Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 78 m²

Duisburg, Marxloh

256 503 zł

3287 zł/m²

Wystawione 21 cze 2026

Mieszkanie

Kategoria

78 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Attraktive Kapitalanlage in Duisburg-Marxloh – Solide Eigentumswohnung mit Potenzial Diese gut geschnittene Eigentumswohnung Duisburg-Marxloh stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und nachhaltigen Investition sind. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in gewachsener Wohnlage und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern sowie helle Wohnräume. Der praktische Grundriss sorgt für eine gute Vermietbarkeit und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. Im Jahr 2019 bekam die Wohnung eine neue Elektrik, neue Böden und Deckenpanelen und ein neues Badezimmer, so dass erstmal keine weiteren Investitionen notwendig sind. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.564,10 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Vermietbare Fläche: ca. 78 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Marxloh, im Norden der Stadt und im Stadtbezirk Hamborn gelegen. Der Stadtteil liegt etwa 10 km nördlich der Duisburger Innenstadt und zählt zu den größeren Wohnstandorten im Duisburger Norden. Marxloh ist historisch ein klassischer Arbeiter- und Industriestandort, der sich im Zuge des Strukturwandels kontinuierlich weiterentwickelt. Bis heute prägen Industrie- und Gewerbeflächen das Umfeld, insbesondere die nahegelegenen Produktionsstätten großer Industriebetriebe. Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und gastronomischen Einrichtungen. Besonders bekannt ist die Weseler Straße, die als zentrale Geschäftsachse mit einer europaweit bekannten Brautmodenmeile eine hohe Besucherfrequenz aufweist. Im Umfeld befinden sich: Supermärkte und Einzelhandel Ärzte und Apotheken Schulen und Kindertagesstätten vielfältige Gastronomie Einrichtungen des täglichen Bedarfs Diese Faktoren tragen zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum im Stadtteil bei. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Mieter attraktiv: Gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere über die Autobahn A59 Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn- und Buslinien) verbinden Marxloh mit der Duisburger Innenstadt und umliegenden Stadtteilen Gute Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen im Ruhrgebiet Die zentrale Lage innerhalb des Ruhrgebiets macht den Standort besonders für Berufspendler interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 62220Pokaż więcej