Sprzedaż domu, 161 m²

Neubiberg, Unterbiberg

4 721 157 zł

29 324 zł/m²

Wystawione 26 cze 2026

Dom

Kategoria

161 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Ein echter Blickfang des Design 12 ist die Fassade, die durch ihre farbige Gestaltung zum echten Hingucker wird. Doch auch die Räume unter dem Satteldach haben auf mehr als 160 m² Wohnfläche vieles zu bieten: Von der Diele haben Sie Zugang in die Küche mit angeschlossenem Wohn-Ess-Bereich. Im Erdgeschoss führen fünf Türen nach draußen und sorgen zugleich für viel Licht. Ebenfalls auf dieser Etage: WC, Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von der Diele führt auch eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier steht den Eltern ein großes Reich mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer zur Verfügung, und auch für zwei Kinder ist viel Platz zum Toben, Schlafen, Spielen oder Lernen. Ein echtes Highlight: das knapp 16 m² große Badezimmer. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben Objektzustand: Sonstige Qualität der Ausstattung: Gehoben Grundstücksfläche: ca. 371 m² # Lagebeschreibung Allgemeine Lage Die Gemeinde Neubiberg liegt im südöstlichen Landkreis München und grenzt direkt an die Stadtgrenze der bayerischen Landeshauptstadt München. Sie zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Großraum München und zeichnet sich durch eine perfekte Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Infrastruktur aus. Charakter des Wohnumfelds Neubiberg ist geprägt von vielen Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Gartenanlagen sowie von gewachsenen Wohnquartieren mit einer freundlichen, familienorientierten Nachbarschaft. Die Bebauung ist überwiegend niedrig, mit viel Grün und teilweise dörflichem Charakter, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Grünflächen & Naherholung Rund um Neubiberg erstrecken sich mehrere Wald- und Grünflächen, darunter kleinere Waldgebiete wie der Schopenhauer Wald und der Landschaftspark Hachinger Tal, die hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen bieten. Öffentliche Infrastruktur & Versorgung Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Dienstleister sind gut erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden oder fußläufig erreichbar. Die medizinische Versorgung und soziale Einrichtungen sind im Gemeindegebiet bzw. im nahen Umfeld gewährleistet. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch sehr gute Verkehrsanbindungen: S-Bahn-Anbindung (Linie S7) ins Münchner Stadtzentrum und in die Umgebung ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine schnelle Erreichbarkeit des Autobahnnetzes (z. B. A8) ermöglicht komfortable Pendelwege mit dem Auto. Arbeits- und Wirtschaftsstandort Trotz überwiegend Wohnnutzung bietet Neubiberg auch Arbeitsplätze, z. B. durch in der Region ansässige Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Die Nähe zu München verstärkt die Attraktivität als Wohn- und Arbeitsstandort. Soziales & Freizeit Das gesellschaftliche und kulturelle Leben ist geprägt von Vereinen, Veranstaltungen, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsangeboten in der Umgebung. Der hohe Freizeitwert, insbesondere durch Parks, Spielplätze und sportliche Einrichtungen, macht Neubiberg ideal für Familien und aktive Bewohner. Zusammenfassung Die Lage eines Einfamilienhauses in Neubiberg lässt sich insgesamt wie folgt charakterisieren: ✔ ruhige, grüne und familienfreundliche Wohnumgebung ✔ ausgezeichnete Infrastruktur und Versorgung ✔ sehr gute Verkehrsanbindung an München und Umgebung ✔ hohe Lebensqualität durch Naherholung, Freizeit- und Bildungsangebote ✔ ideale Balance zwischen städtischer Anbindung und ländlichem Wohngefühl. # Sonstiges Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt. Anbieter-Objekt-ID: 21195msPokaż więcej