Sprzedaż domu, 165 m²

ul. Osiedle na Stoku, gmina Gniewino, Nadole

1 700 000 zł

10 297 zł/m²

Wystawione 12 maj 2026

O tej ofercie

Wyjątkowa rezydencja na wzgórzu obok lasu i jeziora Żarnowieckiego w Nadolu Zapraszamy do odkrycia domu, który łączy solidność tradycyjnego budownictwa z niesamowitym potencjałem adaptacyjnym i niezwykle niskimi kosztami utrzymania! • DOM Dom wolnostojący z 2007 roku (projekt W-0430, zrobiona przebudowa), zlokalizowany w prestiżowej, drugiej linii brzegowej Jeziora Żarnowieckiego. To nieruchomość wybudowana „dla siebie”, z dbałością o detale konstrukcyjne, które znacznie przewyższają standardowe projekty deweloperskie. Dom jest wyjątkowo ciepły - zastosowano docieplenie o 5 cm grubsze niż przewidywał projekt, co realnie przekłada się na oszczędności. PARTER o powierzchni użytkowej 165,10 m² (wysokość 2,50 m): - Salon (27,0 m²): Jasne serce domu z klimatycznym kominkiem (palonym drewnem) oraz wyjściem na taras. - Kuchnia (11,2 m²): Oddzielna, z butlą gazową (możliwość łatwego podłączenia gazu sieciowego). - 3 Sypialnie - Kotłownia - Łazienka i WC - Korytarz i 2 przedpokoje (z uwagi na 2 wejścia do domu) PODDASZE o powierzchni po podłodze 165,10 m² (wysokość ok. 3,00 m): - Salon z potencjałem swobodnego wydzielenia 2 lub 3 dodatkowych pokoi. - Sypialnia z idealną przestrzenią na prywatną garderobę lub łazienkę (układ typu Master). - Pokój kąpielowy z możliwością aranżacji domowej strefy SPA (sauna, jacuzzi). - Instalacje: Na górę zostały już doprowadzone wszystkie media (C.O., elektryka, wod-kan). - Izolacja: Poddasze jest w pełni docieplone izolacją natryskową pianą poliuretanową (warstwa 16 cm). - Doświetlenie: 8 okien połaciowych - idealne miejsce na kolejne 2-3 pokoje oraz dużą łazienkę • DANE TECHNICZNE - Budynek wzniesiono w trwałej technologii tradycyjnej, wykorzystując trójwarstwowe ściany z cegły kratówki (25 cm i 12 cm) oraz docieplenie styropianem, które zostało zwiększone o 5 cm względem pierwotnego projektu. - Stabilność konstrukcji gwarantują fundamenty z grubego, lanego betonu oraz stropy prefabrykowane gęstożebrowe typu DZ-3, zapewniające świetną izolację akustyczną między kondygnacjami. - Dach o konstrukcji z drewna modrzewiowego, pokryty balcho-dachówką, przy czym poddasze zostało dodatkowo zabezpieczone 16-centymetrową warstwą izolacyjną z pianki PUR. - Ogrzewanie: Piec na olej opałowy + kominek (z dużym zapasem drewna składowanego pod wiatą). Roczny koszt ogrzewania ok. 4000 zł. - Media: Kanalizacja miejska, woda z własnego ujęcia (studnia), prąd (rachunki ok. 90 zł/msc), internet, możliwość podłączenia pod sieć gazową. - Bezpieczeństwo: Brama na pilota, monitoring w smartfonie. • DZIAŁKA 1 574m² - Teren w pełni ogrodzony z bramą na pilota i profesjonalnie zagospodarowany. - Ogród zachwyca bogactwem roślinności, obejmującej liczne nasadzenia krzewów, kwiatów oraz starannie dobrane drzewa liściaste i iglaste, w tym duża czereśnia i grusza. - Garaż - Wiata na samochód, traktorek do koszenia trawy - Altana Premium: Wykonana przez profesjonalną firmę, wyposażona w prąd i TV. - Wędzarnia: Profesjonalna, z dwoma paleniskami i termometrem. - Bunkier/Piwniczka: Podziemne, betonowe pomieszczenie (4 m x 4 m). • LOKALIZACJA Nadole to malownicza miejscowość kaszubska nad brzegiem Jeziora Żarnowieckiego, która idealnie łączy tradycyjny urok z nowoczesną bazą turystyczną. To wyjątkowa lokalizacja dla osób ceniących ciszę i naturę, przy jednoczesnym zachowaniu szybkiego dostępu do pełnej infrastruktury miejskiej. -100m do przystanku autobusowego, ściany lasu -200m do brzegów jeziora Żarnowieckiego i przystani jachtowej (właściciel może pomóc z wykupem miejsca) -1km do Żabki, molo, restauracji -5km Gniewino z pełnym zapleczem usługowym, basenem i kinem (w planach budowa stacji kolejowej). -15km plaża Dębki, Białogóra • INFORMACJE DODATKOWE Stan prawny: Pełna własność, KW wolna od wpisów. W cenie nieruchomości uwzględniono kompletną zabudowę stałą, sprzęt AGD oraz większość umeblowania ruchomego. Dodatkowo w cenie profesjonalny traktorek do koszenia trawy, przyczepa oraz łódź wędkarska wyposażona w dwa silniki spalinowe. Ogrzewanie budynku poprzez wydajny piec na olej opałowy oraz klimatyczny kominek opalany drewnem. Średnie koszty miesięczne : prąd 90 zł, woda i kanalizacja 100 zł, śmieci 60 zł, oraz około 4000 złotych w skali roku za całkowite ogrzewanie domu. Dom dostępny od zaraz, z terminem wydania 30 dni ! Cena do negocjacji! Zadzwoń i umów się na prezentację! _ KUP Z NAMI - NAJKORZYSTNIEJ, NAJSZYBCIEJ I BEZPIECZNIE! Jeżeli zainteresowało Cię powyższe ogłoszenie to: - Zadzwoń pod wskazany nr tel. - Umów się na Prezentację, - Przyjedź i Obejrzyj na żywo, - Zaproponuj Swoją cenę prezentowanej nieruchomości. Gwarantujemy bezpieczny zakup i najlepszą CENĘ. Oferujemy skuteczną i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu. Zapewniamy fachowe doradztwo przy zakupie pod inwestycję. Wszystkie nasze transakcje są objęte ubezpieczeniem OC w PZU. Z nami u Notariusza otrzymasz Ofertę Specjalną. Więcej podobnych ofert znajdziesz na naszej stronie: [www]Pokaż więcej

Co w cenie

Garaż