Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 52 m²

Hamburg, Hinschenfelde, Wandsbek

912 933 zł

17 554 zł/m²

Wystawione 30 cze 2026

O tej ofercie

\*\*\* Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! \*\*\* Die helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, der Endetage einer 1959 errichteten, viergeschossigen Rotklinker-Wohnanlage mit insgesamt nur 30 Wohneinheiten. Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 52,41 m² und teilt sich in ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon sowie ein ca. 14,5 m² großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten auf. Die Küche ist hell gefliest und verfügt über eine kleine Speisekammer. Das innenliegende Duschbad ist ebenfalls hell gefliest. In den Wohnräume sowie im Flur ist ein Laminatboden in Buchenoptik verlegt. Zu der Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer gemauerter Abstellraum im Keller. Zudem stehen allen Bewohnern ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme beheizt, die Warmwasserversorgung in der Wohnung erfolgt elektrisch über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Baujahr gem. Energieausweis: 1959, wesentl. Energieträger: Fernwärme, Endenergiebedarf: 130 kWh/(m²a), Effizienzklasse E Lagebeschreibung: In einer ruhigen Seitenstraße des östlichen Stadtteils Horn, der sich durch seine zentrale Lage auszeichnet, befindet sich die kleine Wohnanlage. Über die nahe gelegene U-Bahnstation "Horner Rennbahn" ist eine sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt gewährleistet. Die Fahrzeit in die Hamburger City beträgt ca. 10 Minuten. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A1 und A24 in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man in fußläufiger Umgebung sowie dem Einkaufszentrum Horn. Öffentliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Sanierung: Die Sanierung aller Balkone steht kurz vor Abschluss. Die hierfür erhobene Sonderumlage wurde für diese Wohnung bereits in Gänze durch den Verkäufer geleistet. Lieferung/Vermietung: Die Wohnung ist seit August 2022 vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 620,00 monatlich nettokalt, mithin € 7.440,00. Wohngeld: Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 271,95 einschließlich Beheizung, Wasserkosten, Hausreinigung und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 109,98. Besichtigung: Eine Besichtigung der Wohnung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und Abstimmung mit dem Mieter möglich. Sonstiges: Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben. Vielen Dank! Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Anbieter-ID: 2559Pokaż więcej

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