Sprzedaż domu, 97 m², działka 337 m²

Norden, Westermarsch I

1 464 216 zł

15 175 zł/m²

Wystawione 10 lip 2026

O tej ofercie

Ein neuwertiger Zustand, eine sehr gute Raumaufteilung und die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage charakterisieren diese hochwertige Liegenschaft. Im Jahr 2014 massiv errichtet und mit einer Süd-West-Terrasse sowie PV-Anlage ausgestattet, ist sie das ideale Zuhause für ein Paar oder eine kleine Familie. Rund 97 m² Wohnfläche verteilt sich auf das EG und Dachgeschoss. Der Spitzboden ist vollwertig ausgebaut und wurde, wenn auch offiziell als Nutzfläche deklariert, zuletzt als Wohnfläche genutzt. Hier finden Sie noch einmal 13 zusätzliche m² vor. Die Immobilie wird mit einer Gas-Brennwert-Therme beheizt. Im gesamten Haus ist Fußbodenheizung zu finden. Alle Fenster sind mit 3-fach Verglasung ausgestattet und verfügen zudem über Fliegengitter und Plissées. Außenjalousien sind überall vorhanden, im Wohn-Esszimmer sind diese elektrisch und programmierbar. Auch im Außenbereich kann die hübsche Liegenschaft punkten: PKW-Stellplatz, Süd-West-Terrasse und ein Garten mit mehreren lauschigen Plätzchen sind hier zu nennen. Eine Gartenhütte mit Unterstand und Hochbeete lassen Gärtnerherzen hier höher schlagen. Rundgang: EG: Ein einladender Flur begrüßt Sie. Wie das gesamte Erdgeschoss ist dieser mit modernen Fliesen in Holzoptik verlegt. Linker Hand ist das erste Badezimmer untergebracht. Es bietet Ihnen Fenster, WC, Waschtisch und eine ebenerdige Dusche. Gegenüber ist der Hauswirtschaftsraum zu finden. Hier sind die Verorgungseinheiten, Therme und die Steuerung für die PV-Anlage installiert. Auch ein Stellplatz für die Waschmaschine und Trockner ist vorhanden. Vor Kopf gelangen Sie ins das geräumige und freundliche Wohn-Esszimmer. Der stolze Raum bemisst rund 37 m² und öffnet sich über ein dreiteiliges Terrassentür-Element in Richtung Süd-West-Terrasse und Garten. Hier ist genug Platz für eine Einbauküche, Essplatz und eine Wohnlandschaft. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie ins das erste Obergeschoss. Hier begrüßt Sie ein kleiner Flur, der ebenfalls gefliest ist. 2 gut geschnittene und gemütliche Schlafzimmer bieten Ihnen hier 18 m² und 13 m². Beide Räume sind mit Laminat ausgelegt. Ein zweites Tageslicht-Badezimmer rundet das Raumangebot in dieser Etage ab. Es bietet Ihnen eine bodentiefe Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschtisch. Zusätzliches Highlight dieser hübschen Liegenschaft ist der ausgebaute Spitzboden, der ebenfalls mit Laminat ausgelegt ist. Der Raum verfügt über einen Heizkörper und auch über einen TV-Anschluss und ist somit ein idealer Aufenthaltsraum für Jung und Alt. Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt. # Ausstattung Außenbereich: Der Außenbereich trumpft mit der ruhigen Lage in einer Sackgasse. Der Garten, der sich um das Haus laufend anschließt, ist somit wirklich nutzbar und wurde durch die Eigentümerin liebevoll gehegt und gepflegt. Es gibt mehrere lauschige Plätzchen zum Verweilen. Die Süd-West-Terrasse lädt zum Sonnen ein. Hochbeete und Stauden sind hier vorhanden. Ihre Gartengeräte können Sie in der Gartenhütte verstauen, gleiches gilt für Ihre Garten-Möbel und Fahrräder. Wäsche trocknet im Freien unter dem Unterstand, der sich an die Gartenhütte anschließt. Ihr PKW parkt sicher auf dem zugehörigen Stellplatz. Fazit: Eine Immobilie, die gleichermaßen Paare und auch kleine Familien anspricht. Das Haus ist ohne Aufwand zu beziehen und verspricht, ein stadtnahes und gleichzeitig ruhiges Zuhause für Sie zu sein! Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! EG: Flur Bad mit Dusche HWR Wohn/Esszimmer mit Zugang Terrasse/Garten 1. OG: Flur Badezimmer mit Dusche 2 Schlafzimmer 2. OG: Dachstudio Außen: Süd-West-Terrasse Gartenhütte und Unterstand Garten mit Hochbeeten PKW-Stellplatz Ausstattung: PV-Anlage (Leasing, Eigennutzung + Einspeisung) Gas-Brennwert-Therme Fußbodenheizung Fenster dreifach-verglast Elektrische Jalousien im Wohn-Esszimmer (programmierbar) Fliegengitter auf Maß Plissées auf Maß Das Dach ist bis in die Spitzen gedämmt Infos zur Leasing-PV-Anlage: Der Vertrag läuft noch bis: April 2043 Leistung: 4,1 kWp Monatliche Miete: 117,90 € Ablöse PV-Anlage: nach dem 06.04.2026 beträgt die Ablösesumme 14.532,00 € brutto Internet: Glasfaseranschluss EWE wurde beantragt und ruht aktuell. Der Vertrag kann übernommen werden. Liegt in der Straße. TV über SAT # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 336,50 m² - Nutzfläche: ca. 13,31 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Norden liegt im äußersten Nordwesten Niedersachsens in der Region Ostfriesland und gehört zum Landkreis Aurich. Sie gilt als eine der ältesten Städte Ostfrieslands und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Nordseeküste. Der staatlich anerkannte Nordseeheilbad-Stadtteil Norddeich liegt nur wenige Kilometer nördlich des Stadtzentrums und bietet direkten Zugang zum Wattenmeer, das zum UNESCO-Weltnaturerbe zählt. Norden ist verkehrsgünstig angebunden: Über die Bundesstraße B72 besteht eine direkte Verbindung nach Aurich sowie zur Autobahn A31, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Emden, Leer und des Ruhrgebiets ermöglicht. Der Bahnhof Norden ist Endpunkt der Bahnstrecke aus Emden und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Vom Hafen Norddeich aus bestehen Fährverbindungen zu den ostfriesischen Inseln Norderney und Juist. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangeboten. Durch die Kombination aus urbaner Versorgung, touristischer Bedeutung und naturnaher Küstenlage bietet Norden eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von der typisch ostfriesischen Marschlandschaft mit Deichen, Grünflächen und Wasserläufen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1,3 km Realschule 2,5 km Gymnasium 3 km Autobahn 30 km Zentrum 2,1 km # Sonstiges Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 53,60 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: B wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 2014 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: Ahoi Immobilien Ostfriesland OHG Cirksenastr. 13 26736 Krummhörn [email protected] 0 49 23 - 80 300 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 53.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-06-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1513Pokaż więcej

Co w cenie

Taras