Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 55 m²

Stuttgart, Heerstraße, Kaltental

1 251 370 zł

22 754 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

O tej ofercie

Diese gepflegte & helle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung in Stuttgart Vaihingen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem 1972 in solider Ziegelmassivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch helle Räume sowie eine funktionale Grundrissgestaltung. Die Einheit verfügt über eine Grundfläche von ca. 68 m² und eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 55 m² gemäß Wohnflächenverordnung. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Helligkeit. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.100 € beziehungsweise 13.200 € jährlich. Zur Ausstattung gehören Fertigparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiger Kellerraum. Ein Außenstellplatz ist inklusive und ergänzt das Angebot. Die Kombination aus gefragter Lage, stabiler Vermietung und solider Bauweise macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage im Immobilienmarkt der Region Stuttgart. # Ausstattung 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (2.OG) • Helle Räume mit großen Fensterflächen und freundlicher Atmosphäre • Sonniger Balkon mit schönem Ausblick. Ideal für entspannte Stunden • Einbauküche (nicht inklusive, da Eigentum vom Mieter) • Modernes Duschbad und separates WC • Hochwertiger Fertigparkettboden in den Wohnräumen • Effiziente Öl-Zentralheizung, gepflegte, solide Haustechnik • Anschluss für Kabel-/Sat-TV vorhanden • Außenstellplatz (inklusive) • Eigenes großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Aktuell vermietet. Sehr attraktive Kapitalanlage oder späteres Eigenheim • Ruhige, dennoch zentrale Wohnlage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholung fußläufig erreichbar # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19% MwSt vom beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Das Haus mit der zu verkaufenden Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend von Stuttgart-Vaihingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern mit ansprechenden Gärten und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt, den Flughafen und die Autobahnen A8 und A81 ist hervorragend. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre zurückgesetzte Wohnlage ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,2 km Bus 0,4 km Autobahn 2,4 km # Sonstiges Hinweis zu den Bildern: Die in diesem Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise unter Einsatz von KI-Technologien bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Verbesserung von Lichtverhältnissen, der Neutralisierung störender Bildelemente sowie dem Schutz der Privatsphäre der Eigentümer oder Bewohner. Verbindlich sind ausschließlich die realen Gegebenheiten vor Ort, die im Rahmen einer Besichtigung überprüft werden können. Die spezifischen Unterlagen der vermieteten Wohnung können bei der Besichtigung eingesehen werden. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 089 - 81 88 5040 zur Verfügung. Im Falle eines Kaufs verpflichtet sich der Käufer, an die CENTURY 21 POWERConsult IMMOBILIEN - POWERConsult GmbH, GF Jürgen Bröckl, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie die Anerkennung und Vereinbarung dieser Maklercourtage. Alle Angaben wurden vom Eigentümer bereitgestellt, für deren Richtigkeit übernimmt der Makler keine Haftung. Anfragen, die über die Immobilienportale eingehen, werden ausschließlich bearbeitet, wenn eine vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben werden. Jeder Kooperationspartner der CENTURY 21 handelt als rechtlich eigenständiges Unternehmen und auf eigene Rechnung und Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 173.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: C21_JBRC_47941Pokaż więcej

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