Sprzedaż domu, 115 m²

Donauwörth, Landkreis Donau-Ries

1 954 201 zł

16 994 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

Dom

Kategoria

115 m²

Powierzchnia

1904

Rok budowy

O tej ofercie

Willkommen in dieser liebevoll kernsanierten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1904, die den unverwechselbaren Charme eines Altbaus mit modernster Technik und zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Hier treffen stilvolle Wohnatmosphäre, erstklassige Ausstattung und energieeffiziente Lösungen aufeinander – perfekt für all jene, die das Besondere suchen. Die umfassende Sanierung im Jahr 2015 hat nahezu das gesamte Haus in ein modernes Wohnparadies verwandelt. Die Elektrik, einschließlich Leitungen, Steckdosen und Lichtschaltern, wurde vollständig erneuert. Auch die Treppe, Haustür und die großzügige Holzterrasse wurden mit viel Sorgfalt modernisiert. Ein eleganter Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Kreise der Familie zu verbringen. Auf ca. 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und lichtdurchfluteter Grundriss. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für gesellige Abende und unvergessliche Momente mit Freunden und Familie. Das Erdgeschoss wird durch ein stilvolles Badezimmer mit begehbarer Dusche ergänzt, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Obergeschoss erwarten Sie drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen, hellen Raum und drei Dachfenstern – perfekt als Studio, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Technisch überzeugt die Immobilie durch eine moderne Luft-Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 10 kW Speicher sowie eine angenehme Deckenheizung in nahezu allen Bereichen. Diese Aspekte garantieren Ihnen ein energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Auch das Dach, die Fassade und der gesamte Bodenaufbau wurden umfassend modernisiert. Das ca. 170 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit Terrasse, Carport und Gartenhäuschen einen charmanten Außenbereich, der viel Privatsphäre und Wohlfühlcharakter verspricht. Dieses Haus vereint Charakter, Stil und moderne Technik auf harmonische Weise – bezugsfertig und mit viel Liebe saniert. Ideal für alle, die historischen Flair mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Lassen Sie sich von diesem einmaligen Angebot begeistern und gestalten Sie Ihr neues Zuhause! # Ausstattung -Baujahr 1904, kernsaniert 2015 -Bodenaufbau vollständig erneuert -Dach und Fassade überarbeitet und gestrichen -Treppe erneuert, Kamin neu eingebaut -Haustür und Terrasse modernisiert -Elektrik 2015 komplett erneuert (Leitungen, Steckdosen, Lichtschalter), Zähler noch Bestand -Luft-Wärmepumpe -Photovoltaikanlage 10 kWp mit 10 kW Speicher -Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad OG -Deckenheizung im Obergeschoss, Bad und Dachspitze -Moderne Einbauküche mit Kochinsel und Induktionskochfeld -Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Kaminofen und Terrassenzugang -3 Zimmer im Obergeschoss -Badezimmer mit Badewanne (OG) und Bad mit Dusche (EG) -Dachgeschoss mit 3 Dachfenstern (Einbau 2015), großer offener Raum + Abstellraum -Carport, Gartenhäuschen/Geräteschuppen -Terrasse mit Stromanschlüssen und Beleuchtung -Ca. 120 m² Wohnfläche, sehr effizient geschnitten -Ca. 170 m² Grundstück, pflegeleicht angelegt # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage von Donauwörth. Die Innenstadt sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Gymnasium, wodurch sich die Lage ideal für Familien eignet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die überregionalen Verkehrswege ist sehr gut, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und dennoch ruhigem Wohnumfeld macht diesen Standort besonders lebenswert # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 66.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 20.01.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Letzte Modernisierung: 2015 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: A-TS0013/9Pokaż więcej

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