Projektgrundstück mit 4.252 m² Entwicklungsfläche – Metropolregion Nürnberg

Projektgrundstück mit 4.252 m² Entwicklungsfläche – Metropolregion Nürnberg - Widok główny

Sprzedaż działki, 4252 m²

Lauf an der Pegnitz

11 254 100 zł

2645 zł/m²

Wystawione 27 cze 2026

O tej ofercie

Seltene Entwicklungsfläche innerhalb der Metropolregion Nürnberg Großflächige Entwicklungsareale innerhalb etablierter Wohnlagen gehören zu den am seltensten verfügbaren Immobiliensegmenten. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 4.252 m² eröffnet sich die Möglichkeit, ein Entwicklungsareal innerhalb eines gewachsenen Wohnquartiers zu erwerben. Das Angebot umfasst drei eigenständige Grundstücke mit bestehender Wohnbebauung. Der Erwerb ist sowohl als Gesamtprojekt als auch einzeln möglich und eröffnet damit unterschiedliche Investitions- und Entwicklungsstrategien. Im Mittelpunkt dieses Angebots steht das langfristige Entwicklungspotenzial der Grundstücke. Die vorhandene Bebauung ermöglicht gleichzeitig flexible Projektansätze, von einer schrittweisen Entwicklung bis hin zu einer vollständigen Neuordnung des Areals. Planungsrechtliche Ausgangssituation Nach Auskunft der Stadt besteht für den Bereich kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung zukünftiger Bauvorhaben erfolgt grundsätzlich nach § 34 BauGB. Im Rahmen einer ersten fachlichen Einschätzung wurde mitgeteilt, dass Konzepte zur Nachverdichtung grundsätzlich positiv bewertet werden. Darüber hinaus wurde darauf hingewiesen, dass bei einer entsprechenden Neuplanung eines Teilbereichs eine freiere städtebauliche Gestaltung grundsätzlich vorstellbar sein kann. Diese Einschätzung stellt ausdrücklich keine Baugenehmigung, Bauvoranfrage oder verbindliche planungsrechtliche Zusage dar. Die Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung ist ausschließlich im Rahmen eines konkreten Genehmigungs- oder Bauantragsverfahrens durch die zuständigen Behörden zu prüfen. Im weiteren Planungsprozess sind insbesondere die Erschließung, die geltende Stellplatzsatzung, naturschutzrechtliche Belange sowie die Auswirkungen eines benachbarten Einzeldenkmals zu berücksichtigen. Investitionspotenzial Entwicklungsflächen dieser Größenordnung stehen innerhalb der Metropolregion Nürnberg nur selten zur Verfügung. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, vorhandener Infrastruktur und der Möglichkeit einer zukünftigen wohnwirtschaftlichen Entwicklung macht das Areal insbesondere für Bauträger, Projektentwickler, Wohnungsbaugesellschaften sowie langfristig orientierte Investoren interessant. Ein Bestandsgebäude steht derzeit leer und kann kurzfristig in eine Projektentwicklung einbezogen werden. Zwei weitere Gebäude sind vermietet und ermöglichen eine flexible beziehungsweise stufenweise Umsetzung eines Entwicklungskonzeptes. Bestandsunterlagen Dieses Exposé konzentriert sich auf das Entwicklungspotenzial des Gesamtareals. Für die vorhandenen Bestandsgebäude liegen jeweils eigenständige Exposés vor. Diese enthalten sämtliche objektspezifischen Informationen, Wohn- und Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsbeschreibungen, Modernisierungshistorien sowie alle gesetzlich vorgeschriebenen Pflichtangaben einschließlich der jeweiligen Energieausweise. Die vollständigen Objektunterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten im Rahmen einer Due Diligence oder auf Anfrage gerne zur Verfügung. # Ausstattung INVESTMENT HIGHLIGHTS Grundstück * Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.252 m² * Drei eigenständige Grundstücke * Gesamtankauf oder Einzelankauf möglich * Großzügige Entwicklungsfläche innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes * Seltene Grundstücksgröße im Nürnberger Umland Entwicklung * Schwerpunkt auf zukünftiger Wohnbauentwicklung * Erste fachliche Einschätzung der Stadt zur grundsätzlichen Möglichkeit einer Nachverdichtung * Kein Bebauungsplan vorhanden * Planungsrechtliche Beurteilung grundsätzlich nach § 34 BauGB * Flexible Projektentwicklung abhängig vom jeweiligen Planungskonzept und den behördlichen Genehmigungsverfahren Bestand * Ein Bestandsgebäude derzeit leerstehend * Zwei Bestandsgebäude vermietet * Flexible Projektentwicklung mit möglicher stufenweiser Umsetzung Standort * Gefragter Wohnstandort innerhalb der Metropolregion Nürnberg - Lauf an der Pegnitz * Gewachsene Wohnbebauung * Hohe Lebensqualität * Nachhaltig stabile Wohnraumnachfrage * Gute Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Wirtschaftsstandorte WARUM DIESES PROJEKT? Projektentwicklungen innerhalb etablierter Wohnlagen zählen zu den nachhaltig wertstabilen Anlageformen im Wohnimmobilienbereich. Während Neubaugebiete zunehmend begrenzt verfügbar sind, gewinnen innerörtliche Entwicklungsflächen mit vorhandener Infrastruktur und kurzen Realisierungswegen zunehmend an Bedeutung. Das vorliegende Areal verbindet mehrere Eigenschaften, die im aktuellen Marktumfeld nur selten gemeinsam anzutreffen sind: * zusammenhängende