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Sprzedaż lokalu użytkowego, 285 m²
Koblenz, Rübenach, Metternich
733 295 zł
2571 zł/m²
Wystawione 11 lip 2026
O tej ofercie
Im beliebten Koblenzer Uni-Stadtteil Metternich steht ein attraktiver Garagenhof zum Verkauf.
Das ca. 285 m² große Grundstück befindet sich in vorteilhafter Ecklage an zwei Straßen und bietet dadurch eine sehr gute Erreichbarkeit sowie komfortable Zufahrts- und Rangiermöglichkeiten.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt sechs Einzelgaragen sowie ein separater Außenstellplatz. Die Garagen sind funktional angeordnet und ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung. Der bauliche Bestand ist überschaubar und wartungsarm, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht, die eine solide und pflegeleichte Sachwertanlage suchen. Derzeit sind vier der sechs Garagen vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich somit auf 3.120 € pro Jahr. Zwei weitere Garagen sowie der Stellplatz sind gekündigt und stehen für eine Neuvermietung zur Verfügung. Hieraus ergibt sich für den Erwerber ein erhebliches Optimierungspotenzial. Metternich zählt zu den gefragten Wohnlagen von Koblenz und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur, einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie einer stabilen Nachfrage nach Parkraum. In innerstädtischen und stadtnahen Bereichen sind Garagen und Stellplätze erfahrungsgemäß knapp, was die Vermietbarkeit langfristig begünstigt. Die Kombination aus überschaubarer Grundstücksgröße, klar strukturierter Nutzung und Steigerungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Garagenhöfe gelten allgemein als besonders robuste Kapitalanlagen. Sie zeichnen sich durch geringen Verwaltungsaufwand, überschaubare Instandhaltungskosten und flexible Mietverhältnisse aus.
Insgesamt handelt es sich bei diesem Garagenhof in Koblenz-Metternich um eine solide und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage mit sofortigen Einnahmen und klar erkennbarem Mietsteigerungspotenzial. Die Ecklage, die gute Erreichbarkeit und die Möglichkeit zur marktgerechten Neuvermietung machen dieses Objekt besonders interessant für Investoren, die Wert auf stabile Erträge, geringe Bewirtschaftungskosten und nachhaltige Werthaltigkeit legen. Wir erhalten eine Innenprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom Kaufpreis. # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 7
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 285 m² # Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekte außerhalb des Geltungsbereichs des GEG gem. § 2 (1) Nr. 1 GEG Anbieter-Objekt-ID: 19783Pokaż więcej
Co w cenie
Parking
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa285 m²
Miejsca parkingowe1
ProwizjaTak
Dostępne od1. 7. 2026