Entwicklungsperspektiven # Weitere Angaben - Zimmer: 1 - Badezimmer: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 160,00 € - Käuferprovision: 3,00 % des Kaufpreises inkl. 19% USt. - Wohnfläche: ca. 39 m² # Lagebeschreibung In der Libauer Straße gelegen, befindet sich die Gewerbeimmobilie im Erdgeschoss des ruhigen Innenhofs eines gepflegten Altbaus im Stadtteil Friedrichshain. Friedrichshain ist einer der bekanntesten und interessantesten Stadtteile Berlins. Schon seit Jahren erhält er seinen Ruf als Szenebezirk und bietet erlebnishungrigen Besuchern und Bewohnern viele Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Die Gegend um den Simon-Dach-Kiez ist lange etabliert als Ausgehviertel mit besonders hoher Attraktivität. Dabei begeistert die Lage Touristen ebenso wie Einheimische. Entsprechend vielfältig und bunt erscheint das Leben an diesem wunderschönen Standort. An der nahe gelegenen Oberbaumbrücke erschließt sich die East Side Gallery, ein etwa 1300 Meter langes Teilstück der Berliner Mauer, welches von zahlreichen Künstlern bemalt wurde und zu den großen Wahrzeichen Berlins gehört. Neben der bewegten Berliner Historie erschließt sich dort, an der Stralauer Allee, das neue Friedrichshain, mit zahlreichen Neubauten, der Mercedes-Benz-Arena, einem neuen Cineplex und der East-Side-Mall. Sowohl das Shopping-Center, als auch das Kino sind erst zwischen 2018 und 2019 fertiggestellt worden und stehen neben zahlreichen privaten Hotel- und Wohnhausprojekten sowie dem Hochbauprojekt Amazon Tower und der Erweiterung des ohnehin hervorragenden Verkehrsnetzes rund um die Warschauer Brücke, für die rasante Entwicklung des Bezirks. Ein wundervoller Ort in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins. Überzeugen Sie sich selbst bei einer zeitnahen Besichtigung der Wohnung. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Sam Sabzian, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 216.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 440-VW-SPokaż więcej