# Działka inwestycyjna 2,34 ha przy DK51

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/e1f764a0-9b3c-4a46-ace2-9ac12296083c

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 799,000 PLN
- **Location:** Markajmy, Lidzbark Warmiński, PL
- **Floor area:** 23419 m²
- **Published:** 2026-09-04T09:17:35.410Z
- **Last updated:** 2026-09-12T13:07:16.526Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Przedmiotem sprzedaży jest działka inwestycyjna o powierzchni 23 419 m², czyli 2,3419 ha, położona w miejscowości Markajmy, w gminie Lidzbark Warmiński.
Nieruchomość posiada cechy szczególnie istotne z punktu widzenia inwestora: dużą powierzchnię, bezpośrednie położenie przy drodze krajowej nr 51, dostęp do infrastruktury technicznej oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określający konkretne możliwości zagospodarowania części terenu.
To grunt, który daje możliwość zaplanowania inwestycji o odpowiedniej skali i stworzenia projektu dopasowanego do lokalnego rynku oraz potencjału wynikającego z położenia przy jednej z najważniejszych tras komunikacyjnych w tej części Warmii.
LOKALIZACJA PRZY DK51
Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej bezpośrednie położenie przy drodze krajowej nr 51.
DK51 stanowi ważny ciąg komunikacyjny łączący m.in. Olsztyn, Dobre Miasto, Lidzbark Warmiński oraz Bartoszyce. Dla działalności usługowej i komercyjnej lokalizacja bezpośrednio przy trasie może mieć szczególne znaczenie ze względu na dostępność komunikacyjną, widoczność lokalizacji oraz możliwość dotarcia do klientów zarówno z najbliższej okolicy, jak i z dalszego obszaru.
Nieruchomość może być dzięki temu interesująca dla inwestora, którego działalność wymaga łatwego dojazdu samochodem, odpowiedniej ekspozycji oraz dogodnego połączenia z większymi miejscowościami regionu.
Działka posiada wjazd z drogi utwardzonej lub asfaltowej.
UKŁAD TERENU I OTOCZENIE
Nieruchomość ma korzystne położenie względem istniejącego układu komunikacyjnego.
Wzdłuż zachodniej granicy działki przebiega droga krajowa nr 51. Od wschodu nieruchomość sąsiaduje z lasem, natomiast wzdłuż południowej granicy przebiega droga utwardzona
Takie położenie pozwala połączyć funkcjonalność lokalizacji inwestycyjnej z sąsiedztwem terenów zielonych.
Od strony zachodniej działka posiada bezpośrednią ekspozycję na DK51, od południa znajduje się droga utwardzona natomiast od strony wschodniej sąsiedztwo lasu tworzy naturalną granicę terenu.
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA
Przez działkę przebiega wodociąg poza obszarami potencjalnie inwestycyjnymi MPZP.
Linia energetyczna przebiega w drodze wzdłuż południowej granicy nieruchomości.
Położenie infrastruktury technicznej w bezpośrednim sąsiedztwie terenu inwestycyjnego jest istotnym argumentem przy planowaniu przyszłego zagospodarowania i może ułatwić analizę możliwości technicznych dla projektowanej inwestycji.
Szczegółowe warunki przyłączenia poszczególnych mediów należy każdorazowo ustalić z właściwymi gestorami sieci na etapie przygotowania konkretnego przedsięwzięcia.
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
Jednym z kluczowych atutów nieruchomości jest objęcie jej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Na działce znajdują się dwa szczególnie istotne obszary o funkcjach inwestycyjnych.
U3 – TEREN ZABUDOWY USŁUGOWEJ
Pierwszy obszar ma powierzchnię około 8 844 m² i oznaczony jest w MPZP symbolem U3 – tereny zabudowy usługowej.
Dla tego obszaru przewidziano możliwość realizacji zabudowy usługowej.
Najważniejsze parametry obejmują:
maksymalną wysokość zabudowy – 13 m,
maksymalny udział powierzchni zabudowy – 70%,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 15%,
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 1,0,
możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej lub szeregowej.
