1 of 46
Sprzedaż działki, 1056 m²
tczewski, Cyprysowapomorskie
2 305 698 Kč
2 183 Kč/m²
Listed 29 days ago · 17 May 2026
Land
Category
1056 m²
Area
About this listing
Opis nieruchomościNa sprzedaż w pełni uzbrojona działka budowlana w bardzo atrakcyjnej okolicy w pobliżu lasu i niewielkiej odległości od Tczewa z dojazdem do drogi publicznej drogą wyłożona kostką z oświetleniem gminnym.Działka gruntu numer 223/19 o pow. 1056 m2 w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w niedalekiej odległości od Tczewa, na Rokitkach Tczewskich ulica Cyprysowa.Działka o przeznaczeniu w MPZP pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z pełnym uzbrojeniem:- prąd- woda i kanalizacja- gaz- światłowódNa działce wydane pozwolenie w 2025 roku na budowę domu jednorodzinnego na [podstawie gotowego projektu o nazwie Dom Przy Bukowej 45 wraz z garażem wolnostojącym dwustanowiskowym G212 - do przepisania na nowego właściciela w razie zainteresowania przejęciem wydanego pozwolenia.Zgodnie z obowiązującym MPZP Uchwała Nr XXXIII/503/05 z dnia 2005-08-31 - działka położona jest na obszarze 9.MN.:KARTA TERENUNr 1 PRZEZNACZENIE TERENUMN tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej Nr STREFY/POWIERZCHNIA1.MN/4.31 ha2.MN/1,52 ha3.MN/0,80 ha4.MN/6,74 ha5.MN/0,73 ha6.MN/1,13 ha7.MN/0,60 ha8.MN/1,19 ha9.MN/1,87 ha10.MN/0,74 ha11.MN/0,75 ha12.MN/0,98 ha13.MN/1,62 ha ZASADY OCHRONY I KSZTAŁTOWANIA ŁADU PRZESTRZENNEGODziałania inwestycyjne realizować w sposób identyfikujący przestrzeń poprzez kształtowanie zabudowy określone szczegółowo w pkt. 8. ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA, PRZYRODY I KRAJOBRAZU KULTUROWEGO5.1 Działania inwestycyjne na terenie stref 1.MN, 7. MN. 8.MN, 9.MN i 10.MN powinny być poprzedzone analizą stateczności zbocza oraz zaprojektowaniem sposobu zabezpieczenia skarp przed erozją i osuwiskiem5.2 Należy zapewnić spójny system gospodarki wodami gruntowymi i powierzchniowymi (np. wykonanie drenażu, melioracji, itp.) biorąc pod uwagę uwarunkowania terenów przyległych. W przypadku natrafienia w trakcie realizacji robót budowlanych na istniejący drenaż należy go bezwzględnie zachować lub przełożyć zachowując spójność systemu drenażowego całego obszaru.5.3 Należy zabezpieczyć odpływ wód opadowych w sposób chroniący teren przed erozja, wodną oraz przed zaleganiem wód opadowych.5.4 Utrzymać minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 30%.5.5 Makroniwelację ograniczyć do niezbędnego minimum w zakresie robót kubaturowych oraz infrastruktury drogowej.5.6 Istniejąca zieleń wysoka do zachowania.5.7 Wszelka działalność związana z gospodarką starodrzewem podlega uzgodnieniu z Urzędem Gminy Tczew ZASADY OCHRONY DZIEDZICTWA KULTUROWEGO I ZABYTKÓW ORAZ DÓBR KULTURY WSPÓŁCZESNEJElementy dziedzictwa kulturowego nie występują7.WYMAGANIA WYNIKAJĄCE Z POTRZEB KSZTAŁTOWANIA PRZESTRZENI PUBLICZNYCHDopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń oraz wydzielanie terenowo funkcji publicznej. PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY8.1 Ilość kondygnacji, wysokość dla zabudowy o funkcji wiodącej: 2 kondygnacje (ostatnia w formie poddasza użytkowego)Max. wysokość zabudowy 9m od poziomu terenu do kalenicy, wysokość posadzki parteru do 0.6m od poziomu terenu przy wejściu do budynku8.2 Pow. zabudowy: Do 30% pow. pokrycia działki.8.3 Dachy Dachy wielospadowe. Kąt nachylenia połaci dachowej 25-45.8.4 Kształtowanie formy architektnicznej: Formę architektoniczna, należy kształtować ze starannie opracowanym detalem arch z zastosowaniem różnorodnych form arch. takich jak werandy, wykusze, ryzality, szczyty itp.8.5 Zabudowa o funkcji towarzyszącej: Dopuszcza się zabudowę towarzyszącą (garaże, budynki gospodarcze), zespoloną z budynkiem mieszkalnym lub wolnostojącą o wysokości do 6m od poziomu terenu Dla całego zespołu w obrębie jednej posesji obowiązuje jednolite pokrycie dachowe, kolorystyka oraz materiały.8.6 Mała architektura: Dopuszcza się wszelkie formy małej architektury związanej z funkcją wiodącą. Zakaz stosowania ogrodzeń prefabrykowanych żelbetowych8.7 Linie zabudowy: Należy zachować nieprzekraczalne linie zabudowy - wg rysunku planu: nie dotyczy nadbudowy budynków istniejących. GRANICE I SPOSOBY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW LUB OBIEKTÓW PODLEGAJĄCYCH OCHRONIE, USTALONYCH NA PODSTAWIE ODRĘBNYCH ZAPISÓWObszar stref znajduje się w strefie oddziaływania napowietrznych