Sprzedaż domu, 223 m², działka 509 m²

44892, Ost, Bochum

3 036 589 zł

13 624 zł/m²

Wystawione 12 lip 2026

O tej ofercie

Ein Zuhause für zwei Familien – zusammen leben, eigenständig wohnen. Dieses Zweifamilienhaus in Bochum-Langendreer bietet zwei vollständig ausgestattete, voneinander unabhängige Wohnungen und verbindet so Nähe mit Privatsphäre. Ideal für zwei Generationen unter einem Dach – Großeltern und die Familie ihrer Kinder – ebenso wie für zwei verwandte oder befreundete Familien, die gemeinsam kaufen und doch jeweils ihr eigenes Reich behalten möchten. Das verbindende Herzstück liegt im Freien: ein ringsum eingefasster Garten- und Terrassenbereich mit stimmungsvollem, mediterranem Innenhof-Charakter. Ausgewachsene Palme, berankte Pergolen, Hochbeete und warmes Abendlicht durch Lichterketten treffen auf einen kleinen Pool mit beidseitiger Sitzbank und Schwallbrunnen – ein gemeinsamer Rückzugsort zwischen Urlaub und Wellness, den beide Haushalte teilen. Direkt anschließend lädt der verglaste Wintergarten dazu ein, dieses Draußen-Gefühl auch an kühleren Tagen zu genießen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 222,85 m² (nach WoFIV): im Erdgeschoss eine Wohnung mit ca. 92 m², im 1. Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 93,70 m² – jeweils mit eigener Küche und eigenem Bad. Das 1. OG ist besonders komfortabel mit separatem Essbereich, begehbarem Kleiderschrank und Bad mit Eckbadewanne. Das Erdgeschoss bietet Wohnen mit direktem Gartenzugang. Ergänzt wird das Haus durch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss – ideal als zusätzlicher Raum für Kinder, Gäste oder ein gemeinsames Homeoffice. Insgesamt viel Platz für zwei Haushalte: ca. 9 Zimmer, bis zu 6 Schlafzimmer und vier Bäder über drei Wohnebenen, dazu ein voll ausgebauter Keller, Garage und zwei Stellplätze. Hinweis zum Dachgeschoss: Das Dachgeschoss (2. OG) wurde bisher innerhalb der Familie genutzt; seine Fläche von 37,05 m² ist per Architekten-Aufmaß nach WoFIV bestätigt. Eine baurechtlich genehmigte Wohnnutzung des Dachgeschosses wird nicht zugesichert. Die Zimmer- und Schlafzimmerangaben umfassen alle drei Wohnebenen einschließlich des ausgebauten Dachgeschosses. Ein Zimmer im 1. OG (ca. 11,5 m²) wird derzeit als begehbarer Kleiderschrank genutzt und ist als Schlaf-/Arbeitszimmer mitgezählt. Das Objekt wird vollständig geräumt und frei von Mietverhältnissen übergeben. Eine Übergabe ist voraussichtlich frühestens ab dem 01.10.2026 möglich. Ein Hinweis in eigener Sache: Der gemeinsame Kauf durch zwei Parteien will finanziell durchdacht aufgesetzt sein. Als Immobilien- und Finanzierungsexperte begleite ich auch anspruchsvollere Konstellationen – einschließlich der Veräußerung einer vorhandenen Immobilie zur Finanzierung – gern aus einer Hand. # Ausstattung - Garten-/Terrassen-Oase mit kleinem Pool - verglaster Wintergarten (unbeheizt) - Garage + 2 Stellplätze - voll unterkellert (ca. 98,90 m²) - Fenster 2017 (3-fach) - Bäder ab 2018 modernisiert - Gas-Brennwerttechnik (2008) - Bezugsfrei, keine Mietverhältnisse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.134,40 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 509 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,1 km Realschule 3 km Einkaufsmoeglichkeiten 4,2 km Gymnasium 2,7 km Fernbahnhof 0,6 km Autobahn 2,1 km U/S Bahn 5 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 7,8 km Hauptschule 5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 242.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1931 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IM26013728Pokaż więcej

Co w cenie

Taras

Garaż

Piwnica