About this listing
<p>Nietuzinkowa propozycja - <strong>wyjątkowy lokal z częścią mieszkalną i częścią usługową.</strong> Ciekawy układ pomieszczeń mieszkalnych oraz świetna ekspozycja witryny na ważną ulicę. Potrzebujesz mieszkania i biura do pracy - to może być Coś dla Ciebie. <strong>Do tego ogródek dzierżawiony od miasta za budynkiem - niski koszt!<br/>CZĘŚĆ USŁUGOWĄ MOŻNA NIEZALEŻNIE WYNAJMOWAĆ NP. ABY POKRYĆ KOSZTY EWENTUALNEGO KREDYTU - MIESZKAJ I ZARABIAJ.</p><p></strong>STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE PONADPRZECIĘTNE W TYM <strong>REKUPERACJA, OGRZEWANIE PODŁOGOWE, ODKURZACZ CENTRALNY I KLIMATYZACJA </strong>(w salonie i w części usługowej).</p><p><strong>Część mieszkalna:</strong><br/>1. Duży salon z gustownie umeblowanym aneksem kuchennym i dodatkową powierzchnią ryzalitu, okna z trzech stron,<br/>2. Przestronna sypialnia,<br/>3. Łazienka z toaletą,<br/>4. Przedpokój zajmujący niewiele przestrzeni,<br/>dalsza część w zaadaptowanej na cele mieszkalne piwnicy o pow. 60,8 m2 i wysokości ponad 2,2 m, oczywiście z oknami <br/>5. Ustawna sypialnia,<br/>6. Spory warsztat z kotłownią - kocioł gazowy kondensacyjny + system rekuperacji,<br/>7. Druga łazienka z toaletą,<br/>8. Garderoba,<br/>9. Komunikacja ze schodami.<br/><strong><br/>Część usługowa z niezależnym wejściem od ulicy Roosevelta</strong> (można wejść także z mieszkania przez solidne drzwi wewnętrzne)<br/>1. Lokal usługowy mocno przeszklony,<br/>2. Część socjalna - aneks kuchenny z toaletą.</p><p><strong>Łączna powierzchnia to aż 142,40 m2</strong><br/><strong>Obie części po generalnym remoncie</strong> kilka lat temu, z wymianą wszystkich instalacji w bardzo fachowy sposób. Ogólna dbałość o szczegóły, warto zobaczyć "na żywo".<br/>Miejsca postojowe na nieruchomości za budynkiem oraz wzdłuż ulicy Michała Archanioła.</p><p><strong>LOKALIZACJA:</strong><br/>Okolica z pełną infrastrukturą w pobliżu. Sąsiedztwo to niska zabudowa wielorodzinna i jednorodzinna. Niewiele ponad kilometr do zjazdu na DTŚ. Niedaleko atrakcje turystyczne jak kopalnia Guido czy Sztolnia Królowa Luiza.</p><p><strong>Ważne informacje dotyczące lokalu:</strong><br/>- Plastikowe okna 3-szybowe z roletami zewnętrznymi<br/>- Ogrzewanie i woda ciepła - kocioł gazowy dwufunkcyjny + system rekuperacji<br/>- Stan prawny - własnościowe, lokal z księgą wieczystą<br/>- Dostęp do budynku zabezpieczony domofonem<br/>- Zgodna wspólnota mieszkaniowa,<br/>- Budynek - kameralna kamienica, ze zmodernizowanymi instalacjami elektrycznymi, piwnice z nową izolacją zewnętrzną<br/>- Rozsądny czynsz - 535 zł z funduszem remontowym wywozem śmieci i zaliczką na 6 m3 wody..</p><p>Lokal ma nadal status lokalu usługowego - podatek od nieruchomości na poziomie komercyjnym płacony tylko od części usługowej. Można przejąć dzierżawę zadbanego zielonego ogródka, ustronnie położonego za budynkiem.</p><p>Więcej pytań? Zapraszam do kontaktu. Pomagamy i zapewniamy bezpieczne przeprowadzenie transakcji na każdym etapie. Towarzyszymy klientom, aż do przekazania lokalu odpowiednimi protokołami.</p><p><strong>Radosław Dobrowolski</strong><br/><strong>Specjalista ds. nieruchomości i Rzeczoznawca majątkowy (uprawnienia nr 7411)</strong><br/><strong>Tel. 660 735 829</strong></p><p>Wszelkie materiały (treści, teksty, ilustracje, zdjęcia itp.) przedstawione w materiałach reklamowych, ogłoszeniach firmy ZNAWCY NIERUCHOMOŚCI oraz w obrębie domeny: są objęte prawem autorskim i podlegają ochronie na mocy Ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych z dnia 4 lutego 1994 r. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie tych materiałów w całości lub w części bez zgody firmy ZNAWCY NIERUCHOMOŚCI jest zabronione.</p><p>Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.</p><p></p>