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Exklusive Gartenresidenz – Großzügige 2 Zimmer mit Terrasse & Garten

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Exklusive Gartenresidenz – Großzügige 2 Zimmer mit Terrasse & Garten - Widok główny

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Wynajem mieszkania 3-pokojowego, 48 m²

3 Nikolausgasse, Wien

6217 zł/mo

130 zł/m²

Wystawione 29 cze 2026

O tej ofercie

2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & Eigengarten – Erstbezug in 1130 Wien In der stilvoll revitalisierten Villa Auhof erwartet Sie diese hochwertig ausgeführte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 47,55 m² Wohnnutzfläche, ca. 12,35 m² Terrasse sowie zwei privaten Gartenflächen (ca. 82,24 m² + 7,44 m²). Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Raumaufteilung: Wohnküche ca. 20,55 m² mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer ca. 12,98 m² Bad/WC ca. 7,52 m² Abstellraum ca. 6,50 m² Raumhöhe ca. 2,55 m Die großzügige Terrasse bildet den Übergang in den weitläufigen Eigengarten – ideal für ruhige Stunden im Grünen, Homeoffice im Freien oder gesellige Abende. Ausstattung & Technik Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertiger Eichenparkettboden (geölt) in Wohnräumen Großformatige Fliesen in Bad/WC Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sicherheitseingangstüre (Mehrfachverriegelung, EVVA-System) Video-Gegensprechanlage Vorbereitung für Telekabel / Internet Eigener Einlagerungsraum Fahrradabstellplatz Zentralsperranlage Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauphysik und hochwertiger Haustechnik. Lage Die Auhofstraße liegt im begehrten 13. Bezirk Hietzing – grün, ruhig und dennoch hervorragend angebunden. U4 Hütteldorf, S-Bahn-Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fazit Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit Gartenkomfort verbinden möchten – eine seltene Gelegenheit im gehobenen Segment. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapPokaż więcej