About this listing
Bezpośrednio, bez prowizji.Na sprzedaż 3-pokojowy apartament o powierzchni 60 m² (+6,56 m² loggia), położony na 7. piętrze w nowoczesnym budynku na Osiedlu Poematu (Wawer, Falenica). To nieruchomość, która wyróżnia się na tle standardowych ofert – przede wszystkim dzięki otwartej przestrzeni, bardzo dobremu doświetleniu oraz panoramicznemu widokowi na zieleń i Warszawę, bez bezpośredniej zabudowy naprzeciwko. Dużym atutem jest blisko 34-metrowa strefa dzienna, która zapewnia poczucie przestronności niespotykane przy tym metrażu. Salon płynnie łączy się z jadalnią i aneksem kuchennym, tworząc funkcjonalne i wygodne centrum mieszkania. Dodatkowo przestrzeń powiększa oszklona loggia (6,56 m²), która stanowi naturalne przedłużenie części dziennej i świetnie sprawdza się jako miejsce do relaksu. Ekspozycja wschodnio-północna gwarantuje bardzo dobre doświetlenie przy jednoczesnym ograniczeniu nagrzewania latem, co znacząco poprawia komfort użytkowania. Układ mieszkania jest przemyślany i maksymalnie wykorzystuje dostępną przestrzeń: salon z aneksem kuchennym – ok. 34 m² sypialnia – ok. 12 m² dodatkowy pokój (gabinet / pokój dziecka) – ok. 9 m² łazienka – ok. 5 m² loggia – ok. 6,5 m² Wyraźny podział na strefę dzienną i prywatną sprawia, że mieszkanie jest wygodne zarówno dla singla, pary, jak i rodziny. Standard wykończenia: zabudowy stałe wykonane na wymiar (kolor kaszmir) spójne, eleganckie wyposażenie (RTV, witryna, stół, krzesła) jasna, ponadczasowa estetyka duże przeszklenia w części dziennej klimatyzacja z funkcją grzania (2025 r., mało używana) Lokal jest gotowy do zamieszkania – bez konieczności jakichkolwiek dodatkowych inwestycji. Mieszkanie sprzedawane jest z pełnym wyposażeniem widocznym na zdjęciach, co pozwala na natychmiastowe wprowadzenie się bez dodatkowych kosztów. Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym – ponadstandardowo szerokie, zlokalizowane bezpośrednio przy wjeździe, co znacząco ułatwia parkowanie i codzienne użytkowanie. Cena miejsca postojowego: 39 000 zł (zakup obligatoryjny). Osiedle Poematu to nowoczesna, kameralna zabudowa wielorodzinna położona w otoczeniu domów jednorodzinnych i zieleni. Dzięki temu zachowana jest przestrzeń między budynkami oraz spokojny charakter okolicy, bez efektu intensywnej zabudowy typowej dla wielu nowych inwestycji. W promieniu kilkuset metrów znajduje się wszystko, co potrzeba - przedszkole, szkoła, supermarkety, Rossmann i popularna restauracja włoska - Bari. Ponadto bardzo dobry dojazd wszędzie - wjazd na Wał Miedzeszyński tuż obok. Komunikacja miejska - autobus tuż za szlabanem - minuta pieszo i PKP w promieniu kilometra - w 1. strefie biletowej. Mieszkanie zostało wykończone z myślą o własnym użytkowaniu, a sprzedaż wynika wyłącznie ze zmiany sytuacji życiowej. To jedna z tych nieruchomości, które na żywo robią jeszcze lepsze wrażenie niż na zdjęciach. Zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację.