Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego, 99 m²

Wuppertal, Wolfshahn, Elberfeld

1 034 153 zł

10 445 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

O tej ofercie

**BESONDERHEIT** Diese 3 - Zimmerwohnung hat sehr viel zu bieten und verspricht reichlich Platz zum Wohnen und Leben. Neben ihrem praktikablen Zuschnitt punktet sie mit vielen Extras: ein geräumiger, von zwei Seiten zugänglicher Wintergarten mit satten Extra- 20 m² Wohnfläche sowie Gartenanschluss zur Rückseite, ein großer Balkon zur Straßenseite und ein fest angemieteter Außenstellplatz. **OBJEKTBESCHREIBUNG** Diese hier angebotene ETW liegt in einem geradlinigen, voll unterkellerten Gebäude von Bj. 1974, welches sich über insgesamt 5 Geschosse erstreckt. Im EG liegen Garagen, weitere Außenstellplätze sind vorgelagert, die weiteren Obergeschosse werden straßenseitig optisch durch die horizontalen Balkonverkleidungen aus Waschbetonplatten strukturiert. Das Treppenhaus ist hell und modern und verfügt über einen erneuerten Personenaufzug. Die ETW liegt im ersten OG und hat eine Wohnfläche von ca. 99 m² , die sich auf 3 Zimmer, Küche, Diele Bad und separates Gäste-WC verteilen. Insgesamt entspricht die Ausstattung gängigen Standards mit Laminat- und Fliesenböden und Holztüren. Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein Fenster. Der große, überdachte und massive Balkon zeigt zur Straßenseite und bietet reichlich Platz. Der angeschlossene Wintergarten ist mit seinen zusätzlichen ca. 20 m² ein echtes Highlight und erweitert die ETW um einen weiteren Wohnraum, von dem man direkten Zugang über Stufen zum höher gelegenen Gartenbereich mit Terrassenplatz hat. Im Keller steht eine Waschküche mit Stromanschluss für alle notwendigen Geräte zur Verfügung, ebenso wie ein separates Kellerabteil für die ETW. Beheizt wird die ETW über eine Öl-Zentralheizung. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. € 500,- Ein fest angemieteter Außenstellplatz steht zur Verfügung. **AUFTEILUNG** ETW * Lage im ersten OG * 3 Zimmer /K/D/B * separates Gäste-WC * massiver Balkon straßenseitig * ca. 99 m² Wfl. * zzgl. angeschlossener Wintergarten * von zwei Räumen begehbar * ca. 19,5 m² Wfl. zusätzlich * höher gelegener Garten, über Stufen erreichbar, Terrassenplatz * fest angemieteter PKW-Stellplatz Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.Innenbesichtigungen nur nach Absprache. **Provision**: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. **Energieausweis:** Bedarfsausweis – 225,4 kWh/(m²\*a) **AUSSTATTUNG** Lage der ETW in einem * MFH, Bj. 1974 * 5-geschossig * voll unterkellert, inklusive Waschkeller * klar strukturierte Fassade * Balkone zur Straßenseite * Garagen im EG * helles Steintreppenhaus * erneuerter Personenaufzug * Öl-Zentralheizung ETW * Lage im ersten OG * 3 Zimmer/K/D/B * Gäste-WC * Balkon mit Abstellkammer * ca. 99 m² Wfl. * zuzüglich * angebauter Wintergarten mit extra ca. 19,5 m² * Garten und Terrassenzugang * fest angemieteter Außenstellplatz * Glasfaser in der Wohnung * Vodafone/T-online **FAZIT** Platz in der gesuchten Südstadt – Wohnraum satt plus Licht und Luft durch Balkon, Wintergarten und Garten! Diese ETW ist soviel mehr als eine Wohnung, sie hat das Zeug zu einem richtigen Zuhause. Erschaffen Sie sich hier im Zuge der abnutzungsbedingten Renovierungsmaßnahmen ein großzügiges Heim nach eigenen Vorstellungen, die Grundlagen dafür sind bereits vorhanden! **LAGE** Man findet die hier angebotene ETW in Wuppertal – Elberfeld/Südstadt in einer sehr ordentlichen, baumgesäumten Straße mit gepflegten MFH im Umfeld. Die Bergische Universität liegt in direkter Nähe und die City von Elberfeld mit ihrem Einkaufs- und Kulturangebot ist schnell erreichbar. Der Barmenia-Park liegt in Reichweite und bietet viel Grün und Erholungswert in der Stadt. **WICHTIGER HINWEIS:** Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal. **VERBRAUCHERINFO** 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat IMWRC Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, Werth 67-69 42275 Wuppertal Tel.: 0202 759 43 676 Inhaber: Ralf Clamor 3. Es besteht ein vierzehntägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages 4. Weitere Infos: www.imwrc.de \[http://www.imwrc.de/\]Pokaż więcej

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