1 of 20
Sprzedaż mieszkania, 68 m²
warszawa
7 173 930 Kč
105 035 Kč/m²
Listed 54 days ago · 22 Apr 2026
Apartment
Category
68.3 m²
Area
About this listing
Klimatyczne, trzypokojowe mieszkanie w przedwojennej kamienicy z 1926 roku, na rogu ulicy Filtrowej i Raszyńskiej, w sercu Starej Ochoty, położone na drugim piętrze czteropiętrowego budynku bez windy.<br><br><strong>TOP LOKALIZACJA! Stara Ochota, jedna z najbardziej pożądanych lokalizacji w Warszawie | Trzy przestronne pokoje, prawie 20 m² każdy | Dwustronna ekspozycja | Wysokość pomieszczeń ponad 3m </strong><br><br><strong>SZCZEGÓŁY:</strong><br>Mieszkanie o łącznej powierzchni 68,3m² składa się z następujących pomieszczeń:<br>- salon z aneksem kuchennym (ok. 21,30 m²),<br>- pokój (ok. 19m²),<br>- pokój (ok. 18m²),<br>- łazienka z wanną (ok. 5m²),<br>- przedpokój (ok. 5m²).<br><ul> </ul><br> Do mieszkania przynależy (zawarta w cenie):<br>- komórka lokatorska w piwnicy (ok. 7m²).<br>Forma własności: pełna własność, z księgą wieczystą bez żadnych obciążeń, możliwość zakupu na kredyt. <br>Zgoda z ministerstwa na zakup przez obcokrajowca: niewymagana.<br><br><strong>Mieszkanie gotowe do zamieszkania,</strong> zaaranżowane według projektu architekta wnętrz w klimatycznym stylu retro. Podwieszane sufity, luksfery, lustra, pojemna szafa na całej długości jednego z pokoi. Wysokość pomieszczeń ponad 3 m nadaje wnętrzom wyjątkowy oddech i przestronność. Wszystkie pokoje nieprzechodnie, mieszkanie dwustronne — okna dwóch pokojów wychodzą na ul. Filtrową od strony południowej (mimo bliskości ulicy w mieszkaniu panuje cisza, którą zapewnia grubość przedwojennego muru i dobrze wyciszone okna), salon i kuchnia z widokiem na spokojne podwórko i piękne drzewa od strony północnej. W przedpokoju znajduje się praktyczna wnęka gospodarcza (ok. 1 m²) — idealne miejsce na pralkę i jako schowek. Układ mieszkania daje pełną elastyczność: można wprowadzić się od zaraz lub przeprojektować przestrzeń wedle własnych potrzeb — jedyna ściana nośna przebiega między pokojami a korytarzem, co daje duże możliwości aranżacyjne w części dziennej. Instalacje: ogrzewanie miejskie (CO), ciepła woda z wodociągu miejskiego, okna PCV. Domofon.<br><br><strong>Kamienica przy ulicy Raszyńskiej 32/44 to jeden z ciekawszych adresów na Starej Ochocie</strong>. Budynek powstał w latach 1924–1926 jako reprezentacyjny komunalny zespół mieszkaniowy dla pracowników miejskich, sfinansowany ze środków Magistratu m.st. Warszawy — świadectwo ambicji i klasy, z jaką międzywojenna Warszawa budowała swoje miasto. Modernistyczna architektura, charakterystyczny narożnik na skrzyżowaniu Filtrowej i Raszyńskiej oraz zamknięte podwórko, które w swojej świetności szczyciło się ogrodem różanym, kapliczką i fontanną — sprawiają, że budynek do dziś przyciąga wzrok i budzi zainteresowanie. Kamienica przetrwała Powstanie Warszawskie, została odbudowana i podwyższona po 1945 roku, zachowując swój modernistyczny charakter. Ponad 100 lat historii, solidna ceglana konstrukcja i wyjątkowa lokalizacja na rogu dwóch z najbardziej klimatycznych ulic Ochoty — to coś, czego żadne nowe budownictwo nie jest w stanie zaoferować. Na klatce schodowej tylko 3 mieszkania na piętrze. Duży atut — wspólnota mieszkaniowa podjęła decyzję o rewitalizacji podwórka i w najbliższym czasie usunięta zostanie nawierzchnia asfaltowa, a na jej miejscu powstanie ogród. To inwestycja, która przywróci podwórku dawny charakter i zieleń, którą kiedyś słynęło i realna perspektywa wzrostu atrakcyjności oraz wartości nieruchomości dla jej przyszłego właściciela. Nieruchomością zarządza wspólnota, czynsz administracyjny wynosi ok. 700 zł/mies. (eksploatacja, CO, fundusz remontowy); zaliczki na media ustalane indywidualnie wg zużycia. <br>Bezpieczeństwo: teren ogrodzony, wejście przez bramę.