Sprzedaż domu, 145 m²

Berlin, Mühlenviertel, Staaken

3 568 863 zł

24 646 zł/m²

Wystawione 26 cze 2026

Dom

Kategoria

144.81 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Wohnen, Essen und Bewegung laufen gleichzeitig, ohne sich gegenseitig zu überlagern. Passt weniger, wenn klare Abgrenzung wichtiger ist als parallele Nutzung. Von außen wirkt es ruhig - aber genau dieser Blick von der Terrasse zeigt eigentlich sofort, worum es hier geht. Man sieht rein und merkt, dass sich der Alltag nicht stapelt, sondern nebeneinander läuft. Nicht getrennt. Aber auch nicht durcheinander. Mit rund 144 m² entsteht genau dieser Maßstab. Abläufe können parallel laufen, ohne sich zu überlagern - und genau daran merkt man schnell, ob das zum eigenen Alltag passt. Man geht ein paar Schritte weiter und genau da wird es spürbar. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich, aber nicht einfach nur groß, sondern so, dass sich Nutzung verteilt. Dadurch entsteht ein Ablauf, der gleichzeitig funktioniert, ohne sich gegenseitig in die Quere zu kommen. Hier merkt man es sofort. Gerade wenn mehrere Dinge parallel passieren, zeigt sich der Unterschied. Kochen, sitzen, reinkommen - das läuft nebeneinander, aber eben nicht übereinander. Und genau deshalb bleibt es ruhig, obwohl Bewegung da ist. Und genau hier entscheidet sich, ob das im Alltag trägt. Reicht das wirklich - oder wird es irgendwann doch zu nah? Oder genau richtig, weil alles gleichzeitig funktioniert? Von der Diele aus setzt sich das fort. Man kommt rein, legt ab, geht weiter - und genau dadurch entsteht ein Ablauf, der sich fast nebenbei logisch entwickelt. Nicht abrupt - eher im Gefühl. Und genau da wird es greifbar. Hauswirtschaftsraum und Gäste-Bad liegen so, dass sie erreichbar sind, ohne den Wohnbereich zu stören. Das wirkt unscheinbar, sorgt aber genau dafür, dass sich Wege nicht kreuzen und sich Alltag nicht staut. Im Unterschied zu vielen Lösungen, bei denen sich alles stärker bündelt, bleibt hier jede Bewegung für sich nachvollziehbar. Und genau das macht es im Alltag leichter. Man geht nach oben und merkt, dass sich das Prinzip weiterzieht. Die Zimmer liegen so, dass jeder seinen Bereich hat, ohne dass sich alles voneinander entfernt. Dadurch entsteht Rückzug - aber ohne das Gefühl von Distanz. Brauche ich diese Nähe - oder wünsche ich mir doch mehr Abstand? Und wann kippt genau dieser Punkt? Das große Bad fasst das oben zusammen. Alles ist erreichbar, ohne dass Wege unnötig lang werden. Und genau deshalb fühlt sich der Alltag dort nicht komplizierter an als unten. Man muss nicht alles gleichzeitig entscheiden. Vieles ergibt sich beim Durchgehen. Das nimmt Druck raus. Und genau darum geht es. Ein Haus funktioniert nicht auf dem Papier. Entscheidend ist, wie sich Abläufe im Alltag anfühlen. Hier organisieren sie sich nebeneinander - und genau daran zeigt sich, ob das wirklich passt. Die Kontaktdaten finden Sie im Standorttext. --- André Christen - Einordnung und Orientierung im Hausbau - Havelland · Berlin-Spandau # Ausstattung Stadtvilla 14 - Klar sehen, was enthalten ist - und wie sich der Weg dorthin einordnen lässt Viele fragen sich an diesem Punkt, was wirklich enthalten ist - und wie sich der Weg bis zum Einzug anfühlt. Gerade wenn man nur Bilder sieht, fehlt oft der Maßstab - und damit die Einordnung. Mit rund 144 m² entsteht genau dieser Maßstab. Abläufe können parallel laufen, ohne sich zu überlagern. Und genau daran merkt man ziemlich schnell, ob sich Alltag entspannt entwickelt - oder ob es irgendwann zu nah wird. Die Basis ist malervorbereitet - also innen so vorbereitet, dass der Ausbau direkt starten kann. --- Ausbaustufe - wo man einsteigt und was das wirklich bedeutet Entscheidend ist nicht nur, wie fertig das Haus ist. Sondern: wo man selbst einsteigt - und wie viel man wirklich