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Exponiertes Baugrundstück mit traumhaften Ausblick „Am Schullerhof“, Vilshofen an der Donau

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Exponiertes Baugrundstück mit traumhaften Ausblick „Am Schullerhof“, Vilshofen an der Donau - Widok główny

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Sprzedaż działki, 1180 m²

Vilshofen an der Donau, Pfudrachöd

763 844 zł

647 zł/m²

Wystawione 25 lip 2026

O tej ofercie

LAGE & GRUNDSTÜCK: Das ruhig gelegene Baugrundstück befindet sich in der begehrten Wohngegend „Am Schullerhof“ — auf einem Hügel mit freiem Blick auf die Donau und die Altstadt von Vilshofen. Umgeben von viel Grün und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft hochwertiger Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser, besticht das Grundstück durch seine hervorragende Aussicht, optimale Ausrichtung und ruhige Lage. Der rechtskräftige Bebauungsplan „Alkofen - Schullerhof“ sorgt für Planungssicherheit. Die Innenstadt ist bequem in ca. 6 Minuten mit dem Auto bzw. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Städte Passau und Deggendorf sind in etwa 25 bzw. 31 Minuten mit dem Auto erreichbar. ECKDATEN AUF EINEN BLICK: * Grundstücksfläche: 1.180 m² * Bebauung: nach rechtskräftigem Bebauungsplan „Alkofen – Schullerhof“ (inkl. Änderungen, letzte Änderung 2001) * GRZ: 0,4 * GFZ: 0,8 * Bauweise: Einzelhausgrundstück * Zulässige Bebauung: Max. 2 Vollgeschosse (EG + OG bzw. je nach Gelände: Hanggeschoss möglich) * Höhen-/Baugrenzen: Wandhöhe talseitig max. 6,70 m, wandseitig hangseitig max. 4,00 m, Kniestock max. 0,70 m * Ausrichtung: Süd-West * Highlights: Großzügige Fläche, ruhiges Wohngebiet, fantastische Aussicht über Donau & Altstadt, zentrumsnahe Lage WEITERE HINWEISE: * Vilshofen verfügt über ein breites Netz an Schulen (Grundschulen, Mittelschule, Gymnasium, Realschule, Berufs-/Fachschulen) – insgesamt eine sehr gute schulische Infrastruktur. * Die Versorgung mit Kindergärten ist mit mehreren Einrichtungen innerhalb der Stadt gesichert. * Für den täglichen Bedarf stehen unterschiedliche Anbieter – vom Discounter über Supermarkt bis zum großen Verbrauchermarkt – zur Verfügung, was Einkäufe flexibel und bequem macht. FAZIT: Das Grundstück „Am Schullerhof“ verbindet das Beste aus zwei Welten: Eine ruhige, naturnahe und hochwertige Wohnlage mit traumhaftem Ausblick — und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Damit eignet es sich besonders gut für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Natur und perfekte Versorgung im Alltag legen. UMGEBUNG: Die Wohnlage „Am Schullerhof“ zählt zu den attraktivsten Adressen in Vilshofen. Das ruhige Wohngebiet mit minimalem Durchgangsverkehr ist geprägt von Naturnähe und der durch die Topografie ermöglichten exponierten Aussichtslage vieler Grundstücke und Häuser. Vilshofen an der Donau – eine Stadt mit rund 18.000 Einwohnern – bietet eine hervorragende Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlichem Charme. Familien profitieren besonders von: * einer Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten * einer sehr guten Versorgung mit Schulen und Kindergärten * der schnellen Anbindung an die B8 und die Autobahn A3 * Durch seine Lage zwischen Deggendorf und Passau ist Vilshofen bestens regional vernetzt und gleichzeitig ein lebenswerter Rückzugsort inmitten der Natur. Die Infrastruktur für den täglichen Einkauf in Vilshofen ist sehr gut. Sowohl Discounter und Supermärkte als auch ein Bio-Markt und ein Wochenmarkt sind vorhanden — das heißt Einkaufen ist bequem möglich, ohne weite Wege. Für Bewohner des Grundstücks „Am Schullerhof“ bedeutet das: ruhiges und naturnahes Wohnen kombiniert mit praktischer Erreichbarkeit für den Alltag. PROVISIONSHINWEIS: Käuferprovision 3,57 % brutto. HABEN SIE AUCH EIN GRUNDSTÜCK ODER EINE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? GERNE BERATEN WIR SIE HIERZU, RUFEN SIE UNS EINFACH AN.Pokaż więcej