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Sprzedaż lokalu użytkowego, 1054 m²
Potsdam, Paaren
na dotaz
Wystawione 6 lip 2026
O tej ofercie
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Groß Glienicke (Potsdam)
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Eigennutzung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Groß Glienicke, einem Ortsteil von Potsdam – unmittelbar im attraktiven Speckgürtel von Berlin.
Objektdaten
Grundstücksfläche: ca. 1.054 m²
Gesamtfläche Hauptgebäude: ca. 230 m² (Wohn- und Nutzfläche)
Nebengebäude: ca. 60 m²
Kellerfläche: ca. 10 m²
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1992 errichtet und im Jahr 2008 durch eine Aufstockung erweitert und modernisiert.
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss)
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit inklusive Nebengebäuden, Freiflächen und Keller.
Über mehr als 30 Jahre hinweg war hier ein etablierter und überregional bekannter Gastronomiebetrieb mit griechischer Küche ansässig, der sich eine treue Stammkundschaft aufgebaut hat.
-Langfristig neu vermietet
-Aktuell umfassende Sanierungsmaßnahmen durch den neuen Betreiber
-Attraktive Perspektive durch Wiedereröffnung in modernisiertem Zustand
-Nachhaltiger Beitrag zur Wertsteigerung der Immobilie
Wohneinheit (1. Obergeschoss)
Die im Zuge der Aufstockung entstandene Wohnung bietet:
-ca. 90 m² Wohnfläche
-4,5 Zimmer
-ca. 80 m² eigene Gartenfläche
Ausstattungsmerkmale
-Helle, gut geschnittene Räume
-Offene Einbauküche
-Gefliestes Wannenbad
-Zwei Balkone
-Klimaanlage
-Separater Gartenbereich zur individuellen Nutzung
Die Wohnung wird unvermietet übergeben und eignet sich somit ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial.
Technische Ausstattung
-Heizungsanlage erneuert im Jahr 2023
Ertragspotenzial
IST-Miete: 39.600 € p.a. (Netto-Kaltmiete)
SOLL-Miete: 55.200 € p.a. (Netto-Kaltmiete)
Fazit
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Sacrower Allee in Groß Glienicke stellt eine attraktive Gelegenheit dar:
-Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
-Langfristig gesicherte Mieteinnahmen im Gewerbebereich
-Zusätzliche Wertsteigerung durch Sanierung und Neuverpachtung
-Option zur Eigennutzung in gefragter Wohnlage
Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu Potsdam und Berlin macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
# Ausstattung
komplette Gastrononomieausstattung
# Weitere Angaben
- Badezimmer: 2
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Grundstücksfläche: ca. 1054 m²
- Wohnfläche: ca. 250 m²
- Gartenfläche: ca. 840 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der Sacrower Allee 50 im charmanten Ortsteil Groß Glienicke, einem der gefragtesten Wohn- und Ausflugsgebiete im Raum Potsdam und im direkten Grenzgebiet zu Berlin. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: einerseits die Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität einer dörflich geprägten Umgebung, andererseits die unmittelbare Nähe zu den pulsierenden Metropolen Berlin und Potsdam.
Natur & Freizeit
Groß Glienicke ist bekannt für seinen idyllischen Groß Glienicker See, der nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Gepflegte Badestellen, weitläufige Uferbereiche sowie die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Schwimmen, Radfahren und Naturgenuss ein. Die naturnahe Umgebung macht Groß Glienicke zu einem beliebten Naherholungsziel für Menschen aus Berlin und Potsdam und sorgt für eine hohe Lebensqualität direkt vor Ort – ein klarer Vorteil sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende.
Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist Groß Glienicke hervorragend angebunden. Mit dem Auto sind die Innenstadt von Potsdam in ca. 15 Minuten und das Berliner Zentrum in ca. 30 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B2 besteht eine direkte Verbindung sowohl nach Potsdam als auch nach Berlin-Spandau. Mehrere Buslinien verbinden Groß Glienicke zudem mit Potsdam, Berlin-Kladow und dem S-Bahn-Netz. Damit ist der Standort für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gut erreichbar.
Infrastruktur
Groß Glienicke bietet eine ausgezeichnete lokale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gleichzeitig profitiert man von den kulturellen Angeboten Potsdams – darunter Schloss Sanssouci und der Filmpark Babelsberg – sowie von den urbanen Möglichkeiten Berlins.
Standortvorteil
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, guter Erreichbarkeit und wachsender Nachfrage im Berliner Umland macht diesen Standort für unterschiedlichste Nutzungen attraktiv. Das Wohn- und Geschäftshaus in der Sacrower Allee eignet sich gleichermaßen für Investoren, die von gesicherten Mieterträgen profitieren möchten, für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen, sowie für Gewerbetreibende, die einen etablierten und gut frequentierten Standort suchen.
# Sonstiges
Kontakt & Besichtigung
Die Vermittlung erfolgt exklusiv über HEPA-IMMOBILIEN.
Bitte sehen Sie von direkten Kontaktaufnahmen oder unangemeldeten Besuchen ab – wir bitten um absolute Diskretion im Interesse der Betreiberfamilie.
Für ausführliche Informationen, Besichtigungen oder Fragen zur Immobilie und dem Geschäftsbetrieb stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2022
Anbieter-Objekt-ID: 3036644Pokaż więcej
Co w cenie
Parking
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa1054 m²
Miejsca parkingowe1
ProwizjaNie