1 of 38
Sprzedaż lokalu użytkowego, 1440 m²
Mińsk Mazowiecki
26 845 326 Kč
18 644 Kč/m²
Listed 58 days ago · 18 Apr 2026
Commercial
Category
1440 m²
Area
About this listing
Obiekt usługowy 1440 m² + garaże i budynki gospodarcze 220 m² | działka 1472 m² | pełne media | rampy/doki | 2 niezależne zasilania | Mińsk Mazowiecki.
Na sprzedaż nieruchomość komercyjna położona przy ul. Małopolskiej 28 w Mińsku Mazowieckim. Obiekt jest obecnie wykorzystywany jako działająca piekarnia, z możliwością zakupu gotowego, funkcjonującego biznesu wraz z wyposażeniem technicznym lub nabycia nieruchomości pod nowe przeznaczenie. (m.in. usługi medyczne/rehabilitacja, fitness, magazyn, lekka produkcja, inne usługi).
Obiekt posiada aktualnie część mieszkalną (440 m² ), może być użytkowany, np. jako:
1. mieszkanie + biznes
2. Biurowiec usługowy multi-tenant (rachunkowość, ubezpieczenia, kancelarie, call-center/back-office)
4. Operator medyczny (przychodnia wielospecjalistyczna, diagnostyka, stomatologia)
5. Rehabilitacja / fizjoterapia / day clinic (rehab, ortopedia, sport-med)
6. Edukacja (szkoła językowa, centrum szkoleniowe, branżowe kursy)
7. Fitness studio + wellness
8. Dom opieki dziennej / senior care / centrum terapii
9. Szkoła Podyplomowa,
10. Sklep spożywczy, przemysłowy itp.
Powierzchnie łącznie: ok. 1440 m²
Parter: ok. 600 m²
I piętro: ok. 440 m²
Poddasze: ok. 300 m²
Piwnica: ok. 100 m²
Dodatkowo na terenie działki znajdują się:
2 garaże (2-stanowiskowe)
budynek gospodarczy o pow. ok. 220 m².
Budynek pochodzi z 1989 r., był modernizowany w kolejnych latach. Stan techniczny oceniany jako dobry. Nieruchomość ma pełne media miejskie: woda, prąd, kanalizacja, gaz. Ogrzewanie gazowe, wentylacja mechaniczna. Dodatkowe atuty techniczne to dwie niezależne linie zasilania (dwa przyłącza z dwóch różnych źródeł) po 17 kW każde z możliwością zwiększenia mocy oraz zapasowy hydrofor w piwnicy.
Logistyka i dojazd
Obiekt posiada 2 rampy: jedna pod auto ciężarowe, druga pod mniejsze dostawcze. Parking na ok. 12 samochodów.
MPZP – przeznaczenie i kluczowe parametry
Działka leży na terenie oznaczonym symbolem U, gdzie jako przeznaczenie podstawowe plan wskazuje usługi nieuciążliwe dla otoczenia - aktualnie jest prowadzona piekarnia. Dla terenów U plan przewiduje m.in.:
minimalną powierzchnię biologicznie czynną 25%,
W praktyce oznacza to, że obiekt dobrze broni się pod funkcje usługowe typu: gabinety, przychodnia/rehabilitacja, fitness/studio treningowe, usługi specjalistyczne z zapleczem, showroom + zaplecze, itp.
Potencjał inwestycyjny
Układ i parametry obiektu sprzyjają zarówno kontynuacji działalności, jak i zaaranżowaniu na inną. Parter o dużej powierzchni oraz zaplecze logistyczne szczególnie dobrze odpowiadają funkcjom wymagającym sprawnej obsługi dostaw. Budynek wielokondygnacyjny daje możliwość etapowania inwestycji i wydzielenia niezależnych stref (np. usługi + biura/gabinety + zaplecze).
Dodatkowo można powiększyć teren inwestycji o działkę sąsiadującą o powierzchni 719 m2.
Zapraszam do kontaktu — udostępnię dokumentację i umówię prezentację nieruchomości.
Key Stats
Floor Area1440 m²
Listed on
Synced 45 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Mińsk Mazowiecki
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Mińsk Mazowiecki
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
26 474 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
920 000 zł3 679 000 zł loan
Total repayable7 942 100 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.