# Działka na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/e1e8b59c-5bfd-4a04-af23-8be896a0b13a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,290,000 PLN
- **Location:** Bielany, mazowieckie, PL
- **Floor area:** 664 m²
- **Published:** 2026-10-07T15:28:52.835Z
- **Last updated:** 2026-10-12T15:47:12.158Z
- **Listed on:** morizon-pl, gratka-pl

## Description

Żółwia · Działka z warunkami zabudowy na Bielanach

664 m² · ok. 22 × 30 m · bezpośredni dostęp do drogi publicznej · media w drodze

Niezabudowana działka przy ul. Żółwiej na warszawskich Bielanach jest przeznaczona pod budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego. Ma regularny kształt, dostęp do drogi publicznej oraz ostateczną decyzję o warunkach zabudowy. To propozycja dla osób, które chcą zrealizować własny projekt domu w granicach Warszawy.

Działka

Nieruchomość ma powierzchnię 664 m² i kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach około 22 × 30 m. Teren jest płaski, porośnięty niską roślinnością oraz pojedynczymi drzewami. Od strony wschodniej działka jest częściowo ogrodzona. Bezpośredni dostęp do ul. Żółwiej jest faktyczny i prawnie uregulowany. W drodze przy działce znajdują się sieci: elektroenergetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, gazowa i telekomunikacyjna.

Warunki zabudowy

Ostateczna decyzja o warunkach zabudowy, wydana dla sprzedawanej działki, umożliwia realizację wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem w bryle.

Najważniejsze parametry:

• wskaźnik powierzchni zabudowy: 0,11-0,24,

• szerokość elewacji frontowej: 8,20-14,00 m,

• wysokość elewacji frontowej: 3,00-3,50 m,

• wysokość kalenicy: 6,00-6,50 m,

• dach dwuspadowy o kącie nachylenia 35° lub dach płaski,

• powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30%.

Regularne proporcje gruntu ułatwiają rozmieszczenie budynku i ogrodu, natomiast konkretny projekt powinien zostać zweryfikowany pod kątem pełnej treści decyzji oraz pozostałych przepisów budowlanych.

Adres

Działka leży około 9,5 km od centrum Warszawy. Wjazd na trasy S7 i S8 znajduje się w odległości około 3,2 km, a dojazd samochodem do rejonu ronda Dmowskiego zajmuje około 35 minut.

Przystanek autobusowy Głowackiego jest oddalony o około 300 m, a przystanek Chomiczówka o około 600 m. W okolicy działają sklepy Lidl, Carrefour i Biedronka, restauracje oraz punkty usługowe. Żłobki, przedszkola i szkoły podstawowe znajdują się w odległości około 500-800 m. Do Galerii Bemowo jest około 2 km, a do Urzędu Dzielnicy Bielany około 2,7 km.

Perspektywa LOFT51

Najważniejszą wartością tej nieruchomości jest połączenie regularnego kształtu z określonymi już zasadami zabudowy. Przed zakupem warto zestawić planowany projekt domu z parametrami decyzji oraz uwzględnić koszty wykonania przyłączy z sieci znajdujących się w drodze.

Warunki zakupu

Cena: 1 290 000 zł.

Nieruchomość gruntowa ma księgę wieczystą bez obciążeń.

Porozmawiajmy o tym adresie.

Podczas prezentacji omówimy położenie działki, dostęp do drogi oraz najważniejsze parametry warunków zabudowy.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/e1e8b59c-5bfd-4a04-af23-8be896a0b13a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.