Sprzedaż domu, 100 m²

Neuwied, Engers

1 292 816 zł

12 928 zł/m²

Wystawione 18 cze 2026

Dom

Kategoria

100 m²

Powierzchnia

1954

Rok budowy

O tej ofercie

Dieses solide Einfamilienhaus in Neuwied bietet Ihnen eine attraktive Möglichkeit, eine Immobilie mit Potenzial zu erwerben. Auf einer Wohnfläche von rund 100 m² verteilen sich vier Zimmer auf zwei Etagen, darunter drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Haus ist derzeit vermietet und bietet somit unmittelbar eine laufende Einnahmequelle. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 754 m² lädt dazu ein, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu nutzen. Ein vorhandener Keller bietet zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Da das Objekt renovierungsbedürftig ist, eröffnen sich hier hervorragende Möglichkeiten für Eigenheimkäufer und Kapitalanleger gleichermaßen, das Haus nach individuellen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Mit der richtigen Sanierung lässt sich aus diesem Haus ein echtes Schmuckstück machen. # Ausstattung - Baujahr: 1953 ab dem Keller neu errichtet - 100m² Wohnfläche - zweite Baureihe mit großzügigem Grundstück - Zuwegung über Baulast gesichert - Gasheizung - Fenster: Holzfenster, 2 fach isolierverglast - Geschosse: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss - Raumaufteilung: Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Makler hat mit dem Eigentümer einen Vertrag über dieselbe Provisionshöhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 754 m² # Lagebeschreibung Engers – ein idyllischer Stadtteil von Neuwied, der mit seiner einzigartigen Lage direkt am Rhein und seinem historischen Charme begeistert. Der Ortsteil verbindet das ruhige Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das tägliche Leben gestaltet sich in Engers besonders angenehm: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Cafés sind bequem erreichbar, während das Neuwieder Stadtzentrum mit seinem umfassenden Angebot an Geschäften, Ärzten und Dienstleistern in wenigen Minuten zu erreichen ist. Familien profitieren von der guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Sportvereine und Freizeitangebote runden das attraktive Wohnumfeld ab. Für Naturliebhaber bietet die Lage am Rhein herrliche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen – direkt vor der Haustür. Das bekannte Schloss Engers, ein barockes Juwel unmittelbar am Rheinufer, verleiht dem Stadtteil seinen ganz besonderen Charakter. Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Über die nahe gelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse sind Koblenz, Bonn und die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine komfortable Anbindung an das regionale Netz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 359.85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 11.06.2026 - Gültig bis: 10.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5469237Pokaż więcej

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