Takie parametry pozwalają myśleć o wykorzystaniu tej części nieruchomości pod przedsięwzięcie o zdecydowanie komercyjnym charakterze.
MN/U4 – ZABUDOWA MIESZKANIOWA JEDNORODZINNA LUB USŁUGOWA
Drugi obszar ma powierzchnię około 4 430 m² i oznaczony jest symbolem MN/U4 – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej.
To szczególnie interesujący fragment nieruchomości dla inwestora, ponieważ plan pozwala na wykorzystanie terenu zarówno pod funkcję mieszkaniową jednorodzinną, jak i usługową, zgodnie z zasadami określonymi w MPZP.
Najważniejsze parametry obejmują:maksymalną wysokość zabudowy – 10 m,
maksymalny udział powierzchni zabudowy – 55%,
minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – 30%,
maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy – 0,7,
możliwość realizacji zabudowy wolnostojącej.
Plan dopuszcza realizację funkcji mieszkaniowej i usługowej łącznie lub rozdzielnie, z uwzględnieniem szczegółowych ustaleń planu.
CO MOŻNA TU ZREALIZOWAĆ?
Połączenie dużej powierzchni nieruchomości z dwoma różnymi przeznaczeniami planistycznymi daje inwestorowi możliwość przygotowania indywidualnej koncepcji zagospodarowania terenu.
W zależności od potrzeb, modelu biznesowego oraz szczegółowej analizy MPZP można rozważyć między innymi:
1. Kompleks usługowo-handlowy
Część U3 może stanowić podstawę do stworzenia kompleksu usługowego przeznaczonego dla mieszkańców Lidzbarka Warmińskiego i okolicznych miejscowości.
2. Obiekt handlowy lub park usługowy
Bezpośrednie sąsiedztwo DK51 może być istotnym atutem dla inwestycji wymagającej dobrej dostępności samochodowej i odpowiedniej ekspozycji.
3. Obiekt gastronomiczny
Położenie przy trasie może być interesujące dla restauracji, lokalu gastronomicznego, obiektu obsługi podróżnych lub innego przedsięwzięcia wykorzystującego ruch samochodowy.
4. Obiekt noclegowy
Bliskość Lidzbarka Warmińskiego i atrakcji turystycznych regionu pozwala rozważyć również funkcję noclegową, oczywiście po potwierdzeniu zgodności konkretnego zamierzenia inwestycyjnego z MPZP i pozostałymi przepisami.
5. Siedziba firmy z zapleczem usługowym
Działka może być również interesująca dla przedsiębiorstwa poszukującego własnej siedziby, obiektu ekspozycyjnego, biurowego lub usługowego z odpowiednim zapleczem.
6. Projekt mieszkaniowo-usługowy
Obszar MN/U4 daje możliwość rozważenia inwestycji wykorzystującej funkcję mieszkaniową jednorodzinną, usługową lub ich połączenie.
7. Inwestycja etapowana
Duża powierzchnia nieruchomości może pozwolić na przygotowanie inwestycji w kilku etapach, zależnie od przyjętej koncepcji, harmonogramu finansowania oraz zapotrzebowania rynku.
Ostateczny zakres możliwej inwestycji każdorazowo wymaga weryfikacji konkretnej koncepcji z pełnymi ustaleniami MPZP, dostępem komunikacyjnym, warunkami technicznymi oraz przepisami prawa budowlanego.
LOKALIZACJA – BLISKO LIDZBARKA WARMIŃSKIEGO
Markajmy znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie Lidzbarka Warmińskiego, dzięki czemu przyszły inwestor może korzystać z infrastruktury i zaplecza usługowego miasta, jednocześnie zachowując lokalizację bezpośrednio przy DK51.
Orientacyjne odległości:Lidzbark Warmiński – około 2–3 km
Bartoszyce – około 18–20 km
Dobre Miasto – około 22 km
Olsztyn – około 46 km
Takie położenie jest szczególnie istotne w przypadku inwestycji, której grupa docelowa może obejmować nie tylko mieszkańców najbliższej miejscowości, ale również klientów z większego obszaru.