linii energetycznych w/n. Zagospodarowanie w obszarze pasa technicznego linii elektroenergrtycznej 110 kV winno być uzgodnione z właścicielem sieci, czyli z Energą Gdańską Kompanią Energetyczną SA. SZCZEGÓŁOWE ZASADY I WARUNKI SCALANIA I PODZIAŁU NIERUCHOMOŚCI10.1 Dopuszcza się scalenie działek10.2 Dopuszcza się podział dziatek na zasadach- min. pow. działki budowlanej - 800 m. max. pow. - nie określa się- szerokość frontu działki - min 20 m, max pow - nie określa się- kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego - 90 z tolerancją 3010.3 Wydzielenie geodezyjne 1 lub więcej działek na terenie stref 1.MN, 4.MN, 11.MN, 12.MN musi być poprzedzone projektem koncepcyjnym zagospodarowania terenu min 1 strefy (wykonanym przez osobę uprawnioną, zgodnie z ustawą z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym /Dz. U. Nr 80 poz. 717, z późniejszymi zmianami/), uwzględniającym ukształtowanie terenu, podział geodezyjny, układ komunikacyjny wewnętrzny oraz uzbrojenie terenu, w powiązaniu z istniejącą infrastrukturą drogową i techniczną, zgodnie z parametrami określonymi w pkt. 10.10.4 Dopuszcza się wydzielenie działek oraz zmianę granic funkcji terenu dla potrzeb infrastruktury techn, i dróg. (sieci, przepompownie, stacje transformatorowe, osadniki itp.) o parametrach wynikających z technologii i przepisów szczegółowych SZCZEGÓŁOWE WARUNKI ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW11.1 W strefach dopuszcza się lokalizację dróg wewnętrznych oraz urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej11.2 W obrębie strefy należy wprowadzić zieleń wysoką ozdobną, z zastosowaniem gatunków rodzimych, np sosna, lipa, kasztan, brzoza, klon, dąb, grab, głóg, w liczbie minimum 1 drzewo na 300m powierzchni działki. KOMUNIKACJA12.1 Dojazd z dróg dojazdowych oraz ciągów pieszo - jezdnych.12.2 W granicach własności należy zapewnić w zależności od funkcji miejsca parkingowe w ilości:- min. 1 miejsce postojowe /1 mieszkanie- min. 2 miejsca postojowe w przypadku lokalizacji usług wbudowanych /1 mieszkanie INFRASTRUKTURAWoda: Z wodociągu wiejskiego.Ścieki sanitarne: Do wiejskiej sieci kanalizacji sanitarnejŚcieki deszczowe: Powierzchniowo na teren w granicach własności z zastosowaniem dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych, pod warunkiem uzyskania stosownych pozwoleń wodno - prawnych.Ogrzewanie: Powierzchniowo na teren w granicach własności z zastosowaniem dołów chłonnych lub zbiorników retencyjnych lub do pobliskich cieków powierzchniowych, pod warunkiem uzyskania stosownych pozwoleń wodno - prawnych lub do systemu kanalizacji deszczowej gminyEnergetyka: z sieci energetycznejUtylizacja odpadów stałych: Wywóz przez specjalistyczne przedsiębiorstwa na wysypisko śmieci, z którego korzysta gmina. SPOSÓB TYMCZASOWEGO ZAGOSPODAROWANIA, URZĄDZANIA I UŻYTKOWANIADo czasu zmiany przeznaczenia terenu wynikającego z realizacji ustaleń planu obszar użytkować w sposób dotychczasowy STAWKA PROCENTOWA20% INNE USTALENIA16.1 Tereny znajdujące się w strefie oddziaływania napowietrznych linii energetycznych n/n, ś/n można przeznaczyć pod zabudowę po uprzednim ich skablowaniu. Usunięcie wszelkich kolizji istniejącej sieci elektroenergetycznej z obiektami projektowanymi winno odbyć się kosztem i staraniem inwestora16.2 Dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych związanych z funkcją mieszkaniową oraz zawodem właściciela lub najemcy (np gabinet lekarski, biuro projektowe, biuro rachunkowe, usługi krawieckie, itp.). Uciążliwość usług należy ograniczyć do granic własności.16.3 Dopuszcza się do 2 lokali mieszkalnych w obrębie jednej nieruchomości.16.4 Istniejącą zabudowę o funkcji i gabarytach innych niż w ustaleniach planu dopuszcza się pozostawić i adaptować.Zapraszam na prezentację na umówiony termin.Nie pobieram prowizji od Kupującego i pomagam w formalnościach kredytowych związanych z zakupem nieruchomości.LINK DO OFERTY:Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomościPokaż cały opis
Key Stats
Plot Area1056 m²
Price per m²2 183 Kč/m²
Listed on
Synced 25 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Cyprysowapomorskie
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Cyprysowapomorskie
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
2274 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
79 000 zł316 000 zł loan
Total repayable682 170 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.