übernehmen will. Technik läuft, während der Innenausbau bei Oberflächen und Ausstattung beginnt. Dadurch funktioniert das Haus bereits, während man Schritt für Schritt selbst gestaltet. Gerade bei diesem Maßstab wächst man so in den Alltag hinein, statt alles auf einmal entscheiden zu müssen. (Technikfertig) Innen ist alles vorbereitet, sodass man ohne Vorarbeiten starten kann. Dadurch entsteht ein Fortschritt, der sichtbar bleibt - und sich klar einordnen lässt. Hier ist auch die Einordnung dieses Angebots. (Malervorbereitet - Berechnungsbasis) Oder alles ist bereits fertiggestellt und gereinigt. Man kommt an und nutzt das Haus direkt - ohne weitere Schritte. (Einzugsfertig - inkl. Bauendreinigung) Hier wird es konkret. Wie viel will ich wirklich selbst machen - und wo wird es mir zu viel? Und wie viel Struktur brauche ich, damit der Alltag später ruhig bleibt? Und genau hier entscheidet sich, wie sich der Bau später anfühlt. In der Bau- und Leistungsbeschreibung ist genau festgelegt, was enthalten ist. Einfach gesagt: Das ist das Dokument, in dem steht, was gebaut wird - und wie weit. Man kann dort alles in Ruhe prüfen. Und genau dadurch entsteht Einordnung. Passt das zu mir - oder nicht? --- Planung - bevor gebaut wird, wird es klar Der Grundriss wird am Alltag ausgerichtet - nicht umgekehrt. Dadurch entsteht eine Struktur, die später trägt, gerade wenn mehrere Dinge parallel passieren. Man geht das Haus einmal komplett durch. Nicht grob, sondern so, dass Abläufe nachvollziehbar werden. Passt das direkt - oder entsteht später Reibung? Viele Entscheidungen sind damit geklärt, bevor sie überhaupt Druck machen. --- Bau aus einer Hand - Abläufe greifen ineinander Planung und Bau sind aufeinander abgestimmt. Dadurch entsteht ein Ablauf, der sich klar einordnen lässt, weil er von Anfang an zusammenpasst. Oder anders gesagt: Die Schritte bauen aufeinander auf - ohne Brüche. Genau das verhindert die Punkte, die später Zeit kosten oder Entscheidungen blockieren. --- Boden & Fundament - bevor es losgeht, ist es geklärt Das Bodengutachten zeigt, wie gebaut werden kann. Darauf wird die Bodenplatte abgestimmt. Dadurch entsteht Sicherheit, bevor überhaupt begonnen wird. Und genau das verhindert spätere Überraschungen. --- Hausbau - Fortschritt wird sichtbar Schritt für Schritt entsteht das Haus. Wände, Dach, Fenster - alles baut logisch aufeinander auf. Dadurch bleibt der Bau greifbar. Und man kann jeden Schritt nachvollziehen. --- Technik - läuft im Hintergrund Die integrierte Lüftungs- und Heizlösung sorgt automatisch für frische Luft und ein stabiles Raumklima. Dadurch entsteht Alltag, der funktioniert - ohne dass man sich darum kümmern muss. Genau so soll es später laufen. --- Raumklima & Bauweise - Qualität, die sich einordnen lässt Die Bauweise ist geprüft und bewertet. Das bedeutet: Qualität ist nicht nur geplant, sondern nachvollziehbar eingeordnet. Man merkt das nicht sofort - aber im Alltag zeigt es sich. --- Rollläden - direkt nutzbar Elektrische Aluminiumrollläden sind bereits enthalten. Dadurch entsteht kein zusätzlicher Aufwand nach dem Einzug. --- Raumhöhe - wirkt jeden Tag Mit rund 2,80 m Raumhöhe entsteht mehr Luft im Raum. Gerade bei diesem Maßstab sorgt das dafür, dass parallele Nutzung ruhig bleibt. --- Küche - vorbereitet, aber offen Anschlüsse und Positionen sind festgelegt. Dadurch entsteht Freiheit in der Umsetzung. Man kann selbst planen - oder direkt umsetzen lassen. Ohne Umwege. --- Bad - hier merkt man die Entscheidung Leitungen und Anschlüsse sind vorbereitet. Dadurch ist die Nutzung klar - aber die Ausgestaltung bleibt offen. Selbst ausbauen? Vorbereiten lassen? Oder fertig übernehmen? Hier merkt man es sofort. --- Innenausbau - eigener Anteil, klar einzuordnen Flächen sind vorbereitet oder fertiggestellt. Dadurch bleibt der Umfang planbar. Wie