Sprzedaż działki, 1354 m²

ul. Wilkowiecka, Szamocin, Warszawa

1 160 000 zł

857 zł/m²

Wystawione 2 cze 2026

O tej ofercie

Urocza działka w zielonym rejonie Białołęki - Szamocinie, położona w sąsiedztwie nowej zabudowy i kompleksu leśnego, 50m od Wilkowieckiej. Okolica Szamocina a dokładnie ulica Wilkowiecka, to cudowne miejsce na wymarzony dom, ciche i spokojne miejsce do życia. Szamocin, położony w północnej części warszawskiej Białołęki, to wyjątkowo zielony, wciąż zachowujący swój sielski charakter zakątek stolicy. Graniczący z kompleksem leśnym i Kanałem Żerańskim obszar, stanowi idealne miejsce na wyciszenie i wypoczynek. Przedmiotem sprzedaży jest działka nr 1/13 obręb 4-16-42 o powierzchni 1222m2 + 132m2 działki drogowej o numerze 1/14 tj. łączna powierzchnia 1354m2. Możliwość nabycia również terenu obok o powierzchni 1347m2, wówczas do dyspozycji byłby teren o łącznej powierzchni 2701m2. Działka nr 1/13 jest narożna, ma kształt prostokąta o przybliżonych wymiarach: około 23,8m x 47,4m. Z dala od ruchliwych ulic, w odległości 1km od Płochocińskiej i 3km do stacji PKP Płudy. Wjazd od zachodu, lub od północy, z utwardzonych dróg prywatnych (w jednej udziały w drugiej służebność). Kilkadziesiąt metrów od asfaltowej i oświetlonej ulicy Wilkowieckiej, przy której jest chodnik. Media w ulicy Wilkowieckiej : wodociąg, gaz i prąd (zbywca zawarł już umowę o dostawę prądu do działki). Źródłem zaopatrzenia w wodę do działki może być istniejący przewód wodociągowy DN 100 w ulicy Wilkowieckiej po rozbudowie sieci wodociągowej w ciągu dojazdowym do inwestycji. Trwa proces projektowania przez MPWiK kanału sanitarnego w ul. Płochocińskiej. Otoczenie stanowi zabudowa mieszkaniowa oraz działki porośnięte urokliwym starodrzewiem, w którym swoje siedliska znalazło wiele gatunków przepięknie śpiewających ptaków. Widok saren, bażantów czy spacerującego łosia po niezabudowanym terenie to tutaj praktycznie codzienność. Teren objęty MPZP obszar X-71 - część II i O-50, obszary mieszkaniowe oznaczone na rysunku planu symbolem M. Obowiązujące przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wraz z usługami I stopnia obsługi z zakresu: handlu, usług bytowych i publicznych. Dla noworealizowanych i przebudowywanych obiektów nieprzekraczalną wysokość: - 10m od poziomu terenu dla zabudowy usługowej, - 2,5 kondygnacji dla zabudowy jednorodzinnej. Ustala się następujące przeznaczenie dopuszczalne: 1) zabudowa pensjonatowa, 2) obiekty rekreacyjne oraz usługi sportu, 3) zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna o wysokości do 3 kondygnacji, realizacja możliwa po uzbrojeniu terenu w sieć miejską i przy zachowaniu min. 50% pow. biologicznie czynnej na działce, Obowiązuje zachowanie min. wielkości działki dla terenów w pełni uzbrojonych: 600m2 - dla budynków mieszkalnych wolno stojących, 400m2 - dla jednego budynku bliźniaczego, 350m2 - dla budynku w zabudowie szeregowej. Obowiązek zachowania min. 60% powierzchni biologicznie czynnej. Do czasu zrealizowania systemu miejskiej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się: - realizację zabudowy zorganizowanej opartej o lokalne oczyszczalnie mechaniczno-biologiczne na podstawie przepisów szczególnych, - realizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych (na działkach o min. powierzchni 800m2 ) oraz indywidualnych obiektów usługowych I st. obsługi (na działkach o min. powierzchni 1.000m2 ) opartych na indywidualnych rozwiązaniach inżynieryjnych (szczelne bezodpływowe zbiorniki nieczystości). W projekcie Planu Ogólnego teren planistycznie bezpieczny. Odległości: Wilkowiecka 50m Las – 550m Płochocińska - 500m Stacja PKP Płudy – 3km Ośrodek zdrowia NFZ- ok 3km Modlińska 4,5 km Trasa Toruńska ok 5,5 km Basen w Stanisławowie – 6kmPokaż więcej