Sprzedaż domu, 155 m²

München, Straßtrudering, Trudering

5 543 063 zł

35 763 zł/m²

Wystawione 8 cze 2026

Dom

Kategoria

155 m²

Powierzchnia

1961

Rok budowy

O tej ofercie

Ruhige Lage Trudering – Doppelhaushälfte mit großem Garten und Entwicklungspotenzial Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Trudering (81825). Das Haus bietet ca. 155 m² Wohnfläche auf einem ca. 365 m² großen Eigen-Grundstück und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie eine großzügige, familienfreundliche Raumaufteilung. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte eigengenutzt und befindet sich überwiegend im Originalzustand. Sie bietet eine wertige Grundsubstanz und vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich mit zwei überdachten Terrassen, darunter eine Vorderterrasse mit fest installierter Grillanlage aus Stein. Vor rund drei Jahren wurde zudem eine neue Lorbeerhecke angelegt. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück stehen ebenfalls zur Verfügung. Seit etwa 1970 wird eine ca. 200 m² große Grünfläche der Landeshauptstadt München faktisch mitgenutzt und ist nahtlos in den bestehenden Garten integriert. Die Nutzung erfolgt ohne vertragliche Vereinbarung; ein rechtlich gesichertes Nutzungsrecht besteht nicht. Das Obergeschoss verfügt bereits über eine eigene Küche und ein separates Bad. Mit überschaubarem baulichem Aufwand kann eine weitgehend eigenständige Nutzung realisiert werden und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder eine teilweise Vermietung. **Ausstattungsmerkmale** • Hochwertiger Echtholz-Mahagoniboden im Erdgeschoss • Solide Massivbauweise • Öl-Zentralheizung Buderus (Baujahr ca. 2014) • Schallschutzfenster im Erdgeschoss • Obergeschoss mit eigener Küche und separatem Bad • Bauliche Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung des Obergeschosses • Zwei großzügige, überdachte Terrassenbereiche • Feste Grillanlage aus Stein • Neu angelegte Lorbeerhecke (ca. 3 Jahre) • Gewachsener Garten mit altem Baumbestand • Carport sowie zusätzlicher Pkw-Stellplatz **Lage** Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone im etablierten Münchner Stadtteil Trudering. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Aldi, Edeka, Rewe und Rossmann), Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie mehrere Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Mehrere Grundschulen sowie eine Mittelschule sind in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das Gymnasium Trudering befindet sich ebenfalls im Stadtteil und ist bequem mit dem Fahrrad, Bus oder Auto erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 185 und 192 befinden sich nur ca. 240 Meter entfernt. Der Bahnhof Trudering mit Anschluss an die S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie die U-Bahn-Linie U2 ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten, die Messe München sowie die Riem Arcaden in rund 10 Minuten. Ein OBI-Baumarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso ein Dehner-Gartencenter. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und hoher Wohnqualität. Trudering zählt seit Jahren zu den gefragten und wertstabilen Wohnlagen Münchens. Das begrenzte Angebot an Baugrundstücken und die anhaltend hohe Nachfrage tragen zur langfristigen Attraktivität und Wertstabilität des Standorts bei. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird Interessenten bei Besichtigung zur Einsicht vorgelegt.Pokaż więcej

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