1 of 18
Sprzedaż mieszkania, 81 m²
kielce
2 912 767 Kč
36 185 Kč/m²
Listed 23 days ago · 23 May 2026
Apartment
Category
80.5 m²
Area
About this listing
<p>UNIKALNA OKAZJA INWESTYCYJNA W SERCU KIELC!<br/><br/>Oferujemy na sprzedaż nieruchomość o powierzchni 80,57 m2, położoną na pierwszym piętrze zadbanego budynku z 2005 roku.<br/>Obiekt wyposażony jest w nowoczesną windę oraz parking podziemnym, co w połączeniu z lokalizacją w ścisłym centrum Kielc czyni tę ofertę bezkonkurencyjną cenowo (tylko 7 445 zł/m2).</p><br/>
<p>Nowoczesna bryła budynku, estetyczne klatki schodowe oraz strategiczne położenie w centrum Kielc generują wartość dodaną już w momencie zakupu. Własne ogrzewanie gazowe zapewnia pełną niezależność i najniższe koszty eksploatacyjne, co jest kluczowe przy optymalizacji zysków z wynajmu.<br/><br/>Obecnie lokal ma charakter lokalu usługowego.</p><br/>
<p>TRZY ŚCIEŻKI OSIĄGNIECIA ZYSKU DLA TEJ NIERUCHOMOŚCI:</p><br/>
<p>OPCJA 1: Przekształcenie na 2 niezależne mieszkania (wzrost wartości o 300 000 zł).<br/>OPCJA 2: Wynajem krótkoterminowy (Booking) jako lokal usługowy – najwyższe ROI i bezpieczeństwo prawne.<br/>OPCJA 3: Prestiżowy lokal pod gabinety medyczne lub kancelarię w uznanym punkcie miasta.</p><br/>
<p>Powyższe opcje wskazują na ogromny, uniwersalny charakter nieruchomości i daje szeroki zakres możliwości.</p><br/>
<p>SZCZEGÓŁOWE ROZWINIĘCIE OPCJI INWESTYCYJNYCH:</p><br/>
<p>OPCJA 1: PRZEKSZTAŁCENIE NA MIESZKANIA (+50% DO WARTOŚCI) Nieruchomość jest w trakcie procesu przekształcania na funkcję mieszkalną. Unikalny metraż pozwala na wydzielenie dwóch niezależnych kawalerek o powierzchni około 40 m2 każda. Szacuje się, że po sfinalizowaniu formalności cena rynkowa wzrośnie do poziomu około 10 000 zł/m2. Oznacza to wzrost wartości kapitału o 200 000 zł względem ceny dzisiejszej.</p><br/>
<p>OPCJA 2: MODEL BOOKING JAKO LOKAL USŁUGOWY (BEZPIECZEŃSTWO PRAWNE) Model o najwyższej rentowności operacyjnej. Układ funkcjonalny dwóch niezależnych lokali z osobnymi łazienkami i aneksami znajduje się na zdjęciach oferty. Prowadzenie najmu w lokalu usługowym jest w pełni zgodne z prawem jako usługa zakwaterowania. Chroni to inwestora przed restrykcjami typu "lex Airbnb", które w wielu miastach europejskich uderzają wyłącznie w zasoby mieszkalne. Status usługowy umożliwia również pozyskanie preferencyjnej pożyczki unijnej (0-2%).</p><br/>
<p>OPCJA 3: PRESTIŻOWA DZIAŁALNOŚĆ PROFESJONALNA Lokal idealnie sprawdzi się jako poradnia medyczna, gabinety stomatologiczne lub kancelaria. Budynek z 2005 roku spełnia współczesne standardy techniczne, a rozpoznawalny adres przy ul. Zagórskiej 18 zapewnia profesjonalny wizerunek i stały napływ klientów.</p><br/>
<p>ANALIZA RENTOWNOŚCI (ROI) – MODEL 2 X KAWALERKA NA BOOKING<br/>Standardowa stawka dobowa: 190 zł za jeden lokal <br/>Przychód roczny (obłożenie 65%): 91 200 zł <br/>Premia za sezonowość targową (+20%): 18 240 zł (Podczas Targów Kielce ceny za dobę wzrastają o 100%, co realnie zwiększa zysk roczny). <br/>Łączny roczny przychód brutto: 109 440 zł <br/>Szacowane koszty operacyjne (25%): 27 360 zł <br/>ZYSK ROCZNY NETTO (EBITDA): 82 080 zł<br/>Wskaźnik ROI (zwrot z inwestycji przy cenie 599 000 zł): 13,7% rocznie.</p><br/>
<p>ATUTY I LOKALIZACJA STRATEGICZNA<br/>1.FINANSOWANIE: Lokal kwalifikuje się do pożyczek z funduszy europejskich (oprocentowanie 0% - 2%), co drastycznie zwiększa zwrot z kapitału własnego (ROE).<br/>2.PARKING: Istnieje możliwość zakupu dwóch miejsc w garażu podziemnym. W centrum miasta własny parking to przewaga, która gwarantuje wyższe obłożenie na platformach rezerwacyjnych.<br/>3.SERCE MIASTA: Kilka minut pieszo do Rynku, Teatru im. S. Żeromskiego, Filharmonii Świętokrzyskiej oraz Kieleckiego Centrum Kultury (KCK). Bezpośrednie sąsiedztwo biurowców, kieleckich bazarów, sądów oraz dużej ilości szkół zapewnia zapotrzebowanie na noclegi i usługi przez cały rok. Lokalizacja znajduje się zaledwie kilkanaście minut od ośrodka wystawienniczego Targi Kielce.</p><br/>
<p>Własne ogrzewanie gazowe zapewnia pełną niezależność i niskie koszty eksploatacyjne (czynsz ok 320 zł), co jest kluczowe przy optymalizacji zysków z wynajmu.<br/><br/>Doskonała propozycja inwestorska!</p><br/>
<p>Kontakt</p><br/>
<p>Marcin Toporek<br/>tel. 690 000 400<br/>e-mail: </p><br/>
<p>Kieleckie Nieruchomości<br/>Biuro Nieruchomości<br/>Kielce, ul. Jana Pawła II 19 / 7</p><br/>
Biuro Nieruchomości Kielce, Agencja Nieruchomości Kielce - Mieszkania Kielce, Nieruchomości Kielce, Działki Kielce, Domy Kielce<br/>Biuro Kredytowe Kielce - Kredyt Hipoteczny Kielce, Pożyczki Kielce-<br><br>Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.<br><br>Oferta wysłana z programu IMO dla pośredników
Key Stats
Area80.5 m²
Bedrooms1
Listed on
Synced 20 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
kielce
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
kielce
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
2871 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
100 000 zł399 000 zł loan
Total repayable861 348 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.