Sprzedaż domu, 140 m², działka 360 m²

Nürnberg, Gebersdorf, Westliche Außenstadt

3 564 786 zł

25 462 zł/m²

Wystawione 27 cze 2026

O tej ofercie

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in hochwertiger Massivbauweise und voll unterkellert in einer ruhigen Wohnsiedlung von Nürnberg Gebersdorf errichtet. Die zukünftigen Eigentümer erwartet auf ca. 140 qm Wohnfläche: Im Erdgeschoss - Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Treppenaufgang (ca. 15 qm) - die Küche welche bereits mit einer hochwertigen EBK ausgestattet ist (ca. 10qm) - das Wohn-/Esszimmer (ca. 34qm) mit schönem Kaminofen (Einsatz muss modernisiert werden) welches über einen Durchgang mit der Küche verbunden ist und über eine große Schiebetüre den Zugang zur überdachten und verglasten Terrassenüberdachung bietet - ein Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 11qm) - das schöne modernisierte Duschbad / Gästebad mit Fenster, WB, WC und Dusche - der praktische Abstellraum (ca. 2 qm) Im Obergeschoss - Flur, Treppenhaus (ca. 6qm) - das Schlafzimmer (ca. 17qm) mit Loggia auf der sich wunderbar die Abendsonne genießen lässt - Zwei weitere Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 17 und 10qm) wovon eines den über einen Balkon verfügt - das modernisierte, neu gestaltete Wohlfühlbadezimmer mit Fenster, Wanne, WC und Doppelwaschbecken Dachboden - über eine Auszugsleiter im Flur gelangt man in den Spitzboden der weitere Stau- und Nutzfläche bietet, das Dach wurde im Jahr 2010 neu gedämmt und die Zwischendecke zum OG darunter mit OSB-Platten doppelt belegt. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizkeller mit den Öltanks, ein Vorratsraum und der Waschkeller (mit weiterer Dusche und viel Platz für WM und Co), sowie der Wellness-Raum mit Sauna und Solarium und ein großer Raum der als Büro oder Hobbyraum/Fitnessraum genutzt werden kann. Highlight des Objektes ist der schön und praktisch angelegte Garten mit Pavillon - hier kann man hervorragend Relaxen, Grillen und Spielen. Die hier bereits vorhandene Beleuchtung sorgt am Abend für eine gemütliche, wohlige Atmosphäre. Das KFZ und weitere fahrbare Untersätze finden in der Garage ihren Platz. Durch die vorhanden Fußbodenheizung im EG und OG ist das zukünftige umsteigen auf eine Luftwärmepumpe ideal möglich. Aus Diskretionsgründen senden wir Ihnen gerne auf Ihre Portal-Anfrage und vorherigen telefonischen Kontakt hin, ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern zu. # Ausstattung - 140 qm Wfl. mit Fußbodenheizung - 5 Zimmer - Wohnbereich, Küche, Bäder und Keller gefliest, restliche Zimmer mit Korkboden ausgelegt - Kaminofen - Terrassenüberdachung mit Seitenverglasung (Schiebe-Elemente) - voll unterkellert - Ölheizung - Satteldach # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 360 m² # Lagebeschreibung Nürnberg Gebersdorf, unweit vom Naturschutzgebiet Hainberg und vom Europakanal gelegen, hat einen hohen Freizeitwert und ist als Wohnadresse vor allem bei Familien äußerst beliebt. Man wohnt ruhig und ist trotzdem in ca. 20 Min - 30 Min. in den Zentren von Nürnberg/Fürth/Erlangen. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle und ein Lidl-Discounter sowie ein Edeka Supermarkt. Im nahe gelegenen Umfeld gibt es Bäcker, Metzger einen Kindergarten und die Grundschule und demnächst die neu U-Bahnhaltestelle (U3). Der Hainberg und der Europakanal laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren ein. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 158.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.03.2026 - Gültig bis: 05.03.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5965#tJVRADPokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Garaż

Piwnica