# MODLNICA k. KRAKOWA | 430 m² | MAGAZYN + BIURA

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/da257ed4-1a76-450a-9a6b-ea2df242278a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,990,000 PLN
- **Location:** Modlnica, Wielka Wieś, PL
- **Floor area:** 430 m²
- **Published:** 2026-10-03T09:26:05.926Z
- **Last updated:** 2026-10-03T09:26:05.926Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Gotowy, funkcjonujący obiekt magazynowo - usługowy z zapleczem biurowym i gospodarczym, położony w bardzo dobrze skomunikowanej części Modlnicy, w bezpośrednim sąsiedztwie węzła drogowego.
To propozycja dla firmy, która szuka własnej siedziby, magazynu, zaplecza usługowego, hurtowni lub miejsca do prowadzenia lekkiej, cichej działalności produkcyjnej – bez konieczności budowania obiektu od podstaw.
LOKALIZACJA – ogromny atut nieruchomości
Nieruchomość znajduje się w Modlnicy, przy jednym z najważniejszych węzłów komunikacyjnych w tej części aglomeracji krakowskiej.
Dogodny dojazd zapewnia szybkie połączenie z:
Krakowem,
autostradą A4,
trasą S7,
drogą krajową 94,
Zabierzowem, Balicami i północno-zachodnią częścią Krakowa.
Dzięki lokalizacji obiekt sprawdzi się szczególnie jako zaplecze firmy działającej na terenie Krakowa i okolic, a także jako magazyn obsługujący sprzedaż internetową.
FUNKCJONALNY UKŁAD – 430 m² POWIERZCHNI
Na nieruchomości znajduje się obiekt o łącznej powierzchni użytkowej około 430 m², obejmujący:250 m² – główna hala / magazyn
73 m² – dwa dodatkowe pomieszczenia magazynowe
około 70 m² – pomieszczenia gospodarcze
33 m² – powierzchnia biurowa – dwa niezależne biura: 11 m² i 22 m²
4 m² – toaleta
przygotowane miejsce pod drugą toaletę / szatnię z WC i natryskami, z wykonanymi przyłączami wodno-kanalizacyjnymi.
Główna halapowierzchnia: 250 m²
wymiary zewnętrzne: 10,54 × 30,17 m
wysokość w najwyższym punkcie: 3,98 m
brama wjazdowa: 3,0 × 2,8 m
betonowa posadzka przystosowana do użytkowania magazynowego.
Obiekt dzięki układowi pomieszczeń daje możliwość dostosowania przestrzeni do indywidualnych potrzeb firmy.
SOLIDNA KONSTRUKCJA I OGRZEWANIE
Budynek wykonany w technologii murowanej.
Ściany zewnętrzne: pustak + styropian + tynk.
Dach: blacha trapezowa, warstwy izolacyjne, konstrukcja stalowa, 15 cm wełny mineralnej, izolacja przeciwwilgociowa oraz wykończenie panelami PCV na ruszcie aluminiowym.
Posadzka głównej hali:wylewka cementowa 8 cm,
izolacja przeciwwilgociowa,
płyta betonowa 15 cm,
gruzobeton 25 cm.
Ogrzewanie:wydajne nagrzewnice wodne Volcano w głównej hali,
grzejniki w pozostałych pomieszczeniach,
własna kotłownia z kotłem Defro Sigma E36 10,8–36 kW.
FOTOWOLTAIKA 9,6 kWp
Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 9,6 kWp, z falownikiem Sofar 8.8KTLX.
To istotny atut dla przedsiębiorcy wykorzystującego obiekt na własne potrzeby – pozwala ograniczać koszty energii elektrycznej.
OBIEKT WYPOSAŻONY I ZABEZPIECZONY
Nieruchomość posiada:monitoring,
kamery,
system alarmowy,
oświetlenie wewnętrzne hali,
oświetlenie zewnętrzne z czujnikami ruchu,
internet i telefon,
wodę,
kanalizację,
energię elektryczną,
moc przyłączeniową 11 kW z możliwością zwiększenia.
Teren jest ogrodzony, z bramą wjazdową o szerokości około 4 m.
DLA KOGO?
Nieruchomość szczególnie dobrze sprawdzi się jako:
✔ magazyn e-commerce
✔ siedziba firmy
✔ magazyn hurtowni
✔ zaplecze firmy instalacyjnej lub budowlanej
✔ serwis / warsztat
✔ działalność usługowa
✔ cicha, lekka produkcja
✔ magazyn z zapleczem biurowym
Najważniejsze atuty w skrócie:
430 m² powierzchni | 1294 m² działki | Modlnica | 250 m² głównej hali | 73 m² dodatkowych magazynów | biura | zaplecze | ogrzewanie | PV 9,6 kWp | monitoring | alarm | ogrodzony teren | świetna komunikacja z Krakowem i A4/S7
Zapraszamy na prezentację nieruchomości. Szczegóły dotyczące możliwości wykorzystania obiektu oraz ewentualnego przejęcia działalności przedstawimy podczas rozmowy.
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)
Dane z certyfikatu energetycznego:
Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 36.98 [kWh/m2]
Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 50.55 [kWh/m2]
Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 50.76 [kWh/m2]
Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok]
Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 1.9400 %

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/da257ed4-1a76-450a-9a6b-ea2df242278a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.