Sprzedaż domu, 400 m²

Ратамка, Ратомка

7 785 648 Kč

19 453 Kč/m²

Listed 32 days ago · 3 Jun 2026

Dom

Kategoria

400.2 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Архитектурный дом 400 м 2 в аг. Ратомка. 2022 год. Готовность под чистовую отделку . Проект на руках. Видеообзор по запросу. Минский район, Ждановский сельсовет, аг. Ратомка, ул. Майская. Это не просто дом. Это реализованный архитектурный проект с правильной геометрией, продуманной привязкой осей (центральная привязка по центру стены первого этажа) и инженерной начинкой, которой позавидует коттеджный посёлок бизнес-класса. Локация и инфраструктура Транспорт: удобный выезд на МКАД и трассу. До Минска 10 минут на автомобиле. Остановка общественного транспорта рядом. Магазины: в шаговой доступности продуктовый магазин Евроопт . Природа: в 5 километрах от дома Заславское водохранилище ( Минское море ). Основные характеристики дома Год постройки 2022 Общая площадь 400,2 м 2 Жилая площадь 204,6 м 2 Участок 11 соток, в частной собственности. Конструктив и строительные решения (проект на руках) Фундамент: ленточный монолитный исключает усадку и перекосы. Наружные стены: газосиликатные блоки 400 мм + утепление минераловатными плитами 100 мм. Толщина пирога полметра качественного тепла. Фасад: комбинированный частично оштукатурен, окрашен, нанесен корник, частично обшит фасадной вагонкой (вертикальное направление, эстетика и вентиляция). Внутренние несущие стены: газосиликатные блоки 300 мм. Перегородки в санузлах: кирпичные, 120 мм надёжность и звукоизоляция. Дымовые и вентиляционные каналы: кирпичные, 380 мм (с запасом прочности). Межкомнатные перегородки: силикатные 100 мм. Перекрытия первого этажа: монолитное. Пол первого этажа: по грунту (правильная подготовка, без мостиков холода). Перемычки: сборные железобетонные. Кровля: фальцевая, ручной укладки (Германия), утеплена. Это долговечность и статус. Инженерное оснащение (реальное преимущество) У вас не будет головной боли с подключениями. Электричество: выделенная мощность на участок 24 кВт (хватит на электрокотёл, сауну, станки и зарядку электромобиля с запасом). Вся электрика по дому разведена. Водоснабжение: собственная скважина 86 метров (артезианский горизонт, не зависят от соседей). Канализация: местная, переливная автономная и безотказная. Отопление и ГВС: Газовый двухконтурный котёл с автоматическими датчиками температуры. Бойлер на 200 литров (горячая вода без перебоев на всю семью). Тёплые полы по чистому полу залиты, система разведена. Водоснабжение/канализация внутри дома: полностью разведены по точкам. Сантехника (закуплена, ждёт установки): унитазы, раковины, смесители. Окна: энергосберегающие стеклопакеты. Планировка (два этажа) Первый этаж: Холл 70 м 2 (это размер хорошей двухкомнатной квартиры!) Просторная кухня-гостиная 100,1 м.кв. центр притяжения всей семьи. Душевая + парилка (сауна) даже не нужно ехать в спа-центр. Топочная (котельная) всё оборудование под контролем. Санузел (гостевой). Второй этаж: Три просторные комнаты (спальни или кабинеты как захотите). К ТРЁМ комнатам ТРИ просторных санузла! Никаких очередей. Это решение уровня дорогих апартаментов. Гардеробные хранение вещей организовано. Что уже сделано и что осталось доделать ГОТОВО (вы не тратите на это деньги и время): -Залит чистовой пол на первом и втором этажах. -Под чистовым полом смонтировано отопление тёплый пол . - Установлен газовый двухконтурный котёл с автоматикой. - Установлен бойлер 200 л. - Система скважины смонтирована. - Вся канализация и вода разведены по дому. - В санузлах установлена инсталляция (крепления под подвесные унитазы). - Куплены унитазы, раковины, смесители лежат на месте, осталось поставить. - Разведена вся электрика. - Есть дизайн-проект (расстановка мебели и электрики) не надо ломать голову с нуля. Осталось доделать (только творческая часть): Внутренняя отделка по своему вкусу и желаниям (стены, потолки, декоративные элементы). Главная мысль для покупателя Вы покупаете архитектурно выверенный конструктор, где самое сложное (фундамент, перекрытия, кровля, инженерия, чистовые полы, тёплые полы, разводка, скважина, газ) уже готово и работает. Вам остаётся сделать косметику под себя и наслаждаться домом 2022 года постройки в отличной локации. Объект не находится под залогом, арестом или иными обременениями. Со сроками и условиями проведения торгов (конкурсов), указанными в извещении о проведении торгов (конкурса), можно ознакомиться, в газете ЗВЯЗДА № 108 (30747) от 06.06.2026 г. Напишите нам в удобный для Вас мессенджер: Viber | Telegram | WhatsApp Ответим на Ваши вопросы, предоставим всю необходимую информацию. УНП 193734126 220034, г. Минск, ул. Платонова, дом 1Б, кабинет 7, 7 этаж. Договор №209/1 от 26.05.2026 г.