# Dom na sprzedaż bez pośredników ul. Kaliska Łęczyca

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/dc116c54-d304-45c7-9ff3-7211bf083224

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,550,000 PLN
- **Location:** Osiedle Medyka, powiat łęczycki, powiat łęczycki, PL
- **Floor area:** 300 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-01T17:55:30.378Z
- **Last updated:** 2026-08-12T00:41:33.319Z
- **Listed on:** adresowo-pl

## Description

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o charakterze mieszkalno-usługowym, zlokalizowana w samym sercu Łęczycy.
To idealna propozycja dla inwestorów szukających obiektu generującego stabilny dochód od pierwszego dnia po zakupie, bądź dla osób chcących połączyć komfortowe życie w centrum miasta z prowadzeniem własnego biznesu. Nieruchomość o łącznej powierzchni użytkowej części mieszkalnej 180 m² oraz komercyjnej 120 m² posadowiona jest w zabudowie szeregowej, w spokojnej okolicy zapewniającej pełną prywatność, a jednocześnie doskonały dostęp do infrastruktury miejskiej. Kluczowe Atuty Nieruchomości: * Stały dochód (Parter): Wynajęty, prosperujący lokal usługowy o powierzchni 120 m² z osobnym wejściem bezpośrednio z ulicy, przynoszący stały dochód 3 700 zł netto miesięcznie.
* Komfortowa strefa mieszkalna (Piętra 1 i 2): Przestronne, dwupoziomowe mieszkanie (180 m²) w pełni umeblowane i wyposażone.
* Unikalny taras: Imponująca powierzchnia 60 m² z wyjściem bezpośrednio z salonu - idealne miejsce na relaks w centrum miasta.
* Standard wykończenia: Na podłogach dębowe parkiety oraz wysokiej jakości terakota. Budynek wyposażony w klimatyzację, telewizję kablową i Wi-Fi. Rozkład Pomieszczeń: Piwnica: Przestrzeń magazynowo-gospodarcza.
Parter: Dochodowy lokal usługowy (120 m²).
Piętro 1: Słoneczny salon z wyjściem na taras (60 m²), oddzielna, jasna kuchnia, łazienka.
Piętro 2: 4 ustawne pokoje (sypialnie/pokoje dziecięce/gabinet), 2 funkcjonalne łazienki. Media: Kanalizacja miejska, woda, prąd, ogrzewanie za pomocą wydajnego pieca na olej opałowy Viessmann. Skrócona Analiza Rentowności (ROI). Założenia analizy: Cena zakupu: 1 550 000 zł. Przychód z czynszu lokalu: 3 700 zł netto / miesiąc (44 400 zł netto / rok). Strefa mieszkalna (180 m²) traktowana w dwóch wariantach: na użytek własny lub jako dodatkowe źródło najmu. * Cena nieruchomości: 1 550 000 zł (5 167 zł/m²) * Roczny przychód z lokalu: 44 400 zł netto (3 700 zł × 12 miesięcy) * Wariant A (Mieszkanie dla właściciela + Wynajęty lokal): Rentowność wynosi 2,86% rocznie. Kupujący zyskuje ogromne, darmowe mieszkanie 180 m² w centrum, a stały czynsz 3 700 zł/mc pokrywa z ogromną nawiązką wszelkie koszty utrzymania budynku lub znaczną część raty kredytu. * Wariant B (Pełna inwestycja - Wynajem lokalu + Mieszkania): Przy ostrożnym założeniu wynajmu 180-metrowego mieszkania za ok. 3 300 zł netto/mc, łączny roczny przychód wynosi 84 000 zł netto, co daje rentowność na poziomie 5,42% rocznie i skraca okres zwrotu do ok. 18 lat. Zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości na żywo.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/dc116c54-d304-45c7-9ff3-7211bf083224
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.