Sprzedaż lokalu użytkowego, 339 m²

Weisenheim am Berg, Landkreis Bad Dürkheim

3 884 568 zł

11 459 zł/m²

Wystawione 10 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

339 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

✓ großzügiges Wohnhaus mit zahlreichen Zimmern, ideal für familiäres Wohnen und Arbeiten ✓ offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und Kaminofen für gemütliches Wohlfühlambiente ✓ zwei stilvolle Bäder mit Wanne und Dusche + zwei Gäste-WCs ✓ ausgebaute Scheune mit professionellem Gastronomiebereich, inkl. Arbeitsküche, Lager- und Kühlmöglichkeiten sowie separaten Gäste-WCs ✓ mediterraner Hofausschank mit idyllischem Innenhof ✓ zusätzliche Ausbaureserven in der Scheune zur Wohnraumerweiterung, als Atelier oder zur Nutzung als Ferienwohnung ✓ weitläufiger Gewölbekeller sorgt für viel Platz zur Aufbewahrung ✓ malerischer Weinort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität, geprägt von Weinbergen, Gastronomie und historischem Ortskern # Weitere Angaben - Zimmer: 5,5 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 4,17 % inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 300 m² - Wohnfläche: ca. 192 m² - Gastronomiefläche: ca. 147 m² # Lagebeschreibung Weisenheim am Berg liegt malerisch am Übergang der sanften Weinberge zum Pfälzerwald und zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen der Deutschen Weinstraße. Die erhöhte Lage eröffnet weite Blicke über die Rheinebene bis hin zum Odenwald und sorgt für ein außergewöhnliches Landschaftserlebnis zu jeder Jahreszeit. Ein überdurchschnittlich mildes, sonnenreiches Klima macht den Ort attraktiv für Naturliebhaber, Genießer und Ruhesuchende gleichermaßen. Der historische Ortskern mit liebevoll erhaltenen Gebäuden und renommierten Weingütern verleiht Weisenheim am Berg eine authentische, gewachsene Atmosphäre. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch Weinlagen, Wälder und Aussichtspunkte. Trotz der idyllischen und naturnahen Lage sind Bad Dürkheim, Neustadt an der Weinstraße sowie die Metropolregion Rhein-Neckar schnell und bequem erreichbar. So verbindet der Ort auf ideale Weise landschaftliche Schönheit, Lebensqualität und gute infrastrukturelle Anbindung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 169.43 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.01.2026 - Gültig bis: 24.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Wesentliche Energieträger: GasPokaż więcej

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