Sprzedaż lokalu użytkowego, 157 m²

Uphusen, Achim

5 920 822 zł

37 656 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

Komercyjne

Kategoria

157.23 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Entdecken Sie eine Immobilienperle in zentraler Lage von Achim-Uphusen – ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl anspruchsvollen Käufern als auch Investoren höchste Qualität und Flexibilität bietet. Dieses exklusive Anwesen, ca. 1997 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.443 m² errichtet, setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen und Arbeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 377 m², darunter ca. 220 m² Wohnfläche und ca. 157 m² Gewerbefläche, eröffnet es eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und stellt sich als ideales Domizil für Ihr neues Zuhause oder Ihre Geschäftsidee dar. Zwei separate Eingänge führen in die verschiedenen Bereiche der Immobilie und gewährleisten höchste Privatsphäre für Wohn- und Geschäftsbereiche. Das Erdgeschoss beeindruckt mit seinen funktionalen Geschäftsräumen, die eine ideale Grundlage für eine Vielzahl an Branchen bieten. Die großzügige, beheizte Garagenhalle mit ca. 4 m hohen Decken und elektrischem Tor schafft zudem optimale Bedingungen für die Lagerung von Waren oder Fahrzeugen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein stilvolles Loft mit einer offenen, großzügigen Raumaufteilung. Hier treffen edelste Materialien wie Granit und Echtholzparkett auf eine durchdachte Raumgestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin und bis zu ca. 5 m hohen Decken führt nahtlos in die offene Küche, die mit Markenappliance von Gaggenau ausgestattet ist und mit einem integrierten Esstisch sowie einem Südbalkon zum Entspannen einlädt. Vier Schlafzimmer, drei davon mit eigenem Bad en suite, bieten hohen Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das luxuriöse Marmorvollbad, das eine eigene Wellness-Oase darstellt. Mit Rainshower-Dusche, Whirlpoolwanne und edlen Details wie ägyptischer Handbemalung ist es ein wahres Meisterwerk. Die durchdachte Ausstattung umfasst moderne Technik wie eine Gasbrennwerttherme von Buderus, einen integrierten Warmwasserspeicher von Viessmann sowie eine effiziente Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen. Zudem sorgt eine dreiphasige Elektrik mit FI-Schutzschaltern für höchsten Komfort und Sicherheit. Der gepflegte Außenbereich bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine Vielzahl an Stellplätzen – insgesamt etwa 80 Freiplätze für Kunden, Mitarbeiter oder Fahrzeuge. Die großzügige Gewerbefläche eignet sich ideal für den Betrieb eines Autohauses, Wertstofflagers oder anderen gewerblichen Anwendungen. Profitieren Sie von der zentralen Lage und der exzellenten Anbindung an sämtliche Verkehrsknotenpunkte Achims. Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen und professionelles Arbeiten unter einem Dach – eine Chance, die sowohl für private Käufer als auch für Investoren von unschätzbarem Wert ist. Vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern. # Ausstattung - Seltenes Wohn- und Geschäftshaus mit Parkhof und Autohalle - Baujahr: ca. 1997 - Grundstücksfläche: ca. 2.443 m² - Wohnfläche: ca. 220 m² - Nutzfläche: ca. 157 m² - Zwei separate Eingänge für Wohnen und Gewerbe - Erhabenes Treppenhaus aus Black Pearl Granit - Erdgeschoss mit 3 Gewerberäumen und Pantryküche - Wohn- und Essbereich mit Marmorkamin von Boley - Insgesamt 5 ideal geschnittene Schlafzimmer - Mondäne Einbauküche mit Granittisch und Elektrogeräten von Gaggenau - Marmorvollbad mit Doppelwaschtisch, Whirlpool und ägyptischer Handbemalung - Drei gepflegte und moderne Duschbäder - Drei Gäste-WCs, zwei davon je für Damen und Herren - Bodenbeläge: Granit, Marmor, Echtholzparkett, Fliesen - Großflächige Fenster mit Dreifachverglasung nach Maß - Elegante Glas- und Bogentüren - Bis zu ca. 5 m hohe Decken mit Spotlights - Effiziente Gasbrennwerttherme von 2025 der Marke Buderus - Integrierter Warmwasserspeicher von Viessmann mit ca. 200 Litern Fassvolumen - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich verlegt - Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter und zwei Zählern - Technik- und Abstellraum mit Brandschutztür - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Eingezäunter und gepflegter Garten mit Nord-Ost-Ausrichtung - Weitläufiger Balkon mit Süd-Ausrichtung - Garagenhalle mit elektrischem Tor und Heizung - Auffahrt zum Carport mit ca. 4 Stellplätzen - Parkhof auf dem Grundstück mit etwa 80 Freiplätzen - Höchster Standard mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Autohändler, eine Werkstatt oder Baustofflager - Zentrale Lage mit guter Anbindung zur Autobahn # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Schlafzimmer: 5 - Badezimmer: 4 - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 81 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 7,14 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 2443 m² - Wohnfläche: ca. 220 m² - Vermietbare Fläche: ca. 377,58 m² - Nutzfläche: ca. 157,23 m² - Bürofläche: ca. 157,23 m² # Lagebeschreibung Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Uphusen, einem begehrten Ortsteil der charmanten Gemeinde Achim im Landkreis Verden. Nur etwa 20 Kilometer südlich von Bremen gelegen, verbindet Uphusen ländlichen Charme mit einer hervorragenden Infrastruktur – perfekt für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen. Uphusen besticht durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine lebendige Gemeinschaft. Die zentrale Lage macht es zu einem idealen Standort für Berufstätige, die Wert auf kurze Wege und eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Bremen, Hannover und Hamburg legen. Die Autobahn A27 sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bremen, Bremerhaven sowie an die Nordseeküste, während der nahegelegene Bahnhof direkte Zugverbindungen nach Bremen und in die umliegenden Städte bietet. So profitieren Bewohner von hoher Flexibilität und kurzen Pendelzeiten – ein entscheidender Vorteil für Geschäftsleute und Selbstnutzer gleichermaßen. Das Ortsbild von Uphusen ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnanlagen. Hier vereinen sich Tradition und Innovation zu einem harmonischen Gesamtbild. Die gepflegte Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungsangebote, die den Alltag angenehm gestalten. Für Geschäftsleute bedeutet dies kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen, während Familien die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen schätzen. Die natürliche Umgebung entlang der Weser lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Radfahren entlang malerischer Flussufer, Wandern durch grüne Felder oder Bootfahren auf der Weser – hier finden Naturliebhaber ihr persönliches Paradies. Das weite Umland bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen und fördert einen aktiven Lebensstil. Für Familien ist Uphusen besonders attraktiv: Zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine sichere Umgebung für Kinder jeden Alters. Die ruhige Lage kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren ermöglicht es Berufstätigen, das ländliche Leben mit den beruflichen Chancen der Großstadt optimal zu verbinden. Insgesamt verbindet Uphusen ländlichen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Hier finden Jung und Alt ein Zuhause, das Ruhe, Natur und urbanen Komfort auf harmonische Weise vereint – ein Ort voller Lebensfreude, Sicherheit und vielfältiger Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich persönlich einen Eindruck von dieser einzigartigen Lage zu verschaffen. Gerne laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein – entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts in einer der vielversprechendsten Regionen Norddeutschlands. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 90.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-06-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: GasShow more

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