Wynajem mieszkania 4-pokojowego, 104 m²

Berlin, Maxgärten, Wedding

10 342 zł/mo

100 zł/m²

Wystawione 14 lip 2026

O tej ofercie

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit großer Südwestterrasse – 104 m² im Wedding - Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – teilgewerblich nutzbare DG-Wohnung Bezugsfreie 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse, ruhiger Lage, Anbindung, S41, S41, U6, S2. Neu: S15! 5min Hbf Die Einheit eignet sich für Freiberufler, Selbständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Bei entsprechender beruflicher Nutzung kann ein Teil der Mietkosten steuerlich als Betriebsausgabe geltend gemacht werden. Dadurch ergeben sich je nach individueller Situation steuerliche Vorteile. Großzügige Dachgeschosswohnung Wohnen mit viel Licht, Weite und einer Südwestterrasse. Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes Wohngefühl, viel Tageslicht und einen schönen Blick über die Dächer Berlins. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice, die großzügige Räume und eine große Terrasse zu schätzen wissen. ie Wohnung eignet sich aufgrund ihrer großzügigen Raumaufteilung auch für eine Wohngemeinschaft. Die drei gut nutzbaren Zimmer bieten ausreichend Privatsphäre für mehrere Bewohner. Die große Südwestterrasse schafft zusätzlichen gemeinschaftlichen Wohnraum mit besonderer Aufenthaltsqualität. Highlights ca. 104 m² Wohnfläche 3 Zimmer große Südwestterrasse mit Abendsonne Zugang zur Terrasse von zwei Zimmern lichtdurchflutete Dachgeschosslage moderne 3-fach-verglaste Fenster ruhige Wohnlage nahe der Panke Fahrradkeller vorhanden Gartenmitnutzung Möblierung Bezugsfrei Raumaufteilung Großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die großen Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Terrasse zugänglich aus den Wohnraum und Schlafzimmer und lädt zum Entspannen, Essen im Freien oder geselligen Abenden mit Freunden Lage Die Wohnung befindet sich in der Gerichtstraße in Berlin-Wedding, nur wenige Schritte von der Panke entfernt. Die Umgebung bietet: gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr kurze Wege nach Mitte, Hauptbahnhof, Ringbahn und Prenzlauer Berg zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten Parks und Grünflächen direkt vor dem Haus gewachsene Nachbarschaft mit urbanem Charakter Mietkonditionen Kaltmiete: 2.390 € / Monat Nebenkosten: 200€ incl. Heizung Kaution: 3 Nettokaltmieten Bezug: sofort möglich Sonstiges Die Wohnung wird bevorzugt an langfristige Mieter vermietet. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich --------------------- Bright Top-Floor Apartment with Large Southwest Terrace – 104 m² in Berlin-Wedding Live & Work Under One Roof – Suitable for Partial Commercial Use Available immediately: bright 3-room top-floor apartment with approximately 104 m² of living space and a large southwest-facing terrace. Ideal for freelancers, self-employed professionals, therapists, consultants, coaches, or entrepreneurs looking to combine living and working in one place. Depending on individual circumstances, part of the rent may be tax-deductible as a business expense. The apartment is located on the 5th floor of a well-maintained Berlin Altbau and offers three spacious rooms, plenty of natural light, modern triple-glazed windows, and direct terrace access from two rooms. It is also suitable for a flatshare (WG). Highlights: Approx. 104 m² 3 rooms Large southwest terrace Terrace access from two rooms Bright top-floor location Triple-glazed windows Furnished Bicycle storage Shared garden Available immediately Located on Gerichtstraße in Berlin-Wedding, close to the Panke canal, with excellent connections to Mitte, Hauptbahnhof, Ringbahn, and Prenzlauer Berg. Rent: €2,390/month Utilities: €200/month incl. heating Deposit: 3 months' rent Long-term tenants preferred. ViewingPokaż więcej

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