<br><strong><br> LOKALIZACJA: </strong><br>Nieruchomość położona jest przy ul. Raszyńskiej 32/44, w sercu Starej Ochoty i tylko kilka minut piechotą do Śródmieścia — budynek na rogu ul. Filtrowej i Raszyńskiej. To jedna z najbardziej cenionych lokalizacji w Warszawie, łącząca klimat przedwojennej architektury z pełną dostępnością miejskiej infrastruktury. W najbliższej okolicy:<br>- liczne sklepy, m.in. Biedronka, Żabka, Carrefour, sklepy przy ul. Grójeckiej i Filtrowej, targ na Banacha (kilka minut piechotą),<br>- prestiżowe galerie handlowe np. Westfield Mokotów, Złote Tarasy, ze sklepami, restauracjami, kino, punkty usługowe,<br>- szkoły, przedszkola i żłobki, m.in. SP nr 103, SP nr 131, Szkoła Podstawowa Arka, liczne prywatne placówki edukacyjne,<br>- uczelnie wyższe w bezpośrednim sąsiedztwie: Warszawski Uniwersytet Medyczny (ok. 15 min. pieszo), Politechnika Warszawska (ok. 15 min. pieszo), Akademia Pedagogiki Specjalnej (ok. 10 min. pieszo),<br>- liczne tereny zielone np. zmodernizowany w 2023 roku Park Pole Mokotowskie, Park Zieleniec Wielkopolski, Park Narutowicza (tuż obok),<br>- klimatyczne kawiarnie i restauracje, np. Cafe Filtry Dobra Kawa, Trylogia Restaurant & Bar, Patio & Tulipe - Cocktail Bar & Restaurant,<br>- opieka zdrowotna: liczne przychodnie, Szpital MSWiA, Szpital Dziecięcy przy ul. Lindleya, apteki,<br>- teatry i kultura, np. Teatr Ochoty w Warszawie, Och-Teatr, Kinoteka, liczne galerie w pobliżu centrum,<br>- ponadto liczne punkty usługowe: fryzjer, kosmetyczka, pralnia, piekarnie, banki, poczta i wiele innych. <br><br><strong>KOMUNIKACJA: </strong><br>Nieruchomość jest znakomicie skomunikowana — to jeden z największych atutów tej lokalizacji. Bezpośrednio przy budynku (ul. Raszyńska/Filtrowa) znajduje się węzeł przystankowy Raszyńska:<br>- tramwaje linii 1, 7, 9, 14, 15, 22, 33 (przystanek tuż przy budynku),<br>- autobusy linii 128, 175 oraz nocna N32 (bezpośrednie połączenie z centrum i Lotniskiem Chopina),<br>- Metro Politechnika do 15 minut pieszo lub kilka minut tramwajem,<br>- Metro Racławicka do 15 minut pieszo,<br>- Dworzec Warszawa Zachodnia ok. 10 minut pieszo (połączenia kolejowe krajowe i WKD),<br>- Lotnisko Chopina, autobusem linii 175 bezpośrednio z przystanku przy budynku,<br>- liczne ścieżki rowerowe (Stara Ochota należy do najbardziej przyjaznych rowerowo rejonów Warszawy).<br><br><strong>NASZYMI OCZAMI, PODSUMOWANIE... </strong><br>Nieruchomość idealna dla osób ceniących klimat, przestrzeń i LOKALIZACJĘ! — singli, par, rodzin z dziećmi, a także dla inwestorów szukających pewnego aktywa w prestiżowej, przedwojennej kamienicy w samym sercu Warszawy. Stara Ochota to dzielnica, która nigdy nie wychodzi z mody. Z racji prestiżowej lokalizacji i charakteru budynku mieszkanie z potencjałem również jako siedziba kancelarii, biura, poradni psychologicznej czy innej działalności — w miejscu, gdzie adres robi wrażenie.<br><br/>
<br/>
<strong>ZAKUP NA KREDYT?</strong><br>Oferujemy pomoc Eksperta d.s. finansów w wyborze najkorzystniejszej formy finansowania spośród oferty wszystkich banków.<br><strong><br>TYLKO U NAS, OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ</strong><br>Po więcej szczegółów zapraszamy do kontaktu oraz na prywatne prezentacje w ramach indywidualnego procesu obsługi transakcji.<br>Oliver Wrona, Open Estate Nieruchomości, tel. 516-021-080<br>
What's in it
Parking
Key Stats
Area68.3 m²
Bedrooms2
ParkingYes
Listed on
Synced 21 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
warszawa
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
warszawa
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
7074 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
246 000 zł983 000 zł loan
Total repayable2 122 067 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.