Grundstücksfläche * etablierter Wohnstandort * vorhandene Erschließung für Bestandsgebäude * bestehende Wohnbebauung * flexible Erwerbsstruktur * positive städtebauliche Ausgangssituation * langfristige Entwicklungsperspektive Durch den möglichen Einzel- oder Gesamtankauf eignet sich das Angebot sowohl für regionale Bauträger als auch für überregional tätige Projektentwickler oder institutionelle Investoren. ZIELGRUPPE Das Angebot richtet sich insbesondere an: * Wohnungsbaugesellschaften * Bauträger * Projektentwickler * Family Offices * institutionelle Investoren * Bestandshalter mit eigener Projektentwicklungsabteilung * vermögende Privatinvestoren mit Schwerpunkt Wohnbauentwicklung Insbesondere Marktteilnehmer, die auf der Suche nach größeren Entwicklungsflächen innerhalb wirtschaftsstarker Regionen sind, finden hier eine seltene Gelegenheit zur langfristigen Projektentwicklung. PROJEKTSTRATEGIE Das Entwicklungsareal eröffnet unterschiedliche Investitions- und Realisierungsmöglichkeiten. Je nach unternehmerischer Ausrichtung können sowohl eine kurzfristige Projektentwicklung als auch eine stufenweise Umsetzung mit Zwischennutzung des Bestands verfolgt werden. Die vorhandene Bebauung ermöglicht hierbei eine hohe Flexibilität und schafft unterschiedliche strategische Optionen für zukünftige Projektentwicklungen. Die endgültige Art und der Umfang einer möglichen Bebauung sind ausschließlich im Rahmen eines konkreten Planungs- und Genehmigungsverfahrens mit den zuständigen Behörden zu beurteilen. # Lagebeschreibung Makrolage – Wohnstandort innerhalb der Metropolregion Nürnberg Lauf an der Pegnitz zählt zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Landkreis Nürnberger Land und ist Bestandteil der Metropolregion Nürnberg. Der Standort profitiert von der räumlichen Nähe zur Stadt Nürnberg sowie zu den Wirtschaftszentren Erlangen, Fürth und Hersbruck und ist insbesondere bei Berufspendlern ein gefragter Wohnort. Die Stadt verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung. Über die Anschlussstellen **Lauf** und **Lauf/Hersbruck** an der Bundesautobahn A9 sowie die Bundesstraße B14 ist Nürnberg in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ergänzt wird die Anbindung durch das Netz des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg (VGN). Mit drei Bahnstationen im Stadtgebiet sowie Regionalbahn- und S-Bahn-Anschlüssen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Lauf verfügt über eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit international tätigen Industrieunternehmen, leistungsfähigen mittelständischen Betrieben sowie einem breiten Dienstleistungsangebot. Gleichzeitig bietet die Stadt ein umfassendes Bildungsangebot, medizinische Versorgung und eine ausgebaute Infrastruktur, wodurch sich der Standort dauerhaft als Wohnstandort etabliert hat. Mikrolage – Gewachsenes Wohnquartier mit Entwicklungsperspektive Das Projektareal befindet sich innerhalb eines gewachsenen Wohngebietes mit überwiegend aufgelockerter Bebauung. Das unmittelbare Umfeld wird überwiegend durch Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt und vermittelt einen homogenen Wohncharakter. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld und sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Die vorhandene Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnformen. Darüber hinaus profitiert der Standort von der Nähe zu den Naherholungsbereichen entlang der Pegnitz sowie den umliegenden Grün- und Freiflächen. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg trägt wesentlich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Standortvorteile * Bestandteil der Metropolregion Nürnberg * Gute Anbindung an die Bundesautobahn A9 und die Bundesstraße B14 * Drei Bahnstationen im Stadtgebiet sowie Anbindung an den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg * Gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegender Wohnbebauung * Gute Nahversorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen * Nähe zu Naherholungsflächen entlang der Pegnitz * Etablierter Wohnstandort mit langfristig stabiler Nachfrage # Sonstiges Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) * Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z. B. Eigennutzung, Kapitalanlage) Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung): Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung). Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf § 656c BGB. Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung – sprechen Sie uns gerne an. Hinweis: Einige der gezeigten Bilder wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz digital aufgeräumt. Es wurden lediglich unordentliche oder störende Gegenstände entfernt, um einen aufgeräumten Gesamteindruck zu vermitteln. Eine optische Verschönerung oder nachträgliche Veränderung baulicher Gegebenheiten hat nicht stattgefunden. Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Anbieter-Objekt-ID: 1130-101-SGPokaż więcej