Sprzedaż działki, 2569 m²

Rynek wtórny, Nałęczów

950 000 zł

370 zł/m²

Wystawione 18 cze 2026

Działka

Kategoria

2569 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

Wyjątkowa działka budowlana w sercu Nałęczowa - idealne miejsce na wymarzony dom. Posiadamy w sprzedaży bardzo ciekawie zlokalizowaną działkę budowlaną przeznaczoną w Planie Miejscowym miasta Nałęczów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z możliwością uzupełnienia zabudową pensjonatową i usługami nieuciążliwymi. Nieruchomość znajduje się w malowniczym, zielonym otoczeniu, wśród dorodnych drzew i naturalnej przyrody, zapewniając wyjątkowy klimat oraz poczucie prywatności. W bliskim sąsiedztwie działki znajduje się Zespół zabytkowy: tzw. „Chata Żeromskiego”. Działka posiada korzystne wymiary dające swobodne możliwości nowej zabudowy. Jest uzbrojona w sieć elektroenergetyczną, gazową, wodociągową oraz telekomunikacyjną. To idealna propozycja dla osób marzących o budowie domu jednorodzinnego w spokojnym miejscu, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie w dogodnej odległości od centrum uzdrowiska i pełnej infrastruktury. Atuty działki: • przeznaczenie pod zabudowę jednorodzinną, • piękne, zadrzewione otoczenie, • spokojna i prestiżowa lokalizacja, • doskonałe warunki do wypoczynku i codziennego życia, • bliskość terenów spacerowych, ścieżek rowerowych oraz atrakcji Nałęczowa, • dogodny dojazd i dostęp do niezbędnych mediów. To miejsce, w którym można stworzyć komfortowy dom harmonijnie wpisany w otaczającą naturę. Kameralna atmosfera, świeże powietrze i wyjątkowy charakter Nałęczowa sprawiają, że jest to doskonała inwestycja zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących spokojnej przestrzeni do życia. Ustalenia szczegółowe dla terenu wynikające z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego miasta Nałęczów § 19. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolami MN-1, MN-2 , MN-3, MN-4, MN-5, MN-6, MN-7, MN-8, MN-9, MN-10, MN-11, MN-12, MN-13, MN-14, dla których ustala się: 1) przeznaczenie terenu: a) podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, b) uzupełniające: - zabudowa pensjonatowa, - usługi nieuciążliwe wbudowane w bryłę budynku funkcji podstawowej o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku, w szczególności usługi towarzyszące usługom turystyki takie jak: wynajem pokoi, gastronomia, handel detaliczny; 2) zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) budynki mieszkalne jednorodzinne i pensjonatowe w formie wolnostojącej, b) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu: - 10 m od linii rozgraniczających dróg klasy głównej oznaczonych symbolem KDG, - 10 m od linii rozgraniczającej drogi klasy zbiorczej oznaczonej symbolem KDZ, - od 4 m do 6 m od linii rozgraniczających dróg klasy dojazdowej oznaczonych symbolem KDD, - 4 m od linii rozgraniczających publicznych ciągów pieszo-jezdnych oraz publicznych ciągów pieszych, c) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 40% powierzchni działki budowlanej, d) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40% powierzchni działki budowlanej, e) wskaźnik minimalnej intensywności zabudowy - 0,05, f) wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy - 1,0, g) maksymalna liczba kondygnacji budynku mieszkalnego i pensjonatowego: - dla terenów oznaczonych symbolami MN-3 - 2 kondygnacje nadziemne, - dla pozostałych terenów - 3 kondygnacje nadziemne, h) maksymalna liczba kondygnacji budynków gospodarczych, garażowych i garażowo-gospodarczych - 1 kondygnacja nadziemna, i) maksymalna wysokość zabudowy: - budynku mieszkalnego i pensjonatowego na terenach oznaczonych symbolami MN-2 i MN-3 - 10 m, - budynku mieszkalnego i pensjonatowego na pozostałych terenach - 12 m, - budynku garażowego lub gospodarczego, lub garażowo-gospodarczego, z dachem o kącie nachylenia powyżej 25 - 6 m, - pozostałej zabudowy, w tym budynku garażowego lub gospodarczego, lub garażowo-gospodarczego, z dachem płaskim - 4,5 m, j) dachy: - dwuspadowe, wielospadowe, o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45°, przy czym główne połacie dachu muszą posiadać jednakowy spadek, lub mansardowe o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 60°, - dla budynków gospodarczych i garażowych dopuszcza się dachy płaskie do 10, w tym stropodachy odwrócone, - pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, blachodachówka lub dachówka cementowa, gont, blacha gontopodobna, blacha płaska, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich, - kolorystyka dachów: w kolorze naturalnym dachówki ceramicznej, lub blachy, lub brązowym, lub grafitowym, lub szarym, lub czerwonym, lub czarnym, lub naturalnym kolorze gontu drewnianego, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich, - ustala się, że forma i kolor pokrycia dachów musi być jednakowa dla wszystkich dachów na działce budowlanej, z dopuszczeniem zastosowania różnych materiałów, przy czym ustalenie nie dotyczy dachów płaskich, k) elewacje: - kolorystyka ścian: kolory o niskim nasyceniu barw, wyłącznie odpowiadające zakresowi systemu barw NCS w przedziale od 0000 do 2020, czyli nie więcej niż 20% czerni w barwie oraz nie więcej niż 20% chromatyczności barwy z dopuszczeniem jednolitego dla całego budynku akcentowania fragmentów elewacji w barwach o wyższym bądź niższym walorze i nasyceniu, - dopuszcza się wykończenia elewacji okładzinami trwałymi za wyjątkiem blach trapezowych oraz falistych, w szczególności dopuszcza się okładziny drewniane, kamienne i imitujące kamień naturalny, l) dla istniejących budynków wykraczających poza nieprzekraczalne linie zabudowy dopuszcza się remonty, nadbudowy, przebudowy i zmiany sposobu użytkowania zgodnie z pozostałymi ustaleniami planu, a rozbudowy z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz pozostałych ustaleń planu, m) dla budynku o wartościach historyczno-kulturowych zlokalizowanego na terenie oznaczonym symbolem MN-3 zasady zagospodarowania z uwzględnieniem § 7 niniejszej uchwały; 3) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości: a) na terenie oznaczonym symbolem MN-2 minimalna powierzchnia działki - 2000 m2, b) na pozostałych terenach minimalna powierzchnia działki: - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami - 1000 m2, - dla zabudowy pensjonatowej - 1500 m2, - dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i pensjonatowej - 1500 m2, c) minimalna szerokość frontu działki - 18 m, d) kąt położenia bocznych granic działek w stosunku do linii rozgraniczającej drogi z której następuje główny wjazd na działkę - od 75° do 105°; 4) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki budowlanej zgodnie ze statutem dla strefy B ochrony uzdrowiskowej; 5) zasady obsługi w zakresie komunikacji - na warunkach określonych w § 13; 6) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej - na warunkach określonych w § 14; 7) tymczasowe zagospodarowanie, urządzanie i użytkowanie terenu ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem: a) zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem, b) obiektów przeznaczonych do czasowego użytkowania w trakcie realizowania robót budowlanych, położonych na terenie budowy. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Karol Chmura (licencja nr: 14417)Pokaż więcej