weit gehe ich - und wo höre ich bewusst auf? Genau diese Entscheidung bleibt kontrollierbar. --- Bauherren-App - das Haus in der Tasche Der Baufortschritt ist jederzeit sichtbar. Nächste Schritte sind klar. Aufgaben bleiben im Überblick. Man schaut kurz drauf - und weiß sofort, wo man steht. Nicht irgendwann, sondern genau dann, wenn es relevant ist. Das Haus ist damit nicht irgendwo auf der Baustelle - sondern praktisch in der eigenen Tasche. Und genau das sorgt dafür, dass man die Kontrolle behält, ohne ständig hinterher zu sein. --- Bau- und Leistungsbeschreibung - hier wird es verbindlich Alle Leistungen sind klar festgelegt und beschrieben. Dadurch entsteht echte Vergleichbarkeit und klare Einordnung. Man sieht genau, was gebaut wird - nicht nur grob, sondern im Detail. Im Unterschied zu vielen Angeboten wird hier früh klar, was enthalten ist - und was bewusst entsteht. --- Kosten - bleiben steuerbar Viele Leistungen sind bereits enthalten. Weitere entstehen bewusst außerhalb. Wie weit gehe ich - und wo bleibt es bewusst offen? Dadurch bleibt die Entscheidung klar einzuordnen und steuerbar. --- Entlastung - weil nicht alles gleichzeitig passiert Planung steht. Technik ist integriert. Abläufe sind klar. Man muss nicht alles auf einmal entscheiden. Und genau das nimmt Druck raus. --- Ergänzende Unterstützung - wenn mehr gebraucht wird Für weitere Schritte rund um das Projekt können passende Partner eingebunden werden. Diese Leistungen sind nicht Teil der Inklusivleistungen, können aber koordiniert werden. So bleibt auch das Gesamtprojekt überschaubar und einordbar. --- Einordnung Im Unterschied zu vielen Angeboten wird hier früh klar, was enthalten ist - und wie weit. Ein Haus wird nicht erst gebaut. Es wird vorher verständlich. Maßstab. Struktur. Alltag. Einordnung. Und genau daran zeigt sich, ob dieses Konzept wirklich passt. --- André Christen - Einordnung und Orientierung im Hausbau - Havelland · Berlin-Spandau - Grundstücksfläche: ca. 1201 m² # Lagebeschreibung Man kommt in Falkensee an und merkt nicht sofort, was sich verändert - eher erst nach ein paar Wegen. Außerhalb von Berlin ist man näher dran, als man denkt, aber nicht mehr mittendrin. Morgens geht man raus und ist schnell im Ablauf. Man fährt los, Schule, ein kurzer Halt, vielleicht noch etwas erledigen - vieles lässt sich direkt verbinden. Es funktioniert, aber es hat Takt. Abends kommt man zurück und merkt, dass der Tag noch ein Stück nachläuft, bevor es ruhiger wird. Hier zeigt sich ziemlich klar: Ob man genau diese Nähe im Alltag will - oder ob sie irgendwann Druck macht. In dichteren Lagen läuft noch mehr automatisch. Hier ist es ähnlich, aber mit etwas Abstand. Man hat Zugriff auf vieles, ist schnell unterwegs - muss aber auch mit Bewegung umgehen. Wer ganz raus will, wird das merken. Wer angebunden bleiben will, auch. Unterwegs durch Falkensee spürt man das. Gerade Richtung Berlin wird es zu Stoßzeiten dichter. Es stockt nicht dauerhaft, aber es zieht. Dazwischen läuft es flüssig weiter. Auf dem Grundstück wird es greifbar. Man kommt an und steht nicht komplett im Trubel, aber auch nicht außerhalb davon. Es ist dieses Dazwischen, das im Alltag oft besser funktioniert, als man zuerst denkt. Genau hier entscheidet sich, ob sich das stimmig anfühlt. Und irgendwann bleibt dieser Gedanke hängen: Will ich diese Nähe jeden Tag nutzen - oder brauche ich genau diesen kleinen Abstand? Dieses Angebot bezieht sich auf ein Grundstück außerhalb von Berlin, in 14612 Falkensee, Brandenburg, Landkreis Havelland. Der Standort ist standortübergreifend dargestellt. — André Christen Einordnung und Orientierung im Hausbau Havelland · Berlin-Spandau Telefon / WhatsApp: 0152 21778970 E-Mail: [email protected] # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. Anbieter-Objekt-ID: AC2026_04_28-15/VPokaż więcej