# Dom na sprzedaż bez pośredników ul. Stefanii Sempołowskiej Ustka

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/d878bc16-b6e3-4d32-a5a2-64c967c79f75

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,200,000 PLN
- **Location:** Mokrzyca, powiat słupski, PL
- **Floor area:** 50 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-03T13:46:04.913Z
- **Last updated:** 2026-10-10T03:32:09.661Z
- **Listed on:** adresowo-pl, nieruchomosci-online

## Description

WYJĄTKOWA NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA W USTCE – MN,U | 1100 m² + MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA DO 2200 m²
DOM CAŁOROCZNY + TEREN Z POTENCJAŁEM DODATKOWEJ ZABUDOWY I USŁUG

Cena: 1 200 000 zł

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona w Ustce przy ul. Stefanii Sempołowskiej, obejmująca działkę o powierzchni około 1100 m² (dz. nr 121/15) oraz nowoczesny, w pełni wyposażony całoroczny dom o powierzchni około 50 m².
To propozycja nie tylko dla osoby poszukującej komfortowego domu nad morzem, ale przede wszystkim dla inwestora, który szuka nieruchomości z możliwością dalszego zagospodarowania.

NAJWAŻNIEJSZY ATUT – MPZP MN,U
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w którym teren oznaczony jest symbolem MN,U.
Plan przewiduje:
zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
uzupełniającą funkcję usługową,
maksymalną wysokość zabudowy do 12 m,
maksymalną powierzchnię zabudowy 30%,
minimum 45% powierzchni biologicznie czynnej.
Przy powierzchni 1100 m² parametr 30% odpowiada około 330 m² powierzchni zabudowy.

MOŻLIWOŚĆ POWIĘKSZENIA TERENU DO OK. 2200 m²
Ogromnym atutem oferty jest możliwość dokupienia sąsiedniej działki o powierzchni około 1100 m².
W efekcie inwestor może uzyskać teren o łącznej powierzchni około:
2200 m²
Przy analogicznym parametrze 30% daje to potencjalnie około:
660 m² powierzchni zabudowy
Ostateczny sposób zagospodarowania wymaga oczywiście weryfikacji wszystkich parametrów MPZP, warunków technicznych oraz przygotowania konkretnej koncepcji architektonicznej.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Duża powierzchnia działki oraz funkcja MN,U pozwalają rozważać różne warianty wykorzystania nieruchomości, w szczególności:
• rozbudowę istniejącej nieruchomości, • dodatkową zabudowę mieszkaniową, • zabudowę o funkcji usługowej zgodnej z MPZP, • kameralny kompleks domów lub obiektów turystycznych – po potwierdzeniu dopuszczalności konkretnego rozwiązania, • wykorzystanie całego terenu jako projektu inwestycyjnego o powierzchni około 2200 m².
To nieruchomość, której wartość dla inwestora może wynikać nie tylko z istniejącego domu, ale przede wszystkim z potencjału gruntu i możliwości jego dalszego zagospodarowania.

GOTOWY DOM – 50 m²
Na działce znajduje się nowoczesny, całoroczny dom o powierzchni około 50 m².
Dom jest gotowy do zamieszkania lub wykorzystania pod wynajem.
W skład nieruchomości wchodzą m.in.:
• przestronny salon z aneksem kuchennym, • sypialnia, • łazienka, • funkcjonalny przedpokój, • duże przeszklenia, • taras, • ogrzewanie podłogowe, • klimatyzacja, • instalacja fotowoltaiczna, • pełne wyposażenie i meble na wymiar, • ogrodzona działka, • utwardzony podjazd, • domek gospodarczy.
Nieruchomość posiada dostęp do pełnego uzbrojenia: prąd, woda, kanalizacja i gaz.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w spokojnej części Ustki, przy ul. Stefanii Sempołowskiej.
To lokalizacja łącząca ciszę i nadmorski charakter z dogodnym dostępem do infrastruktury miasta.
W pobliżu znajdują się tereny leśne, ścieżki spacerowe i rowerowe oraz nadmorskie atrakcje.

DLACZEGO WARTO?
✔ 1100 m² działki ✔ działka nr 121/15 ✔ funkcja MN,U ✔ istniejący całoroczny dom ok. 50 m² ✔ możliwość dodatkowej zabudowy ✔ funkcja usługowa zgodna z MPZP ✔ maks. 30% powierzchni zabudowy ✔ wysokość zabudowy do 12 m ✔ możliwość dokupienia kolejnych ok. 1100 m² ✔ potencjalny teren inwestycyjny ok. 2200 m² ✔ potencjalnie ok. 660 m² powierzchni zabudowy przy 30% dla 2200 m² ✔ pełne media ✔ możliwość organizacji dodatkowego wjazdu ✔ atrakcyjna lokalizacja w Ustce ✔ nieruchomość odpowiednia zarówno do zamieszkania, wynajmu, jak i dalszego rozwoju inwestycyjnego.
Dla inwestora możliwość rozmowy o zakupie nieruchomości wraz z powiększeniem terenu o sąsiednią działkę o powierzchni około 1100 m².
To propozycja dla osoby, która szuka czegoś więcej niż gotowego domu.
1100 m² dziś – możliwość stworzenia projektu na około 2200 m² jutro.
Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/d878bc16-b6e3-4d32-a5a2-64c967c79f75
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.