ZAPLECZE USŁUGOWE I MIEJSKIE
W niedalekim Lidzbarku Warmińskim dostępne są najważniejsze elementy infrastruktury potrzebnej mieszkańcom i przedsiębiorcom, między innymi:sklepy spożywcze i dyskonty,
punkty handlowe,
stacje paliw,
apteki,
placówki ochrony zdrowia,
szpital,
restauracje i lokale gastronomiczne,
szkoły i placówki edukacyjne,
urzędy i instytucje publiczne,
obiekty sportowe i rekreacyjne,
baza hotelowa i turystyczna.
W mieście znajdują się również Termy Warmińskie, będące jednym z rozpoznawalnych obiektów rekreacyjno-turystycznych regionu.
POTENCJAŁ TURYSTYCZNY REGIONU
Lokalizacja nieruchomości może być analizowana nie tylko przez pryzmat lokalnego rynku mieszkańców.
Lidzbark Warmiński oraz szerzej rozumiana Warmia są obszarem o istotnych walorach turystycznych, historycznych i przyrodniczych.
W zależności od rodzaju planowanej inwestycji może to zwiększać potencjalną grupę klientów o osoby odwiedzające region, turystów, użytkowników infrastruktury rekreacyjnej oraz klientów podróżujących pomiędzy większymi miejscowościami Warmii i Mazur.
DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ NIERUCHOMOŚCIĄ?
Największą wartością tej oferty jest połączenie kilku cech, które w przypadku gruntów inwestycyjnych mają fundamentalne znaczenie.
Duża powierzchnia 23 419 m² daje odpowiednią skalę do przygotowania większego przedsięwzięcia.
Bezpośrednie sąsiedztwo DK51 zapewnia bardzo dobrą dostępność komunikacyjną oraz potencjalnie istotną ekspozycję inwestycji.
MPZP ogranicza ryzyko związane z brakiem określonego przeznaczenia terenu i pozwala inwestorowi rozpocząć analizę konkretnego modelu zagospodarowania w oparciu o obowiązujące ustalenia planistyczne.
Dodatkowym atutem jest połączenie terenu usługowego U3 z terenem MN/U4, dzięki czemu nieruchomość może być analizowana pod kątem różnych modeli inwestycyjnych.
Nie jest to więc wyłącznie zakup gruntu.
To możliwość nabycia dużego terenu z określonym potencjałem inwestycyjnym, przy jednej z najważniejszych tras komunikacyjnych regionu, w bezpośrednim sąsiedztwie Lidzbarka Warmińskiego.
DLA JAKIEGO INWESTORA?
Oferta może zainteresować:inwestora indywidualnego,
przedsiębiorcę poszukującego lokalizacji dla własnej działalności,
dewelopera,
inwestora branżowego,
operatora obiektu usługowego,
inwestora zainteresowanego działalnością handlową,
inwestora z sektora gastronomicznego lub turystycznego,
firmę poszukującą terenu pod siedzibę i rozwój działalności,
inwestora planującego przedsięwzięcie mieszkaniowo-usługowe.
PODSUMOWANIE
23 419 m² powierzchni. Bezpośrednio przy DK51. Zaledwie kilka kilometrów od Lidzbarka Warmińskiego. MPZP z przeznaczeniem usługowym U3 oraz mieszkaniowo-usługowym MN/U4. Wodociąg przebiegający przez działkę. Energia elektryczna w drodze wzdłuż południowej granicy. Droga utwardzona od południa. Las od wschodu.
To zestaw cech, który czyni nieruchomość interesującą propozycją dla inwestora poszukującego dużego, dobrze skomunikowanego gruntu z określonym potencjałem zabudowy.
Jeżeli szukasz nieruchomości, która pozwala myśleć o inwestycji w perspektywie długoterminowej, ta działka zdecydowanie zasługuje na szczegółową analizę.
Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów nieruchomości, ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz omówienia potencjalnych kierunków wykorzystania terenu.
Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości.
Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym.
Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek PCC.
Zapraszam serdecznie:
Łukasz Gulmontowicz
507-778-038
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/e1f764a0-9b3c-4a46-ace2-9ac12296083c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.