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SPRZEDAŻ
Mieszkanie 3-pokojowe, 68 m²
Graz
380.000 €
5.624 €/m²
1 z 11
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Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 69 m²
Graz
1 606 800 zł
23 421 zł/m²
Listed 35 days ago · 31 May 2026
Mieszkanie
Kategoria
68.61 m²
Powierzchnia
1st
Piętro
B
Energia
O tej ofercie
Unter dem Projektnamen LUBÉK entstehen südwestlich von Graz sechs hochwertige Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung mit urbaner Nähe perfekt verbinden. Das Projekt überzeugt nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch eine zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse, großzügigen Freiflächen sowie den Einsatz exklusiver Materialien. Jede Wohnung besticht mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, großzügigen Terrassen sowie einer hochwertigen Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Inmitten einer angenehmen Ruhelage gelegen, genießen die Bewohner eine entspannte Wohnatmosphäre, ohne dabei auf die Vorzüge der nahen Grazer Innenstadt verzichten zu müssen. Hier verschmelzen Wohnqualität, Funktionalität und stilvolles Design zu einem harmonischen Ganzen – ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.
Die Wohnung TOP 05 im Projekt LUBÉK bietet auf 68,61 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern und einem modernen Badezimmer. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang auf die 7,50 m² große Terrasse – ideal, um den Wohnraum ins Freie zu erweitern und sonnige Stunden entspannt zu genießen.
Die klare Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt verbindet. Hochwertige Materialien, großzügige Fensterflächen und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, für Pflanzen oder gesellige Momente im Freien und erweitert so das Wohngefühl ins Grüne.
Besonderes Augenmerk wird auf die hochwertigen Materialien gelegt, ebenso wie auf ihre sorgfältige und fachlich einwandfreie Verarbeitung. Die Ausstattung der Wohneinheiten erfüllt dabei höchste Standards in Bezug auf Qualität und Design.
Ausstattungsdetails:
• Ziegel-Massivbauweise
• Stahlbetondecken
• Fußbodenheizung
• Trittschalldämmung
• Dreifach-Isolierverglasung
• Elektrische Jalousien
• Walk-In-Dusche mit Schlitzrinne
• Gäste-WC
• Küchenanschluss
• Kellerabteil
• Waschmaschinenanschluss
• Allgemeiner Müllplatz
• Radabstellplatz
• Multimediaverteiler
• Terrassenerweiterung (auf Anfrage)
• Klimaanlage (auf Anfrage)
• Außenpool / Whirlpool (auf Anfrage)
• Sauna (auf Anfrage)
• Carportstellplätze (auf Anfrage)
• Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen & Grundrissanpassungen
und vieles mehr..
Mietkauf – Option:
Ein eigenes Zuhause bedeutet Sicherheit und Lebensqualität. Deshalb bieten wir Ihnen mit dem Mietkaufmodell eine clevere Alternative zur klassischen Finanzierung:
Bereits mit einer Anzahlung von nur 15 % können Sie Ihre Wunschwohnung beziehen und bis zu zehn Jahre von besonders attraktiven Mietkonditionen profitieren.
Sie entscheiden selbst, ob und wann Sie die Kaufoption ausüben möchten. Die geleistete Anzahlung wird vollständig auf den Kaufpreis angerechnet oder bei Nichtausübung der Kaufoption zurücküberwiesen – transparent und fair.
Gerade angesichts der aktuellen Kreditvergaberichtlinien ist dies eine finanzielle Entlastung und eine echte Chance, den Traum vom Eigenheim einfacher und schneller zu verwirklichen.
Zeitplan & Abwicklung:
Der Baubeginn ist mit Q1 | 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 18 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt.
Verkaufspreis:
Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich!
TOP 1 I Kaufpreis: EUR 305.000,00.-
TOP 2 I Kaufpreis: EUR 395.000,00.-
TOP 3 I Kaufpreis: EUR 380.000,00.-
TOP 4 I Kaufpreis: EUR 365.000,00.-
TOP 5 I Kaufpreis: EUR 375.000,00.-
TOP 6 I Kaufpreis: EUR 770.000,00.-
PKW-Stellplätze sind gegen Aufpreis & je nach Verfügbarkeit erhältlich.
Finanzierungsvorschlag:
Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt!
Die Lagebeschreibung:
Das Projekt LUBÉK befindet sich in ruhiger Wohnlage im südwestlichen Teil von Graz, im Stadtbezirk Straßgang. Die Ludwig-Benedek-Gasse ist eine wenig befahrene Nebenstraße in einer gewachsenen Wohngegend, geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Durch ihre Lage in einer verkehrsberuhigten Zone (Tempo 30) bietet sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Eigennutzer mit Anspruch auf naturnahe Umgebung. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut ausgebaut: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Nahversorger. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Graz. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Nähe zur Kärntner Straße (B70) sowie zur A9 (Pyhrnautobahn) ausgezeichnet. Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet mit guter Besonnung und ist überwiegend von Gärten und kleineren Wohnanlagen umgeben. Die Lage verbindet auf ideale Weise städtische Infrastruktur mit ländlichem Charme – der Plabutsch sowie Naherholungsgebiete wie die Rudolfswarte oder der Buchkogel sind nur wenige Minuten entfernt.
Nähere Detailinformationen zum Projekt erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Haftungsausschluss: Dieses Inserat ist eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Entwurfsstand repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Planstand vom 12.12.2024, nähere Details zur finalen Ausstattung können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.
Stand: September 2025Show more
Co w cenie
Parking
Balkon
Suterena
Piwnica
Kluczowe dane
Piętro1
Powierzchnia68.61 m²
Pokoje3
Sypialnie2
Miejsca parkingowe1
Klasa energetycznaB
OgrzewanieOgrzewanie podłogowe
BalkonTak
SuterenaTak
ParkingTak
Wystawiono na
Zsynchronizowano 3 tygodnie temu
Kontakt
LS
Lukas Sadjak
Sadjak & Partner GmbH
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Mapa
Lokalizacja
Przybliżona lokalizacja na podstawie obszaru ogłoszenia.
Graz
Mapa nieruchomości
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Okolica
Udogodnienia w okolicy
Przybliżone odległości na podstawie obszaru ogłoszenia.
Graz
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Finansowanie
Kalkulator kredytowy
Szacowana rata miesięczna
6472 zł/mies
Oprocentowanie 3,55 %RRSO 4,41 %
Wkład 20 %Kredyt 80 %
321 000 złkredyt 1 285 800 zł
Łączna kwota do spłaty1 941 465 zł
Oprocentowanie3,55 %
RRSO4,41 %
Szacunek orientacyjny · Landomo nie jest pośrednikiem kredytowym. · Rates updated kwiecień 2026
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