# Dom na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/e5fcb72b-daba-4c62-862b-d1170eb442fe

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 848,900 PLN
- **Location:** Fabianowo-Kotowo, wielkopolskie, PL
- **Floor area:** 65.31 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-04T21:07:15.681Z
- **Last updated:** 2026-09-15T10:58:53.842Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

MAVRE Nieruchomości prezentuje na sprzedaż nowoczesne, energooszczędne mieszkanie o powierzchni 65,31 m² z przynależnym ogródkiem, położone na parterze kameralnego budynku w zabudowie 4-lokalowej. Nieruchomość zlokalizowana jest w spokojnej części Poznania – Kotowo, z szybkim dojazdem do centrum miasta oraz tras ekspresowych.

To propozycja dla osób szukających funkcjonalności domu w formie mieszkania – z prywatnym ogrodem, nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi oraz niskimi kosztami utrzymania.

MIESZKANIE

• Pokój dzienny z aneksem kuchennym – 26,30 m²

• Sypialnia – 12,19 m²

• Pokój – 9,72 m²

• Łazienka – 4,56 m²

• Pomieszczenie gospodarcze – 2,36 m²

• Korytarz – 10,01 m²

• Ogródek – ok. 100 m² (wyjście bezpośrednio z salonu)

Ekspozycja okien: południe – wschód

Wysokość pomieszczeń: 275 cm

Układ mieszkania jest bardzo ergonomiczny – przestronny salon z aneksem kuchennym płynnie łączy się z ogrodem, tworząc naturalną strefę dzienną. Dwa dodatkowe pokoje dają pełną swobodę aranżacji – jako sypialnia, pokój dziecka lub gabinet.

BUDYNEK ENERGOOSZCZĘDNY / STANDARD PASYWNY

Nieruchomość została wykonana w wysokim standardzie technicznym, z naciskiem na komfort cieplny, akustykę oraz bardzo niskie koszty eksploatacji.

Najważniejsze elementy:

• izolacja termiczna – 32 cm EPS grafitowy

• ściany z silikatu – wysoka akumulacja ciepła i bardzo dobra izolacja akustyczna

• podwójne ściany międzylokalowe (36 cm silikatu) – wysoki komfort ciszy

• okna trzyszybowe montowane w warstwie ocieplenia

• ogrzewanie podłogowe w całym mieszkaniu

• wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja PAUL Focus 200)

• drzwi zewnętrzne w standardzie pasywnym

Efekt: stabilna temperatura przez cały rok, minimalne straty energii oraz wysoki komfort użytkowania.

OGRÓD I OTOCZENIE

Dużym atutem nieruchomości jest prywatny ogródek o powierzchni ok. 100 m², stanowiący naturalne przedłużenie strefy dziennej. Kameralna zabudowa zapewnia prywatność i spokojne otoczenie.

LOKALIZACJA – POZNAŃ, KOTOWO

Spokojna i rozwijająca się część Poznania z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej:

• szybki dojazd do centrum Poznania

• bliskość tras S11 i A2

• komunikacja autobusowa

• sklepy, szkoły i usługi w pobliżu

• tereny zielone i rekreacyjne

DODATKOWE INFORMACJE

• rok budowy: 2020

• stan: odświeżone (malowanie 03.2025)

• indywidualne miejsce parkingowe

• pełna własność + udział w gruncie

• ogrzewanie gazowe wspierane rekuperacją

MEDIA I EKSPLOATACJA

Media: prąd, gaz, woda, szambo (docelowo kanalizacja 2026–2028), światłowód.

Brak czynszu administracyjnego. Koszty utrzymania wynikają wyłącznie z rzeczywistego zużycia mediów i pozostają na niskim poziomie dzięki zastosowanym rozwiązaniom technicznym i rekuperacji.

Pomagamy bezpłatnie w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości.

Wszelkie informacje dotyczące nieruchomości zamieszczone przez MAVRE Nieruchomości nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Zapraszam na prezentację.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/e5fcb72b-daba-4c62-862b-d1170eb442fe
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.