1 of 6
Sprzedaż działki, 15 m²
Niepruszewo
10 489 465 Kč
699 298 Kč/m²
Listed 23 days ago · 23 May 2026
Land
Category
15 m²
Area
About this listing
Na sprzedaż świetnie położona działka inwestycyjna w Niepruszewie (ul. Leśna, gm. Buk), o powierzchni 1,5527 ha, z wydanymi WARUNKAMI ZABUDOWY dla 20 domów jednorodzinnych wolnostojących – z możliwością realizacji aż 40lokali (zabudowa dwulokalowa)!Najważniejsze atuty nieruchomości:Kompletna dokumentacja formalna:Projekt architektonicznyDecyzja o warunkach zabudowy: 20 budynków wolnostojących (możliwość budowy domów dwulokalowych – razem 40 lokale)Wszystkie media:Warunki techniczne na wodę – uzgodnione z Zakładem Gospodarki Komunalnej w BukuWarunki techniczne na kanalizacjęWarunki przyłącza energetycznegoUzgodniony zjazd z drogi wojewódzkiej – pełna dokumentacja i zgody Wielkopolskiego Zarządu Dróg WojewódzkichWykonane badania geotechniczne – kompletna dokumentacja do wgląduBrak miejscowego planu – decyzja o WZ bezterminowaDogodny dojazd:Blisko węzłów komunikacyjnych – szybki wyjazd na trasę S11 i A220 min do PoznaniaPotencjał inwestycyjny:Możliwość realizacji 42 lokali mieszkalnychSpokojna, zielona okolica z dostępem do infrastruktury i komunikacjiAnaliza rentowności inwestycji:Na życzenie Kupującego udostępniamy kompletną analizę rentowności inwestycji – porównania, prognozowane przychody, rekomendacje dla dewelopera.Warunki zabudowy (najważniejsze parametry):Budynki mieszkalne jednorodzinne, wolnostojące (możliwość domów dwulokalowych)Dachy płaskie, nowoczesna architekturaPowierzchnia zabudowy max. 15%Małe działki od 519 do 1300m2Szerokość elewacji frontowej: 14 m ± 20%Wysokość zabudowy: 6-8 m2 miejsca parkingowe na każdy lokalBezpośredni dojazd z drogi publicznej (powiatowej oraz wojewódzkiej)WALORY REKREACYJNE I TURYSTYCZNEJezioro Niepruszewskie - magnes dla mieszkańców242 ha powierzchni - jedno z największych jezior regionuIII klasa czystości wody - przydatna do kąpieliPlaże i infrastruktura rekreacyjna - wypożyczalnie sprzętu wodnegoŚcieżki rowerowe i piesze - aktywny wypoczynekWędkarstwo - różnorodne gatunki rybInfrastruktura społeczna:Zespół Szkolno-Przedszkolny im. dr Wandy BłeńskiejPrzedszkole Publiczne "Złoty Kogucik"Sklepy, apteka, stacja benzynowa - pełna infrastruktura handlowaOSP Niepruszewo - bezpieczeństwo mieszkańcówANALIZA RYNKOWA I POTENCJAŁ ZYSKUCeny nieruchomości w okolicy (lipiec 2025):Średnia cena działek: 268 zł/m²Domy w okolicy: 5 840 - 8 653 zł/m²Wzrost cen gruntów: średnio 20% rocznie w województwieDodatkowe bonusy:Analiza rentowności GRATIS - profesjonalne kalkulacje zyskuBadania geotechniczne w cenie - oszczędność 15-25 tys. złWsparcie w procesie inwestycyjnym - kontakty do wykonawcówPomoc w uzyskaniu finansowania - współpraca z bankamiDla kogo ta działka?Idealna propozycja dla dewelopera, który szuka gotowej do rozpoczęcia inwestycji działki z kompletem uzgodnień i pełną infrastrukturą. To miejsce daje możliwość realizacji nowoczesnego, kameralnego osiedla domów jednorodzinnych z dużym potencjałem sprzedażowym.
Key Stats
Plot Area15 m²
Price per m²699 298 Kč/m²
Listed on
Synced 4 hours ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Niepruszewo
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Niepruszewo
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
10 348 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
359 000 zł1 438 000 zł loan
Total repayable3 104 306 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.