Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 48 m²

Wiesbaden, Rheingauviertel, Westend

757 750 zł

15 787 zł/m²

Wystawione 14 lip 2026

O tej ofercie

Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen in ruhiger Hinterhoflage im Wiesbadener Westend. Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48 m2 Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines dreigeschossigen Gebäudes und überzeugt durch ihre ruhige Lage im Hinterhaus, fernab vom Straßenverkehr. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 560 Euro wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger mit einer Rendite von 3,85 % sich als Investitionsmöglichkeit eignet. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend instand gehalten. Die unter Ensembleschutz stehende Außenfassade wurde im Jahr 2016 saniert. Im selben Jahr erfolgte zudem eine teilweise Erneuerung des Daches. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. # Ausstattung Highlights: -Ensembleschutz -Baujahr ca. 1900 -2 Zimmer Küche Bad -vermietet seit 2024 (Kaltmiete 560 Euro pro Monat) -Dach Teilerneuert v. 2016 -Gas Zentral v. 2022 -Außenfassade v. 2016 -1x Keller NR 13 -WMA in der Küche - Kaufpreis pro m²: 3.645,83 € - Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 388 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage im beliebten Wiesbadener Westend, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Mikrolage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut. Mehrere Apotheken und Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene Apotheke ist nur etwa 130 Meter entfernt. Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind innerhalb weniger Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar. Die nächstgelegene Schule befindet sich in einer Entfernung von rund 300 Metern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle liegt nur ca. 200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Wiesbadens sowie zum Hauptbahnhof. Der Wiesbadener Hauptbahnhof ist etwa 1,4 Kilometer entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger als nachhaltige und gefragte Wohnlage. Anbieter-Objekt-ID: rl2571Pokaż więcej