# Wyjątkowa OKAZJA INWESTYCYJNA 400 m² | Pruszków | Hostel+Kawiarnia - do remontu

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/e4791a19-bc1c-413a-b88e-27b5f0c794af

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,000,000 PLN
- **Location:** Tworki, Bąki, Pruszków, PL
- **Floor area:** 400 m²
- **Published:** 2026-08-26T14:50:37.835Z
- **Last updated:** 2026-09-16T00:55:43.663Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

OKAZJA INWESTYCYJNA - w sprzedaży trzykondygnacyjny (parter, 1 piętro, 2 piętro) budynek o powierzchni 400 m², zlokalizowany w atrakcyjnym punkcie Pruszkowie przy ul. Miejskiej, w pobliżu Alej Jerozolimskich.
Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 403 m2, położonej na skrzyżowaniu.
Wybudowany został w 1989 roku i rozbudowany około 2004 roku.
Aktualnie budynek ma 400 m2 powierzchni użytkowej i szeroki potencjał aranżacyjny (hostel, bliźniak, co-working, storage, produkcja).
POMIESZCZENIA W BUDYNKU:
PARTER
1 Wiatrołap 1,14 m2
2 Korytarz 9,07 m2
3 Szatnia 11,26 m2
4 WC 2,77 m2
5 Salon 38,86 m2
6 Spiżarnia 16,24 m2
7 Kuchnia 21,91 m2
8 Wentylatornia 4,7 m2
9 Pomieszczenie techniczne 3,45 m2
10 Kotłownia 3,28 m2
11 Pomieszczenie gospodarcze 6 m2
RAZEM (powierzchnia użytkowa): 118,68 m2
PIĘTRO I
12 Korytarz 12,56 m2
13 Pokój 1 38,86 m2
14 Pokój 2 16,24 m2
15 Pokój 3 18,75 m2
16 Pokój 4 13,89 m2
17 Łazienka 5,13 m2
18 Kuchnia 9,26 m2
19 Pomieszczenie gospodarcze 2,36 m2
20 Łazienka + WC 2,64 m2
RAZEM (powierzchnia użytkowa): 119,69 m2
PIĘTRO II
21 Korytarz (całość) 14,7 m2
22 Pokój 1 z łazienką 12 m2
23 Pokój 2 z łazienką 15 m2
24 Pokój 3 z łazienką 15,39 m2
25 Pokój 4 z łazienką 16,88 m2
26 Pokój 5 z łazienką 13,23 m2
27 Pokój 6 z łazienką 14,55 m2
28 Pokój 7 z łazienką 12 m2
29 Schody (Klatka) 6 m2
RAZEM (powierzchnia użytkowa): : 119,75 m2
Zapraszam do rozmów Inwestorów, Grupy Inwestorskie, Deweloperów chcących pomnożyć kapitał, inwestując środki w bezpieczną nieruchomość, położoną na rosnącym na wartości gruncie, na styku Pruszkowa i Warszawy.
Potencjał finansowy i zwrot z inwestycji (ROI) przy 15-pokojowym hostelu: 7,2% - 8,1% w skali roku
Roczny dochód operacyjny netto (NOI): szacowany na poziomie od 217 056 zł do 242 592 zł (przy bezpiecznym, stabilnym obłożeniu 85–95%).
Szacowany czas zwrotu kapitału: ok. 12,5 – 13,8 lat.
Powyższa kalkulacja nie uwzględnia przychodu z kawiarni, która została uwzględniona w koncepcji aranżacji, co jeszcze przyspieszy czas zwrotu z inwestycji.
Wzrost wartości kapitału:
Sama modernizacja oraz uregulowanie statusu formalnego budynku generują skokowy wzrost rynkowej wyceny nieruchomości o ok. 1,6 mln zł względem stanu wyjściowego.
Zapraszamy do kontaktu biznesowego w celu omówienia szczegółów technicznych, prawnych oraz finansowych projektu.
Aleksandra Bielańska
Dane z certyfikatu energetycznego:
Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 0.00 [kWh/m2]
Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 0.00 [kWh/m2]
Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 0.00 [kWh/m2]
Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0000 [tony/rok]
Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/e4791a19-bc1c-413a-b88e-27b5f0c794af
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.